Прекращение права пользования квартирой

Информация по теме в статье: "Прекращение права пользования квартирой". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Прекращение права пользования жилым помещением

Проживание (пребывание) двух и более лиц в одном жилом помещении должно происходить в соответствии с требованиями жилищного законодательства (раздел 2 и 3 ЖК РФ). Но, к сожалению, иногда это происходит вразрез действующего законодательства, право пользования (не путать с правом собственности) также становится предметом разбирательств, в том числе с привлечением судебного органа.

Вопросы права пользования жилым помещением могут касаться – бывшего супруга, арендатора и иных лиц, реализуемое право пользования квартирой, вызывает сомнение. Бывший собственник также относится к данной категории лиц, когда нарушает определенные сроки нахождения в спорном жилом помещении (например, договор купли-продажи).

В некоторых случаях недобросовестный член семьи, имеющий право пользования квартирой, совершает действия, которые приводят к нарушению интересов совместно проживающих граждан, при наличии иного недвижимого имущества или жилья, без опасения утратить какие-либо жилищные права в занимаемом жилище.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что вариантов возникновения спора не ограничивается только лишь описанным выше, подлежит тщательнейшему исследованию с определением существа нарушенного права одной из сторон.

При этом, если таковые лица отказываются предпринять действия на устранение нарушения соответствующих прав граждан, то есть прекратить свое право пользования квартирой, а также устраниться, то собственник (наниматель) имеет полное право обратиться с иском в суд с требованием о признании прекратившим право пользования жилым помещением для дальнейшего выселения недобросовестного гражданина.

Жилищный кодекс РФ чётко определяет правила пользования как собственностью, находящейся в совместном пользовании, так и в муниципальном жилье, поэтому в случае их нарушения — прекращение права пользования жилым помещением – это наиболее очевидная мера воздействия на гражданина, который своими действиями препятствует собственнику (нанимателю) «достойным» образом проживать в спорной квартире.

Также, обращение в суд с требованием запретить лицу проживать в квартире исходит от родителя несовершеннолетнего ребёнка, который имеет право поддерживать данное требование в интересах своего ребенка.

Вместе с тем, все дела связанные с осуществлением жилищных прав сложны и противоречивы, а кажущаяся простота и правота совершаемых действий, могут обернуться совершенно иными результатами, чем те, на которые рассчитывала одна из сторон.

Помочь установить правоотношения сторон может опытный юрист с многолетней практикой, который знает все нюансы подобных разбирательств.

Компания «Nobele» – это команда юристов в Москве с высокой квалификацией, которые готовы откликнуться проблему (при условии ее разрешимости), с учетом интересов обращающейся стороны спора.

[3]

Стоимость приведенного дела по прекращению права пользования квартирой является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела.
Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 (495) 741-84-78 или email: [email protected].

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Когда утрачивается право пользования жилым помещением?

Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

Утрата права пользования жилым помещением собственником

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

Читайте так же:  Адвокат орска по административному праву

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Примечание. Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия ( п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

  • невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  • разрушение или повреждение жилого помещения;
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения — это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя ( ст. ст. 185 , 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Как признать лицо утратившим право пользования жилым помещением?

Все вопросы, касающиеся прописки человека в квартире или доме регламентируются законодательством. По закону, не всех граждан можно выписать их жилого помещения. Для подобных действий, нужны весомые основания. В случаях, когда на добровольной основе выписать человека из квартиры не представляется возможным, то необходимо обратиться в судебную инстанцию, где его права на пользование квартирой будут признаны утраченными.

В материале будет описано на каких основаниях можно выписать человека из квартиры, как признать его права пользования утратившими силу, куда для этого обращаться и с каким перечнем документации.

Законные основания

Возникновение спорных ситуаций о выписке гражданина из квартиры — не редкий случай. Многие люди не проживают по месту прописки, однако, они имеют абсолютно одинаковые права на пользование жилым помещением, как и те лица, которые проживают там на постоянной основе, которые уплачивают коммунальные услуги и осуществляют ремонтные работы в жилье, для поддержания его в соответствии с санитарными нормами.

По российским установленным нормам законов, в квартире можно прописывать определенное количество человек. Конкретное количество зависит от площади жилья. Законодательством подразумевается на каждого жильца по 20 кв. метров. Частые случаи, когда в семье появляется ребенок, которого нужно прописать в квартире, но квадратура этого не позволяет, так как в ней уже имеется определенное количество прописанных, но не проживающих в ней людей. В связи с этим и возникают вопросы о том, как выписать человека из своей жилплощади.

В общем виде, утрата прав собственности означает наличие определенных причин, в связи с которыми человек не может больше владеть жилым помещением. Например, отсутствие денежных средств на содержание дома (жилья).

Читайте так же:  Начисление неустойки после решения суда

Основания, установленные на законодательном уровне, для лишения прав собственности на жилое помещение:

  • развод. При бракоразводном процессе один супруг вправе выписывать второго (бывшего мужа или жену) из своего жилого помещения;
  • окончание срока действия договора о временном пользовании имущественной собственностью;
  • завещание. Если в завещательном акте указывается, что права на жилье принадлежат иному лицу;
  • решение судебной инстанции.

Разбирательство в судебной инстанции о признании человека утратившим прав пользования жильем требует наличия аргументов, подтвержденных документально. В качестве доказательств могут выступать:

  • у гражданина есть в собственности другое жилое помещение, поэтому его необходимо выписать из квартиры, признав утратившим права пользования;
  • лицо переехало жить в иную местность;
  • гражданину, которого нужно признать утратившим права собственности, досталась квартира от работодателя;
  • человек женился (вышла замуж), в связи с чем проживает в отдельном жилье.

Признать человека утратившим право пользования жилым помещением возможно при наличии специального документа. Например, брачного договора. При условии, что супружеское соглашение заключалось в соответствии со всеми правилами и законами, также оно имеет нотариальное удостоверение.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

Чтобы одному человеку полностью распоряжаться жильем — продавать, сдавать в аренду, завещать в качестве наследия, передать по договору дарения, в общем, использовать по своему усмотрению, необходимо быть единственным собственником. Для этого ему нужно остальных прописанных в квартире граждан лишить прав пользования.

Лишение гражданина права пользования жилым помещением начинается с формирования искового заявления. Затем собирается пакет определенной документации и прошение направляется в судебную инстанцию, расположенную по месту жительства истца. Помимо документов, заявитель предъявляет основания для лишения прав собственности гражданина. Примерные основания — доказательства:

  • заключение официальных брачных отношений и проживание на другой жилплощади;
  • гражданина нужно лишить прав собственности, в связи с не оплатой коммунальных услуг;
  • письменное подтверждение, составленное соседями, в котором указывается, что конкретный гражданин фактически не проживает в жилье;
  • в жилом помещении нет личных вещей, принадлежащих ответчику;
  • медицинские сведения, подтверждающие, что человек наблюдается в ином мед. учреждении, расположенном на территории его нового места жительства.

При принятии решения судебное учреждение учитывает срок фактического отсутствия гражданина в спорном жилье.

Если гражданин является собственником имущества

Законодательством предусмотрены некие ситуации, при наступлении которых, собственника можно признать утратившим права пользования жильем.

Прекращение прав пользования жилым помещением собственником возможно:

  • лицо производит перестройку или перепланировку жилого помещения, не согласовывая свои действия с сожителями. Если проведение ремонта или перестройки коим образом ущемляет права сожителей и прошение о внесении изменений гражданин отвечает отказом, то жильцы вправе обратиться в судебное учреждение, где его лишат прав пользования данной квартирой (домом);
  • жилое помещение используется не по назначению. При этом должны присутствовать многократные жалобы соседей (жалоба направляется на имя владельца). Собственник, в специально отведенные сроки, должен изолировать шум или прекратить использовать жилье не по назначению. Если он этого не сделал, то его могут лишить прав пользования жилым помещением;
  • нарушены условия договора о купле-продаже недвижимого имущественного объекта. Права пользования нового владельца будут признаны утратившими силу, если при оформлении сделки о покупке им были предоставлены ложные сведения, о чем продавец не знал;
  • ликвидация дома. Граждане лишены прав пользования, если мэрия приняла решение о ликвидации жилого строения.

В связи с неуплатой услуг ЖКХ

Утрата права пользования жилым помещением возможна в связи с неуплатой коммунальных услуг. По общепринятым правилам, если услуги коммунального хозяйства не оплачиваются на протяжении 6 месяцев, то данное бездействие признается, как грубое нарушение правил пользования жильем. В связи с этим, если сумма долга значительная, то квартиру или частный дом выставляют на торги. Часть вырученных денег направляется в счет погашения долга, а оставшаяся передается лицу, утратившему права пользования.

Законом предусмотрен нюанс, при наличии которого жилье в счет погашения долга за ЖКХ не может быть продано. Это возможно, если оно является единственным жильем у гражданина. Но семью могут переселить в коммунальную квартиру или общежитие. Но переселение членов семьи не освобождает их от уплаты долга по ЖКХ.

Когда собственники используют жилую недвижимость не по назначению, например, используют в качестве склада, офиса, мастерской, то процедура лишения их прав собственности проводится без предварительного предупреждения.

Если не является владельцем жилья

Если гражданин не является собственником жилья, то его также можно лишить прав пользования жилым помещением. По закону для осуществления подобных действий, необходимы весомые причины.

Видео (кликните для воспроизведения).

Установленные законом основания:

  • по требованию собственников квартиры (дома). Разрешается подобный конфликт только в судебном учреждении;
  • истек срок договора найма жилья;
  • законный владелец продает жилье;
  • жилье используется не по назначению;
  • жильцы отказываются проводить процедуру приватизации жилого помещения на добровольной основе.

Также законом предусмотрено, что собственники жилья вправе выселять из него лиц, которые нарушают установленные им права пользования. Например, в договоре найма указан пункт, в соответствии с которым сожители не вправе заводить домашних животных. При нарушении данного условия, собственник вправе их выселить.

Можно ли лишить права пользования жилым помещением несовершеннолетнего?

Закон строго следит за соблюдением имущественных прав несовершеннолетних детей, как родных, так и усыновленных. Чтобы признать несовершеннолетнего утратившим права пользования квартирой нужно:

  • иметь письменное согласие от специализированных учреждений — от социальных органов опеки и попечительства и от прокуратуры;
  • иметь обоюдное согласие папы и мамы. Не имеет значения родные они или усыновители;
  • иметь в наличии иное жилое помещение, которое является лучшим по санитарным нормам или имеет такие же условия для проживания.

Когда опекуны несовершеннолетнего ребенка — собственника жилья, хотят продать квартиру, то им требуется предоставить гарантии, что вырученные денежные средства со сделки купли-продажи будут направлены на банковский счет ребенка. А воспользоваться он ими сможет по достижению определенной возрастной категории.

Важно! По закону, все несовершеннолетние дети должны быть прописаны и проживать с родителями на одной жил. площади. Снятие их с регистрационного учета в жилье возможно только при наличии одобрения опекунских органов.

Список документов

Процедура лишения гражданина прав пользования жилым помещением проводится в судебном учреждении. Обращение в суд состоит из:

Общий перечень документации, которая надлежит представлению в судебную инстанцию:

  • копия паспорта заявителя;
  • правоустанавливащие бумаги на жилье;
  • сведения о составе семьи (справка выдается в ЖЭКе);
  • акт из Кадастра;
  • чек, доказывающий факт оплаты государственной пошлины. Ее размер устанавливается в соответствии с налоговым законом России. При данном разбирательстве сумма составляет 200 руб.;
  • документальные основания, подтверждающие, что гражданина нужно лишить прав пользования жилым помещением. Например, копия свидетельства о заключении брачного союза, сведения об имеющемся ином жилье и иное.
Читайте так же:  Льгота по квартплате инвалидам 3 группы

Исходя из индивидуальных особенностей ситуации, работники судебного учреждения вправе запросить предоставления дополнительных актов. Вышеуказанный список является общим.

Важно! Если интересы заявителя или ответчика представляет в суде иное лицо, то необходимо предоставить доверенность. Доверительный акт обязательно должен иметь отметку специалиста нотариальной конторы.

Образец искового заявления

Для рассмотрения дела судебной инстанцией, важно корректно составить иск. По закону (ГПК России), в заявлении указывается следующая информация:

  • реквизиты суда, где будет рассматриваться иск о лишении прав пользования жильем;
  • личные данные заявителя — фамилия, имя, отчество, дата рождения и иное;
  • личные данные об ответчике, которого надлежит лишить прав собственности на квартиру (дом);
  • описание возникшей ситуации;
  • требования, с указанием ссылок на законы РФ;
  • перечень актов, прилагаемых к иску;
  • дата и роспись истца или его представителя по доверенности.

[1]

Чтобы наглядно увидеть, как правильно составляется иск, рекомендуется ознакомиться с его примером.

Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением можно по ссылке.

Иски о прекращении права пользования жилым помещением собственника. Часть первая

Одной из наиболее частых категорий жилищных дел, инициированных исками собственников жилых помещений, являются дела, преследующие своей целью выселение проживающих в жилом помещении лиц или же получение решения суда для целей последующего снятия таких лиц с регистрационного учета, если они в жилом помещении не проживают.

Вряд ли дела это категории можно признать сложными для практикующих юристов. Все нормативное регулирование возникающих в данном случае отношений, несмотря на кажущуюся скромность, последовательно и не предполагает разночтений.

Между тем, выбор надлежащего способа защиты интересов собственника порой крайне важен для решения побочных задач, в том числе в случае последующей постановке вопроса о компенсации понесенных расходов на представителя.

Итак. Все дела данной категории можно разделить на две группы в зависимости от того, проживает ли ответчик на момент обращения собственника с иском в его жилом помещении или нет.

При фактическом проживании ответчика в жилом помещении, надлежащим способом защиты будет требование собственника о выселении ответчика, для чего необходимо представить суду доказательства фактического проживания ответчика, а также указать на основания вселения.

Последнее необходимо в связи с тем, что не всякое вселение в жилое помещение влечет за собой возникновение самостоятельного права пользования жилым помещением, а это, в свою очередь, предопределяет подлежащий применению закон при разрешении спора.

Если фактические обстоятельства свидетельствуют о возникновении самостоятельного права пользования ответчика (в случае возникших семейных отношений, факта общего проживания и ведения совместного проживания), следует руководствоваться положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, предоставление доказательств прекращения семейных отношений, явно свидетельствует о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника, что освобождает истца от необходимости обращаться с требованием о прекращении права пользования ответчика жилым помещением.

Вместе с тем, закон исходит из того, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Закон не требует в данном случае заявление ответчиком встречного иска о сохранении права пользования на определенный срок, но таковое в принципе возможно, хотя на практике защита интересов ответчика чаще осуществляется по его заявлению о невозможности обеспечить себя жилым помещением и, как следствие, о необходимости сохранения права пользования. Вместе с тем, поскольку в настоящем случае стоит вопрос о праве ответчика, его соответствующие интересы подлежат защите при обращении с конкретными требованиями. Однако желаемое положение вещей, прямо, на наш взгляд, вытекающее из закона, реализуется судом по собственной инициативе, что вряд ли можно признать оправданным с точки зрения принципа состязательности гражданского процесса.

[2]

Срок сохранения права пользования, как правило, не является значительным, если речь не идет, например, о сохранении прав бывшей супруги, совместно с которой определено место жительства ребенка, имеющего право пользования в жилом помещении своего родителя – собственника. В данном случае, суды определяют срок сохранения права пользования периодом достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Сложившаяся практика в приведенной части соответствует разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которому при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из разумности и справедливости.

Если же обстоятельства дела, не позволяют сделать вывода о возникновении у ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением собственника, необходимо определиться с природой возникших отношений, и подлежащей применению нормы права.

Читайте так же:  Ростелеком не работает домашний телефон

Собственник, реализуя свои права, не лишен возможности заключить с иными лицами договор о предоставлении жилого помещения для проживания. При этом такой договор может быть как договором найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ) при возмездности (платности) отношений собственника и нанимателя, либо же договором безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

В таком случае, спор не подлежит разрешению со ссылкой на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, что, в сущности, влияет на невозможность разрешить вопрос о сохранении права пользования выселяемого ответчика из жилого помещения собственника.

Кроме того, в случае выселения бывших членов семьи, закон требует соблюдения досудебного порядка разрешения спора согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой если ответчик в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При выселении нанимателей положения этой нормы подлежат применению по аналогии закона, в связи с указанием в ней на то, что обязанность ответчика освободить жилое помещение обусловлена не только требованиями ЖК РФ, но также и при прекращении права пользования по основаниям, предусмотренным иными законами.

В частности, учитывая договорной характер найма жилого помещения, наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению срока действия такого договора. При безвозмездном пользовании сторонам и вовсе предоставлено право на отказ от договора в одностороннем порядке (ст. 699 ГК РФ). Кроме того в п. 3 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. А поскольку последствием расторжения договора найма (ст. 688 ГК РФ) является выселение нанимателя, то ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат применению по аналогии закона также и в случае выселения лиц, не приобретающих самостоятельное право пользование жилым помещением собственника в связи с семейными отношениями, факте ведения совместного хозяйства и др. Кроме того, в пользу такого решения указывает также и п. 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которой требование о расторжении договора может быть предъявлено в суд только после направления стороне соответствующего требования и истечении срока его добровольного исполнения либо при отказе от добровольного исполнения в досудебном порядке такого требования.

Предложенное решение проблемы выселения нанимателей единственно может породить вопрос о необходимости заявления требования о расторжении договора, послужившего основанием для вселения. Вместе с тем, практика демонстрирует, что момент обращения собственника с иском обусловлен моментом отказа от освобождения жилого помещения нанимателем по истечения срока действия договора, что является известным основанием для квалификации договора как расторгнутого уже на стадии судебного рассмотрения дела, и освобождает собственника от необходимости постановки такого требования перед судом.

Фиксированная
стоимость услуг адвокатов
5 000 рублей

Наши услуги

  • Гражданско-правовые споры
    • Гражданские споры
    • Защита прав потребителей
    • Взыскание долгов
  • Жилищные споры
    • Жилищные споры
    • Как встать в очередь на получение жилья
    • Вселение в квартиру
    • Как выселить из квартиры
    • Как выделить долю в квартире
    • Признать договор недействительным
    • Как признать утратившим право пользования квартирой
    • Признание не приобретшим право пользования квартирой
    • Признание права собственности на квартиру
    • Признание права собственности на дом
    • Признание права собственности на машиноместо
    • Признание права собственности на гараж в ГСК
    • Приватизация квартиры через суд
    • Определение порядка пользования квартирой
    • Прекращение права пользования квартирой
    • Сохранение права пользования квартирой
    • Предоставление квартиры по договору социального найма
    • Принудительный обмен квартиры
    • Взыскание задолженности за коммунальные услуги
    • Расторжение договора социального найма
  • Семейные споры
    • Развод через суд
    • Раздел имущества при разводе
    • Взыскание алиментов
    • Установить отцовство
    • Оспорить отцовство
    • Определение места жительства ребенка
    • Порядок общения с ребенком
    • Признание брачного договора недействительным
    • Признание брака недействительным
    • Усыновление
    • Отмена усыновления
    • Лишение родительских прав
    • Восстановление в родительских правах
    • Ограничение в родительских правах
    • Взыскание алиментов за прошедший период
    • Семейные споры
  • Трудовые споры
    • Взыскание заработной платы
    • Восстановление на работе
    • Изменение даты, формулировки, основания увольнения Изменение формулировки увольнения
    • Изменение даты увольнения
    • Изменение статьи увольнения —>
    • Перевод на другую работу
    • Оплата вынужденного прогула
    • Материальная ответственность работника Возмещение ущерба работником
    • Оспаривание отказа в приеме на работу —>
    • Отказ в приеме на работу
    • Оспаривание приказа о наложении дисциплинарного взыскания Наложение дисциплинарного взыскания —>
    • Принуждение к увольнению
    • Трудовые споры
  • Споры по ДТП
    • Взыскание страхового возмещения при ДТП
    • Как получить выплату по ОСАГО
    • Как получить выплату по КАСКО
    • Страхование недвижимого имущества
    • Взыскать ущерб причиненный здоровью
    • Споры с виновником ДТП
    • Споры со страховыми компаниями
  • Споры с застройщиком
    • Взыскание неустойки с застройщика
    • Расторжение ДДУ
    • Устранение недостатков в квартире
    • Устранение недостатков в квартире по гарантии
    • Взыскание расходов по устранению недостатков в квартире
    • Как оспорить условия договора
    • Взыскание излишне уплаченного по договору
  • Земельные споры
    • Земельные споры
    • Установление границ участка
    • Как оспорить границы участка
    • Признание права собственности на участок
    • Приобретательная давность на земельный участок
    • Установление сервитута
    • Снос самовольной постройки
    • Признание права собственности на постройку
    • Право бессрочного пользования земельным участком
    • Получение разрешения на строительство
  • Установление юридических фактов
    • Установление родства
    • Установление нахождения на иждивении
    • Установление принадлежности документов Установление фактов, имеющих юридическое значение —>
  • Дела особого производства
    • Признание безвестно отсутствующим; Объявление умершим
    • Признание недееспособным
    • Признание ограниченно дееспособным
    • Исправление записей в ЗАГСе
  • Споры о наследстве
    • Наследственные споры
    • Сопровождение наследства
    • Признание завещания недействительным
    • Восстановление сроков для наследства
    • Права на имущество в порядке наследования
  • Другие дела
    • Предпринимательское право
    • Финансовые споры
    • Налоговые споры
    • Пенсионные споры
    • Споры с банками
    • Споры по договорам поставки
    • Споры с продавцом
    • Споры с приставами (ФССП) Споры с ФССП —>
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Споры с управляющей компанией
    • Залив квартиры
    • Ответственность за оскорбления Защита прав потребителей —>
    • Клевета
    • Представление интересов в суде
    • Юридическая консультация
    • Удаленный юрист
    • Споры по долгам
    • Споры по недвижимости
    • Составление документов

Прекращение права пользования квартирой

Проект «НАРОДНЫЙ ЮРИСТ» предлагает:

Первичная консультация в офисе или по телефону (Бесплатно!)

  • Составление документов для суда или другой инстанции

  • Подробное описание дальнейших дейтсвий по Вашему делу

    Читайте так же:  Патент на работу на какой срок выдается

    Все, без исключения, юристы нашего правового центра в прошлом — работники судов Москвы и Московской области. Мы оказываем услуги по представлению интересов граждан в судах общей юрисдикции. Недорого и с гарантией!

    В наши услуги входит:

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
    Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы. ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия. ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд. УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения. ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы. ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

    В некоторых случаях возможно предоставление дополнительных услуг по участию в процессе исполнения решения суда, в том числе работа с судебными приставами, а также подготовка жалоб, участие в судебных процессах судов высших инстанций.

    Прекращение права пользования квартирой

    С увеличением числа сделок с недвижимостью на российском рынке, а также, в связи с увеличением объема и разновидностей мошеннических схем с квартирами, люди все чаще при приобретении вторичного жилья прибегают к помощи юристов для проверки юридической чистоты сделки, что является правильным и крайне оправданным шагом. Представьте, Вы приобретаете квартиру у близкого знакомого, Вы не заказываете даже выписку из домовой книги, ведь верите на слово. Через 10 лет выясняется, что на регистрационном учете числится человек, который был собственником в далеком прошлом, но снять его с рег.учета без обращения в суд не представляется возможным.

    Статья 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Таким образом, реальному собственнику необходимо обращаться в суд с иском и просить суд о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой), а также о снятии этого лица с регистрационного учета.

    Предварительно, Вы вправе уточнить информацию о месте нахождения лица, не снятого с регистрационного учета, с целью прекращения регистрации через паспортный стол МФЦ, однако, на практике подобное прекращение права пользования квартирой к результату не приводит.

    Для обращения в суд с иском о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета Вам необходимо получить выписку из домовой книги, Единый жилищный документ, при обращении в миграционную службу для установления места нахождения лица – ответ на направленный Вами запрос, выписку из Единого Государственного реестра недвижимости на квартиру.

    Исковое заявление

    Иск о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета направляется в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Как правило, последнее место нахождения ответчика является адресом места нахождения квартиры, с регистрационного учета в которой, необходимо снять ответчика по заявлению истца.

    В качестве ответчика Вы указываете лицо, которое неправомерно числится зарегистрированным в Вашей квартире, а в качестве третьего лица Миграционную службу, ведающую вопросами регистрации лиц на территории РФ.

    Иск должен содержать приложение документов, подтверждающих Ваше право на признание лица прекратившим право пользования и снятие с регистрационного учета указанного лица:

    — копии иска по числу лиц, участвующих в деле.

    — копия свидетельства о праве собственности

    — копия документа – основания перехода Вам права собственности (договор купли-продажи, дарения)

    — выписка из домовой книги

    — выписка из ЕГРН

    — единый жилищный документ

    — квитанция об уплате госпошлины

    — иные документы, имеющие отношение к предмету спора.

    Размер госпошлины установлен в размере 300,00 рублей, так как спор о признании лица прекратившим право пользования относится к категории неимущественных споров.

    Некоторые суда считают, что признание прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – два независимых неимущественных требования, поэтому госпошлина должна быть уплачена в двойном размере. Хотя относительно такой позиции суда можно поспорить, все же не рекомендуем Вам тратить время на обжалование отказа суда в рассмотрении иска и оплатить госпошлину в размере 600,00 рублей.

    В процессе рассмотрения иска о признании лица прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета судом могут быть направлены запросы в МВД о месте нахождения ответчика для исключения возможности нарушения жилищных прав ответчика.

    Рассмотрение искового заявления о признании лица прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета может занимать до 8 месяцев, однако данная категория споров считается несколько проще, нежели признание лица утратившим право пользования (данный вопрос рассмотрен в нашей статье «Признание утратившим право пользования квартирой»).

    Решение суда

    Решение суда вступает в силу в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме. В течение указанного срока стороны вправе направить в адрес суда апелляционные жалобы на решение суда.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета лица, признанного прекратившим право пользования квартирой.

    Источники


    1. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.

    2. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.

    3. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
    4. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
    5. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
    Прекращение права пользования квартирой
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here