Приемка квартиры в новостройке беларусь

Информация по теме в статье: "Приемка квартиры в новостройке беларусь". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Приемка квартиры в новостройке беларусь

Вы – дольщик (обладатель жилищных облигаций, инвестор) заключили договор с застройщиком и заплатили свои кровные за выбранный Вами объект недвижимости, а застройщик строил . строил и наконец построил, и перед Вами уже маячит долгожданная финишная черта в виде приемки объекта и выполнения в нем чистовых отделочных работ — тогда Вам к нам!
А теперь подробнее.

Приемка квартиры в новостройке беларусь

Отопление (проверить можно в зимний период, когда дом отапливается)
Проверьте каждую батарею – они должны быть теплыми. Проверьте наличие и целостность термостатических клапанов на радиаторах. Ровно ли установлены сами батареи. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен притягиваться, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться, причем не в Вашу сторону. Обращаем внимание на то, что в большинстве домов вентиляция естественная приточно-вытяжная, т.е. тяга будет возникать при наличии притока воздуха (необходимо открыть окно на проветривание).

Противопожарная сигнализация

Проверьте наличие автономных пожарных извещателей. Они должны быть установлены во всех жилых комнатах.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи! Если какие-то системы или помещения вами не проверялись или не осматривались в связи с отсутствием технической возможности, то указывайте, что они не проверялись.

При себе иметь:
— бумагу и ручку;
— фонарик (зажигалку);
— любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону);
— уровень для проверки отклонения стен от вертикальности;
— патрон, лампочку, стул или стремянку для проверки освещения.

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток.

Выше указаны элементарные советы по приемке квартиры. Безусловно, лучше всего осматривать квартиру с опытным специалистом, знающим действующие нормы технических нормативных правовых актов, требования к качеству и особенности выполнения и строительно-монтажных работ, а также специнструментом. Самое главное — указывать обнаруженные недостатки в дефектном акте и согласовывать сроки их устранения с ответственным представителем застройщика.

Приемка квартиры в новостройке. Осмотр дома или офиса

Зачастую, качество жилья в новостройке оставляет желать лучшего. Браки и недоделки встречаются везде: в новостройках комфорт- или бизнес-класса, в коттеджных поселках. Осмотр квартиры — это самый важный момент при приёмке квартиры, поскольку именно до подписания акта приёма-передачи Вы можете исправить все недочёты за счёт застройщика.

Осмотр квартиры в новостройке, дома или офиса: с отделкой или без

При осмотре квартир, офисов и домов мы используем профессиональное измерительное оборудование: лазерный дальномер, электронный уровень и многое другое. Оборудование, которое мы используем, сможет полностью показать кривизну стен, отклонение стяжки пола по горизонтали, неровности на потолке и уточнить высоту.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Также особое место для проверки — это электрика и сантехника (проверка сантехнического оборудования, осмотр труб, счетчиков, а также полотенцесушителя). Здесь эксперт профессиональными приборами укажет какое напряжение в сети, есть ли подача питания на плиту, работают ли розетки и автоматы на электрощитке. Один из важных моментов — это осмотр окон и дверей (проверка работы фурнитуры), перегородок, остекления и профилей. Замечания, связанные со стеклопакетами одни из самых серьезных и дорогих, если Вы будете в дальнейшем сами исправлять своими силами. Мы можем провести приёмку вашей квартиры, дома или офиса в день обращения.

Приемка квартиры в новостройке: офисов и домов

Проверяем качество отделки, если Ваше жилье сдается с отделкой под ключ — проверка качества отделочных работ и материалов (обои, напольные покрытия, окна, двери и т.д.). Черновая квартира или приемка квартиры без отделки — наша работа.

Сложности самостоятельного осмотра дома, квартиры или офиса

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки

1) Без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

2) Черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

3) Чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Схема работы по приемке квартиры, офиса или дома

После осмотра, наши клиенты получают полное представление о состоянии квартиры. Мы ответим на вопрос — стоит ли принимать квартиру или заполнить акт осмотра и по истечении срока исправления получить квартиру без дефектов. Кроме того, для подтверждения площади бесплатно выполним замер квартиры в новостройке, а также составим смету на ремонт, если дом сдается без отделки. Заказать услугу «Квартирный Эксперт» Вы можете по телефону — Velcom: +375 (29) 325-95-59 .

*При приемке нескольких квартир в жилом квартале действует система скидок.

Данную услугу Вы можете заказать для квартиры, дома, коттеджа, офиса, магазина, ресторана, кафе, бара либо другого жилого или нежилого помещения.

Новостройка: как правильно принять квартиру

Приемка квартиры в новостройке – не только радостное, но и хлопотное дело. До получения ключей желательно, чтобы хозяин нашел все огрехи и недочеты, допущенные строителями, и потребовал их устранения.

Но приемка нового жилья не так сложна, как может показаться – для поиска недоделок не требуется строительное образование или какие-то особые навыки. Нужно лишь внимательно изучить основные «проблемные места», о которых мы сейчас расскажем.
Большинство квартир в новых домах сдаются без отделки – это сильно упрощает задачу новоселам. Особое внимание при приемке квартиры стоит обратить на:

  • окна;
  • вентиляцию;
  • сантехнику и электрику;
  • качество поверхностей – стен, пола, потолка.
Читайте так же:  Как обосновать повышение цены на услуги

Давайте пройдемся по каждому пункту и определим, на что надо обращать внимание при осмотре.

Окна
Убедитесь, что они открываются/закрываются без усилий и заеданий. Ручки должны работать легко и без громких щелчков, в том числе – при установке окна в режим проветривания.

Внимательно осмотрите стеклопакеты – на них не должно быть ни единого скола или трещинки. Профиль также должен быть ровным и без видимых механических повреждений.

Совет. Окна в новостройках часто покрыты толстым слоем пыли, поэтому перед осмотром протрите рамы и стеклопакеты мягкой тряпкой. Так вы легко заметите царапины, трещины и прочие дефекты.
Если с подоконников снята пленка, осмотрите и их – на поверхности не должно быть вмятин и повреждений.

Вентиляция
Здесь все просто – она либо работает, либо нет. Чтобы это проверить, слегка приоткройте любое из окон и поднесите к решетке вентиляционной шахты тонкий листик (подойдет стикер или тетрадный лист). Если бумага прилипает к решетке – все в порядке, вентиляция работает. Если безвольно падает – значит, с тягой проблемы. Обязательно укажите это в акте приемки.

Совет. Если на вентиляционных шахтах еще не установлены решетки, поднесите к ним зажженную спичку или горящую зажигалку. Если все работает как надо, пламя будет «затягивать» в шахту. Если с вентиляцией проблемы – пламя будет «клониться» в обратную сторону, от шахты.

Сантехника и электрика
Неизвестно, будет ли дом подключен к водоснабжению на момент приемки квартир. Однако в любом случае проверьте шаровые краны – они находятся в санузле и отвечают за подачу/отключение воды. Иногда бывает, что эти краны заедают или вовсе не работают – их требуется регулировать.

Если в квартире установлены унитаз и раковина, тщательно осмотрите их на предмет сколов и трещин. Пусть эта сантехника и дешевая, но вы за нее все равно заплатили – а значит, она должна быть исправной.

Совет. Не забудьте про лючок, ведущий к счетчикам – он должен открываться и закрываться легко, без усилий. В противном случае строители должны его подрегулировать.

Будет ли в доме электричество – также вопрос. Но в любом случае потребуется проверить наличие:

гнезд для розеток;
патронов для лампочек на потолке.

Совет. Если в доме уже есть свет, возьмите с собой лампочку и индикаторную отвертку. Они помогут определить, все ли в порядке с проводкой.

Качество поверхностей
Если квартира сдается с черновой отделкой, то неровности 1-3 мм на стенах и полу строители вряд ли захотят устранять. А вот если перепады высот на разных участках составляют от 1 см и более, это обязательно нужно указать в акте приемки. Также убедитесь, что в стенах, на потолке и в полу отсутствуют:

видимые трещины;
сквозные отверстия;
выбоины и дыры.

Все эти дефекты должны устраняться силами строительной организации.

Совет. Напоследок осмотрите входную дверь. Обычно это дешевое деревянное полотно, поэтому на его внешний вид можно не обращать внимания – все равно придется менять. Но вот замок двери должен работать исправно – убедитесь, что ключ не заедает!

Надеемся, приемка вашей квартиры в новостройке пройдет гладко и не принесет огорчений!

Приемка квартиры

Профессиональная помощь в обследовании жилого дома, инженерные услуги в строительстве

цена наших услуг для новостройки

Как принять помещение в новостройке?

Помощь в осмотре Вашего жилья является нашей работой!

Пришло так называемое время «приемка квартиры», застройщик пригласил Вас на осмотр. Во время осмотра Вам необходимо оценить качество работ, выявить отклонения от строительных норм и строительные дефекты. Чтобы справиться с этим самостоятельно, Вам понадобятся соответствующие инструменты и знания норм. Если какие-либо изъяны будут не отмечены вами в акте осмотра и акт Вами подписан, то устранять Вы их будете уже за свой счет. Поэтому, чтобы не упустить нарушения со стороны застройщика и в будущем сэкономить свой бюджет при последующем ремонте и эксплуатации, предлагаем Вам свои услуги. Эксперту для полноценного осмотра необходимо минимум 2 часа. Это необходимо оговорить с застройщиком во время планирования встречи. До осмотра желательно взять у застройщика часть архитектурного проекта с планом Вашего этажа и ведомостью отделки (при наличии).

Также мы оказываем услуги по инженерному сопровождению и управлению проектами строительства индивидуальных жилых домов всех этапов работ:помощь в выборе проектной организации(при необходимости), подрядчика, проверка качества материалов, освидетельствование скрытых работ, проверка смет, актов выполненных работ и их объемов. Окажем помощь в выборе оптимальных инженерных решений по цене и качеству. Наши специалисты являются инженерно-техническими работниками, с большим стажем работы на объектах нашего города в службе заказчика и службе подрядчика, имеющие действующую аттестацию на выполнение функции технического надзора и производителя работ.

Долевое строительство и инспектирование результата

Примеры дефектов при обследовании экспертом

Основная масса покупателей недвижимости принимает свое будущее жилье с дефектами

[2]

Основными правовыми актами, регулирующими отношения с застройщиком при долевом строительстве являются:

1. Указ Президента Республики Беларусь(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26, от 22.04.2014 N 174, от 06.08.2014 N 396) «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
2. Указ Президента Республики Беларусь от 24 сентября 2015 г. № 400 «О внесении дополнений и изменений в указы Президента Республики Беларусь».
3. Указ Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. N 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 16.06.2015 N 244, от 10.08.2015 N 350, от 24.09.2015 N 400).

Что необходимо из этого понимать:

А что если Вы покупаете недвижимость по жилищным облигациям?

У застройщиков этот механизм становится более популярным из-за отсутствия четких законодательных рамок. Что Вам необходимо знать при покупке квартиры по облигациям:
— нет типовой формы договора, это дает возможности для застройщика, по включению любых условий, не противоречащих законодательству РБ. Как правило, договор составлен в пользу продавца;
— неизменная цена недвижимости;
— вы можете приобрести жилое помещение за облигации и совершать сделки по продаже ценных бумаг;
— приобретение квартиры через облигации считается надежным инструментом ввиду обеспечения имуществом застройщика либо финансовыми гарантиями;
— к продавцу деньги поступают на текущий счет и расходуются по его усмотрению;
— срок передачи квартиры и исправления замечаний по качеству, кроме договора, нигде законодательно не прописан.

Читайте так же:  Запрос участковому о проживающих образец

Полезно знать:

1. Собственник новой квартиры вправе привлекать третьих лиц для приемки квартиры.
2. Хозяин квартиры может требовать у застройщика проектную документацию для ознакомления.
3. При наличии существенных разногласий между будущим жильцом и собственником разгорелся спор по поводу качества выполненных работ, то будущий жилец вправе требовать проведения экспертизы. Как правило, заключение экспертизы в пользу собственника.

Информация по переустройству и перепланировке квартиры в соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года №384.

1. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях.
2. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке: изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
3. перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ; переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования).

Что мы проверяем в соответствии с НТД

Рекомендуем Вам воспользоваться квалифицированными услугами по следующим причинам: 1. Выполнение приемки недвижимости сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Вы значительно экономите деньги на устранение строительных дефектов при последующих отделочных работах и эксплуатации. 2. Специалист составляет акт осмотра с указанием конкретных отклонений и их допустимого превышения с указанием соответствующего ТНПА. 3. Оказываем бесплатные консультации для наших клиентов до момента передачи ключей. 4. Специалисты знают способы побуждения застройщика к скорейшему исправлению обнаруженных дефектов.

Так ли важна приемка квартиры в новостройке?

Приемка квартиры в новостройке в Беларуси – серьезное мероприятие, к которому нужно подходить очень ответственно. И правда, раз вы так долго ждали, пока ваша квартира построится, зачем все портить на финальном этапе? Главный совет – не спешите и обращайте внимание на все детали. А еще лучше – возьмите с собой электрика и строителя, чтобы наверняка оценить качество работ. Из предметов «первой необходимости» на приемке квартиры вам понадобится фонарик, электроприбор, которым можно проверить розетки, патрон и лампочка для проверки освещения, отвес – чтобы проверить угол отклонения стен, молоток и уровень.

Если приемка квартиры показала недоделки, брак в работе, их надо указать в акте приема-передачи жилого помещения. Акт обязывает застройщика устранить недостатки в указанные сроки.

Порядок приемки квартиры в новостройке


В Беларуси приемка квартиры в новостройке проходит после того, как дом уже быть принят госкомиссией.

В акте приема-передачи должны быть указаны:

  • почтовый адрес дома;
  • номер квартиры;
  • обмеренная площадь квартиры.

Все коммуникации должны быть подключены. Проверьте счетчики и запишите их номера и показания. Обратите внимание на потолок – он должен быть ровным, без трещин, провалов и пустот. Не поленитесь измерить высоту потолка и сравнить с заявленной в проекте – и в этом бывает брак!

Как проверить пол и стены

Посмотрите, отклоняются ли стены от вертикали (в этом вам поможет отвес – нитка с грузиком). Отклонение не должно превышать максимума — 2 см на этаж, если материал стен – кирпич. Если превышает – оформляйте претензию в акте приемки квартиры.

[1]

При приемке квартиры обратите внимание на значительные неровности более 5 мм. Помните, что трещины в несущих стенах и перекрытиях недопустимы, и если обнаружите их, смело требуйте устранения недостатка. Ну и в конце обратите внимание на затирку стен – на ней не должно быть подтеков, поверхность должна быть равномерной.

Когда будете проверять пол, имейте в виду, что цементная стяжка должна быть горизонтальной. Это можно проверить при помощи уровня. Удостоверьтесь, что в стяжке нет воздушных пузырей, что она не крошится. Аккуратно простучите молотком всю стяжку – если есть пустота, вы сразу услышите. Найденные дефекты записывайте в акт приемки квартиры.

Окна, двери и балкон

Попробуйте открыть и закрыть все окна и двери по несколько раз, удостоверьтесь, что нет трещин на стекле, что все ручки и запорные устройства работают исправно, что крепление внушает доверие. Проверьте, не забыли ли строители поместить уплотнитель по периметру створок, все ли зазоры между рамами окон и бетоном хорошо запенены и закрыты пароизоляционной лентой. Убедитесь, что подоконники хорошо закреплены.

Проверяя балкон, опять-таки, начните с окон. Уделите внимание раме: проверьте надежность креплений. Измерьте высоту потолка балкона.

Как проверить электрику?

Электрика нередко вызывает больше всего вопросов и становится камнем преткновения между собственником и застройщиком. Необходимо тщательно проверить:

  • розетки (тут-то и пригодится вам электроприбор);
  • плафоны с патронами в ванной и туалете;
  • посмотрите на счетчик: если в квартире ничего не включено, он не должен крутиться. Если продолжает накручивать киловатты – значит, есть пробой изоляции;
  • проверьте, не повреждены ли провода;
  • убедитесь, что выключатели и розетки надежно закреплены.

Главное – все должно работать.

Вода, воздух и тепло

Идем в ванную и туалет. Смотрим на стояки: любая лужа в этом районе должна насторожить. Проверяем, работают ли запорные краны на отводах. Отводы полотенцесушителя должны располагаться в одной плоскости. Осматриваем тройники канализации на предмет трещин и установки – к ним должен быть несложный доступ при установке стоков. Проверьте исправность унитаза.

Если батареи с регуляторами температуры – проверьте их работу. Оцените, ровно ли висят сами батареи. Кривая батарея – это однозначно дефект.

Проверьте, присутствуют ли вентиляционные отверстия на кухне и в санузлах. Посмотрите, есть ли тяга: приложите лист бумаги к отверстию, если тяга есть, он прилипнет к отверстию. Если дует из шахты, то этот недостаток нужно устранить, иначе погодные условия будут ощутимо влиять на температуру в квартире.

Оформление акта приема-передачи

Приемка квартиры в новостройке в Беларуси предполагает, что все дефекты, допущенные при строительстве, вносятся в акт приема-передачи. Затем вместе с застройщиком необходимо указать сроки устранения недоделок. Не забудьте указать вещи, которые вы не проверяли (например, газ) и объяснить причину (не было технической возможности). Если заказчик выявил объективные недоделки, он всегда имеет право не подписывать акт приема-передачи. Претензии по дефектам должны быть оформлены в письменном виде в двух экземплярах. Помните, что даже если вы не обнаружили определенный брак во время приемки квартиры в новостройке, на квартиру есть гарантия – 2 года.

Читайте так же:  Благоустройство детских игровых площадок

Как подготовиться к приемке квартиры

Приемка квартиры — финальный этап ваших отношений с застройщиком. Руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова отвечает на главные вопросы, связанные с приемкой квартиры у застройщика.

Когда приезжать на приемку?

Видео (кликните для воспроизведения).

В договоре долевого участия обязательно указывается срок ввода в эксплуатацию. Но нередко случается, что дату переносят один-два квартала относительно той, что была заявлена изначально. Если застройщик заблаговременно — не менее чем за два месяца — информировал дольщиков, а также вносил соответствующие изменения в проектную декларацию, то волноваться, как правило, не о чем. Перенос на один-два квартала — это довольно распространенное явление на рынке. Однако если сроки срываются, а девелопер молчит, то это уже повод для беспокойства.

То, что строительная компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию, не значит, что она немедленно передаст ключи будущим жильцам. Между этими событиями может пройти несколько месяцев. Как вы узнаете, что «уже можно»? Вам позвонят или пришлют письмо или хотя бы смс. В любом случае необходимо дождаться официального приглашения от застройщика.

Что взять с собой?

Приезжая осматривать новую квартиру, вы фактически направляетесь на экспертизу. И эта экспертиза — далеко не формальность. Вам, между прочим, в этой квартире жить. Поэтому еще на ночь надо собрать маленькую «экспертную сумку». Что в нее нужно положить?

Фонарик. Хотя вы отправляетесь на осмотр днем (его обязательно нужно проводить днем!), следует помнить: в квартире еще не установлены люстры и светильники, а потому там достаточно темных мест.

Мел. Он отлично подходит для того, чтобы маркировать брак на полу и на стенах.

Лазерный дальномер или рулетка. Они помогут проверить, насколько реальные габариты квартиры соответствуют указанным в ДДУ.

Уровень и строительное правило. Как покупатель, вы заинтересованы в том, чтобы стены были максимально ровными. Если они не такие, то уровень и правило обеспечат вас нужными доказательствами. Допустимыми считаются неровности в пределах 5 мм.

Любой электроприбор, «который не жалко». Для того, чтобы проверить розетки при приемке.

Прибор, который фиксирует утечки газа, если у вас будет установлена газовая плита.

Тепловизор. Он выявит утечку тепла в некачественно заполненных швах оконных конструкций.

Обязательно проверьте датчик пожарной безопасности!

С кем нужно пообщаться?

В первую очередь с будущими соседями. Большое подспорье в этом — социальные сети. У большинства жилых комплексов есть страницы или группы, объединяющие сообщества покупателей. Когда будущие жильцы находят недостатки во время приемки, они часто публикуют фото и активно обсуждают. Вступив в такую группу, вы сможете лучше подготовиться к предстоящей процедуре и заранее определить для себя список «слабых мест», на которые обязательно нужно обратить внимание. С другой стороны, это еще и удобный канал для самоорганизации — отстаивать права сообща куда эффективнее.

Если вы не уверены в своих силах, то можете обратиться в организации, которые специализируются на профессиональном анализе передаваемого жилья. Опять же в социальных сетях вам могут дать на этот счет заслуживающие внимания рекомендации.

Какие документы взять с собой и какие потребовать у застройщика?

Выезжать на ревизию нужно с паспортом и оригиналом договора. Если собственников несколько и кто-либо из них отсутствует, то следует заранее подготовить нотариальную доверенность. Застройщик должен предъявить разрешение на ввод в эксплуатацию и акт присвоения почтового адреса.

Относятся ли к приемке места общего пользования?

Безусловно, да. Любые пороки в отделке подъезда тщательно фиксируйте и записывайте, чтобы потом внести в акт. Застройщик обязан их устранить. Помимо этого, ваш интерес заключается и в том, чтобы осмотреть подвальные помещения или пространство под крышей (если квартира расположена на первом или последнем этаже, соответственно). Если вам приходится подниматься к вашей квартире пешком, это тоже никуда не годится. Отсутствие работающего лифта обязательно вносится в акт.

На что нужно обратить внимание непосредственно в квартире?

Если оставить за скобками очевидное, то особенно внимательно нужно проверить следующие моменты:

[3]

  • номера счетчиков соответствуют тем, что указаны в их паспортах;
  • лоджии оснащены козырьками;
  • на стеклопакетах есть ручки, а зазоры в проемах заполнены монтажной пеной;
  • стыки у потолков заделаны;
  • болты у радиаторов крепко затянуты;
  • плинтус крепко зафиксирован;
  • на плитке нет трещин и сколов;
  • рядом с трубами водоснабжения и радиатора нет потеков; если они есть, необходимо заявить о замене поврежденного элемента.

Вашим чек-листом является договор долевого участия. Если что-то из указанного в нем отсутствует или выполнено в ненадлежащем виде — это основание для претензии.

Где указывать все недочеты?

Для этого существует отдельный документ — дефектный акт, который заполняется в двух экземплярах (один для вас, другой для строительной компании). Этот документ содержит следующую информацию:

  • полный адрес дома;
  • номер квартиры;
  • наименование застройщика;
  • реквизиты застройщика (в том числе адрес регистрации);
  • ФИО руководителя застройщика;
  • полный перечень всех обнаруженных вами недостатков.

Акт должны подписать и вы, и полномочный представитель компании-застройщика.

После этого добросовестный застройщик приступает к устранению недостатков, а затем приглашает вас на повторную ревизию. Если результат исправлений вас удовлетворит, вы подписываете акт приема-передачи. Если нет — цикл повторяется.

При любых обстоятельствах важно придерживаться правила: ставить подпись на акте приема-передачи можно исключительно после того, как вы побывали в квартире, методично ее осмотрели и сверились с теми обещаниями, которые вам давались в ДДУ. В противном случае (случай, действительно, противный) у вас не будет законных оснований добиться от застройщика выполнения всех обязательств, ведь вы сами расписались в том, что существенных недостатков не обнаружено.

Полезно знать. Недоделки в новостройках: защищаем свои права

В Год качества, признают специалисты, качество сдаваемого нового жилья не всегда соответствует желаемому, и жалоб касательно построенной квартиры поступает все больше и больше. Как распознать недоделку и что делать, если застройщик не желает признавать наличие дефектов? Могут ли присутствовать во время приемки квартиры третьи лица? Как быть, если квадратных метров не хватает? И на протяжении какого времени можно писать жалобы застройщику?

Читайте так же:  Как делится квартира после смерти матери

На тему сдаваемого нового жилья TUT.BY поговорил с юристами ОО «Правовая защита потребителей» Олегом Медвецким и Еленой Вербицкой. В разговоре эксперты коснулись больных точек приемки нового жилья и того, как отстоять свои права.

Фото с www.homeweek.ru

О том, как проводится приемка жилья, рассказала юрист Елена Вербицкая:

— Как правило, при приемке жилья составляется комиссия, в которую входит собственник данного жилья, представитель застройщика и представитель ЖЭСа либо товарищества собственников. Данная комиссия принимает квартиру и составляет акт приемки-передачи (в трех экземплярах), где первым пунктом идет состав комиссии, а вторым — имеющиеся дефекты. В эту графу обязаны включить все имеющиеся видимые дефекты, будь то трещины, некачественная штукатурка или неубранные в самом строении кирпичи. Нюансов обычно возникает много. Застройщики обязаны соблюдать требования указа президента № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

Дефекты застройщик обязан убрать в течение гарантийного срока обслуживания дома.

Как распознать недоделку?

В акте приемки-передачи собственник квартиры может отразить все, что не устраивает его, не соответствует его представлениям о построенной квартире, говорит юрист Олег Медвецкий. В этом же акте можно указать срок устранения недостатков. Оптимальным является срок в 14 дней, но по действующему законодательству он может продлеваться: строительные работы требуют достаточно большого количества времени и рабочей силы.

Дополнительно к акту составляется претензия. Она пишется в свободной форме, не требует никакого официального заверения и направляется организациям, отвечающим за строительство, либо в Товарищество собственников, если такое товарищество создано. В этом случае ТС обязано в интересах своих жильцов выступать перед подрядной организацией, защищая нарушенные права гражданина. Специалисты рекомендуют писать претензию, даже если все дефекты уже указаны в акте приемки-передачи.

Если возник спор — требуй проведения экспертизы

Если при приемке квартиры между собственником и застройщиком возникает спор, владелец квартиры может обратиться к застройщику за тем, чтобы была проведена экспертиза. Существуют специальные экспертные учреждения, которые наделены правом проводить экспертизу. В настоящее время в Минске такие экспертизы проводят порядка 6−8 организаций. Полученное заключение экспертизы — на сегодня единственно верный способ повлиять на застройщика.

По действующему же законодательству вся экспертиза в течение гарантийного срока проводится за счет строительных организаций. Только в случае отказа (необнаружения дефектов) будет платить сам хозяин квартиры. По опыту юристов, в 99 процентах случаев экспертиза подтверждает правоту граждан.

А вот если дефекты скрытые и обнаружить их сразу нельзя, требовать проведения экспертизы можно по прошествии некоторого времени. В принципе, утверждают специалисты, предъявлять претензии можно и по истечении срока гарантии (об этом ниже).

Принимая квартиру, на что обратить внимание в первую очередь?

Больные точки квартиры — туалет, ванная комната, кухня, балкон, лоджия. Проверять в первую очередь нужно стяжку пола, герметичность окон, ровность стен и углов, электропроводку.

Обращаем внимание на:

— видимые стыки труб;

— смотрим, как подведен газ. Если в домах находятся электроплиты, просим строителей, чтоб показали, откуда ведется кабель высокого напряжения для питания электроплиты;

— качество установки входных и межкомнатных дверей.

Все швы и стыки должны быть заделаны. По опыту экспертов, между стеклопакетами и стеной могут быть миллиметровые зазоры. Даже если с наружной стороны они заделаны, а со внутренней — нет, качество герметичности нарушено.

Гораздо проще обнаружить внешние дефекты именно в квартире без отделки.

Кроме того, на момент начала и окончания строительства может также изменяться метраж квартиры. Когда дом вводится в эксплуатацию, каждая квартира обмеряется соответствующей конторой. В указе президента сказано, что стоимость квадратного метра должна изменяться на момент окончания строительства не более чем на 5%. То есть 3−4 метра — это, как правило, тот минимум, на который квартира может стать больше или меньше. В практике же встречаются изменения до 20, а то и до 30 процентов, рассказывает юрист Олег Медвецкий. «За лишние метры можно спорить», — говорит эксперт. Если платилось за 30 метров, а в конце строительства оказалось всего 25, юристы рекомендовали бы гражданам обращаться с претензией, а затем в суд (если будет необходимость) за взысканием излишне оплаченных 5 метров.

В соответствии с законодательством нашей страны жилые помещения должны строиться в соответствии с проектно-сметной документацией. Хозяин квартиры имеет право потребовать для ознакомления проектно-сметную документацию на строящееся жилое помещение. Если ему откажут, что является нарушением законодательства и договора на строительство, можно подать соответствующую жалобу и истребовать документы.

Подписывать ли акт приемки-передачи, если есть дефекты?

Подписанный акт приемки-передачи — это факт окончания строительства и основание для заселения, а также оформление квартиры на права собственности. По словам юристов, без подписанного акта пользоваться жильем и получить права собственника практически невозможно.

Пока акт не подписан, квартира принадлежит организации. Но и в этом случае хозяин квартиры может писать претензии о всевозможных недоделках. Только по опыту такая процедура «разборок» заберет больше времени. Поэтому эксперты советуют лучше подписать акт, указав обнаруженные дефекты.

Ведь подписанный акт не является стопроцентным согласием, что в дальнейшем хозяин не сможет и не имеет права обращаться с требованием об устранении недостатков, которые при приемке квартиры были скрыты.

Еще как вариант: в акте можно пометить, что «от подписания акта отказываюсь в связи с нарушением…» и указать причины. Если акт не подписан, в тот же день или на следующий нужно написать застройщику официальное письмо, в котором указать, что документ не был подписан в связи с тем, что «были нарушены строительные нормы при возведении жилья».

Можно ли к процедуре акта приемки-передачи квартиры привлекать третьих лиц?

Эксперты говорят, что нужно. Собственник квартиры имеет право привлечь третье лицо к процедуре акта приемки-передачи. Он вправе брать с собой специалиста, юриста, друга, брата. Желательно — заранее поставить в известность застройщика, написав письмо-уведомление с тем, что «ставлю в известность, что вместе со мной принимать участие в приемке-передаче будет …», указав ФИО третьего лица. Пишется письмо-уведомление в свободной форме и не требует никаких заверений.

Если генподрядчик винит субподрядчика…

Как сообщает юрист Олег Медвецкий, претензии хозяин квартиры имеет право писать только в ту организацию, которая непосредственно строила квартиру. Отношения между генподрядчиком и субподрядчиком собственника квартиры касаться не должны. Генподрядчик несет ответственность за действия субподрядчика, о чем четко сказано в законодательстве.

Читайте так же:  Рефинансирование ипотеки с мат капиталом

Можно ли предъявлять претензии, когда гарантийный срок истек?

По закону с претензией к застройщику можно обращаться в течение установленного гарантийного срока (как правило, 2 года). Но отстаивать свои права можно и после двух лет, если имеются доказательства, что причина недовольства собственника — производственный брак, нарушение проектно-сметной документации и пр.

Если собственник квартиры уверен, к примеру, в том, что именно дефекты при строительстве — причины сырости, плесени, сквозняка и пр., то он может попытаться отстоять свои права и позже.

В первую очередь нужно вызывать обслуживающую организацию (например, созданное Товарищество собственников направляет своего специалиста либо специалиста от организации, с которой у ТС заключен договор, — столяра, сантехника и пр.), чтобы они составили акт. На основании этого акта можно обращаться к застройщику с претензией.

Но если вина застройщика не будет доказана, оплачивает проведение экспертизы и прочие издержки собственник квартиры.

Более того, по закону, если застройщик квартиры не отреагировал на претензию и дал видимую отписку, хозяева квартир могут самостоятельно напрямую обращаться к экспертам, при этом пригласив застройщика на проведение экспертизы. Если заключение экспертизы подтвердит вину застройщика, последний должен будет оплатить и услуги экспертов.

В случае же, если недоделки устранить невозможно, профессионалы называют это уменьшением покупной цены. Проводится экспертиза, и собственник квартиры имеет право требовать выплаты определенной суммы.

Личный опыт. «Если собираетесь требовать устранения недоделок, запаситесь терпением»

Минчанин Василий на личном опыте убедился, что дефектов при получении новой квартиры не избежать. Накануне с прорабом он «закрывал» последние недоделки.

Зная ситуацию в целом, могу сказать, что мой опыт, в принципе, положительный. Наш дом был сдан 31 декабря 2009 года. По договору с застройщиком было два месяца на то, чтобы навести порядок, провести коммуникацию, одним словом, сдать городу. Через два месяца должны были быть ключи (1 марта). Фактически же ключи выдали 16 апреля. Еще до прошлых выходных на входе на ночь вешался амбарный замок. Сроки были не выдержаны, и все затянулось. Вместе с ключами отдали акты и попросили буквально через два дня их заполнить и вернуть. Хотя еще не были включены ни электричество, ни вода.

По вопросу дефектов Василий общался с представителями субподрядчика — теми, кто непосредственно занимался недоделками.

Обнаруженные недоделки я указал в документе, что выдал субподрядчик, который непосредственно занимался устранением недоделок. К нему я приложил план квартиры, в котором обозначил места недоделок. У меня было достаточно много претензий. Я их оформил. Но приходилось почти каждый день приходить и буквально «пинать» их, чтоб это не пошло на самотек. Потому что как только я не пришел день-другой, прихожу на третий — ничего не сделано. Иду снова к прорабу и говорю…

По недоделкам у нас достаточно много было претензий по штукатурным работам. Менялись окна. Они менялись, в принципе, у многих людей, так как были и разбиты, и просто сильно исцарапаны. Некоторые люди, если окна поцарапаны, думали что «так і трэба».

Совет мой таков: лучше брать с собой либо знакомого, либо нанимать специалиста за деньги — или прораба, или строителя, — чтобы оценил недостатки при приемке квартиры. Например, исправление тех недостатков, что были у нас, стоило бы дорого. И не все я бы сам увидел.

Что касается сроков устранения дефектов, Василий говорит:

«В разумные сроки», как у нас в договоре сформулировано, заказчик должен был недоделки устранить. Устранение их заняло в нашем случае, грубо говоря, месяц. А в целом, все зависит от застройщика, от дома, от того, кто ведет устранение недоделок, добросовестно ли относится прораб или нет, есть ли ресурсы и пр.

Я доволен тем, что без большой нервотрепки с двумя прорабами, которые были ответственны за устранение недоделок, удалось довести штукатурку до более приличного вида. Более того, в двух местах мне поменяли окна там, где я даже не просил. Я не шел на конфликты, у нас, в принципе, не поджимало время, но знаю, что некоторые решали более кардинальными методами.

Если собираетесь требовать устранения недостатков, должны понимать, что этот процесс может затянуться. В моем случае, я считаю, это того стоило, потому что почти все устранили. Хотя знаю: многие плюнули на все, взяли ключи и решили делать ремонт за свой счет, исходя из того, что будет устраняться долго и все равно качественно не сделают.

Если позволяет время, Василий советует ждать и быть настойчивыми по отношению к тем, кто ответственен за устранение недоделок.

Кстати

С апреля этого года в Мингорисполкоме открыли горячую линию по вопросам сданного в эксплуатацию жилья. Горячая телефонная линия принимает устные обращения граждан по вопросам устранения строительных недостатков в жилых помещениях во введенных в эксплуатацию жилых домах начиная с 4 квартала 2009 года. Данные о недостатках передаются заказчикам.

Тел. 017 227 51 28

Звонки принимают с понедельника по четверг с 14.00 до 17.00

Поступают в письменном виде (как от физических, так и от юридических лиц) просьбы, жалобы, разъяснения, касаемые нового жилья, и в Главное управление строительства Министерства архитектуры Беларуси. Письма приходят различного характера, рассказали TUT.BY в министерстве. Часто обращаются за разъяснениями после выхода какого-либо нормативного акта. А в соответствии с недавним поручением правительства жалобами на некачественное сдаваемое жилье занимаются соответствующие органы на местах.

Кроме того, сайт Мингорисполкома приводит названия недобросовестных строительных организаций. Их перечень будет полезен тем, кто планирует строить в ближайшее время собственное жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Друзья! Ответы на какие вопросы хотели бы получить вы? Ждем ваших сообщений на форуме.

Источники


  1. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.

  2. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

  3. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
  4. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
  5. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
Приемка квартиры в новостройке беларусь
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here