Поменять комнату на квартиру с доплатой

Информация по теме в статье: "Поменять комнату на квартиру с доплатой". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Как происходит обмен комнаты на квартиру с доплатой?

Несмотря на то что сделки с комнатами менее популярны, чем с квартирами, все же этот вопрос остается одним из острых — как из обладателя угла в коммуналке стать владельцем собственной квартиры? Это возможно, если у вас есть финансы, чтобы доплатить за жилплощадь и если вы обратились в риелторское бюро с хорошей репутацией.

Почему лучше доверить вопрос риелтору?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Получить квартиру в собственность, имея в качестве старта комнату в коммунальной квартире, можно. Но до того, как обращаться в риелторское бюро или размещать объявления самостоятельно, следует точно знать, а не просто прикинуть: что вы можете предложить в качестве доплаты и на какой вариант вы при имеющемся у вас раскладе сможете рассчитывать?

Есть такие квартиры, за которые придется доплатить почти символическую цену. Но отличаться благоустроенностью они не будут, а то и потребуют гораздо больше затрат после покупки на отделку и ремонт, чем комната. При этом, согласно выводам экспертов, более 80% процентов всех представленных на продажу квартир имеют завышенную цену.

Именно с целью экономии собственных денег и времени, обращайтесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Они сами подберут оптимальный вариант, проверят юридическую чистоту меняющегося и убедят выгодного вам покупателя, что лучше вашего варианта ему не найти.

Правовые условия

Если вы не единственный хозяин комнаты, придется заручиться согласием сособственника. Также ни один из участников процесса обмена не должен иметь ограничений по вменяемости.

Все, что касается вопроса мены, отражено в Гражданском кодексе РФ (ст. 567 ГК). При этом совершение сделки регулируется теми же нормами, что и купля-продажа, если это не влияет на принципиальные стороны мены (гл. 30 ГК).

Обменять можно как приватизированную, так и социальную комнату (ст. 72 ЖК). Правда, при этом не следует забывать, что и в обмен на комнатку вы получите социальное жилье, в котором вправе только проживать. Совершать какие-либо юридические действия с выменянными квадратными метрами разрешено только после их приватизации и оформления собственнического права в Росреестре.

Процедура обмена

Сделка включает в себя несколько этапов:

  • сбор документации;
  • подбор кандидата;
  • осмотр жилплощади в присутствии агента;
  • обсуждение условий договора и порядка оплаты;
  • составление договора;
  • передача денег;
  • оформление сделки в Росреестре;
  • передача ключей покупателю.

Только после того как был осуществлен переход прав собственности в Кадастровой палате, сделку можно считать совершенной.

Договор мены

Документ об обмене жилплощадью с доплатой составляется по тому же принципу, что и равноценный. Единственное отличие состоит в том, что оговаривается порядок передачи суммы.

Помимо этого, в тексте указываются:

  • дата и место составления;
  • данные участников (паспортная информация, фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес постоянной регистрации, каким документом подтверждено, кем, когда выдан, серия и номер удостоверения личности);
  • характеристики объектов (адреса, на каких этажах какого дома находятся, количество квадратных метров, какие помещения относятся к жилым, данные о местах общего пользования);
  • стоимость обоих объектов недвижимости;
  • пункт, подтверждающий, что подписавшиеся видят, что на что меняют, и претензий друг к другу не имеют;
  • приложения;
  • подписи.

Кроме договора, необходим ряд дополнительных документов.

Стороны готовят к сделке:

  • общегражданские паспорта;
  • техплан;
  • выписку из ЕГРН;
  • согласие сособственника на сделку;
  • согласие попечительского совета (если задействованы права несовершеннолетних);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • справку о том, что у участника нет неоплаченных счетов по ЖКХ.

После обсуждения всех условий сделка регистрируется в Кадастровой или Регистрационной палате, для чего придется оплатить госпошлину (ст. 333.33 НК). Вопрос занимает обычно семь дней, иногда до десяти.

Обмен на квартиру с доплатой — еще один шанс россиянина стать обладателем собственной просторной жилплощади и не зависеть от прихотей соседей. Нужно только распорядиться своим шансом и имеющимися ресурсами грамотно, чтобы об обмене не пришлось потом пожалеть.

Частые вопросы

В качестве доплаты при обмене комнаты на квартиру планируется задействование материнского капитала. Это законно?

Согласно нормам гражданского законодательства (ст. 567 ГК), мену регулируют те же правила, что и куплю-продажу, если это не противоречит закону и принципам мены. Если вторая сторона не против такого варианта, ничто не может вам помешать обменять жилье, доплатив материнским капиталом.

Сделка невозможна в случае, если вы уже израсходовали субсидию либо у вас приостановлено право на нее.

Сначала вы должны согласовать свои планы с Пенсионным фондом. Предоставьте им документы, в частности, техплан квартиры и проект договора, чтобы они видели, что на что меняется. Также вам предстоит дать обязательство, что все члены вашего домохозяйства по итогам сделки станут долевыми сособственниками. В текст договора включите обязательный пункт, где расписывается, как меняющийся получит от вас доплату, на какой счет.

Как обменять квартиру с доплатой в ипотеку?

Ипотечный кредит предоставляют, только если речь идет о покупке жилья, но никак не об обмене (Федеральный закон №102-ФЗ). Соответственно, если у вас нет нужной суммы в наличии, а жилищный вопрос стоит остро, оформляйте не мену, а продажу. Тогда можно подавать документы в кредитно-финансовую организацию. Также вам потребуется заключение от независимой оценочной компании с официальной стоимостью жилплощади. Одобрят или нет — зависит от вашей благонадежности как плательщика.

Зачем при обмене комнаты на квартиру посещать Кадастровую палату?

Любое переоформление прав на недвижимость — квартира это, комната или дом — подразумевает регистрацию в Росреестре (Федеральный закон №218-ФЗ). После того как вы обговорите вопрос обмена и придете к компромиссу, осуществляется передача денег, а затем направляйтесь в Кадастровую палату или МФЦ. В противном случае сделка не будет считаться совершенной.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России
Читайте так же:  Подлежат ли тонометры возврату в аптеку

Рекомендуем к прочтению

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Обмен и взаимозачет

С помощью обмена вы можете улучшить или изменить жилищные условия, переехать в новую квартиру сразу же с продажей старой.

Улучшим жилищные условия при помощи обмена квартир. Решим задачи любой сложности: опека, ипотека, материнский капитал, залоговое имущество. Продажа вашего и покупка нового проверенного жилья состоится в один день. При альтернативе получите кэш-бек.

Консультации по всем интересующим вопросам, обсуждение предпочтений и пожеланий, подписание договора.

Профессиональный анализ рынка для определения лучшей цены. Учитывается все, начиная от характеристик объекта, его окружения, социального статуса жильцов дома до перспектив развития района расположения.

Организация предпродажной подготовки Вашей квартиры. Эффективная рекламная компания. Организация показов и торгов, ведение переговоров.

Поиск подходящего варианта по эксклюзивной базе клиентов, а также в открытых источниках объектов недвижимости Москвы и Московской области. Проведение торгов и проверка на легитимность правоустанавливающих/правоподтверждающих документов.

[1]

Заключение договоров с каждой стороны о намерении продать и купить квартиры. Сбор необходимых документов по продаваемому варианту. Экспертиза приобретаемого жилья на легитимность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Проверка собственников и лиц, имеющих отношение к данному объекту, на исключение всех видов обременений. Организация покупки и продажи в один день.

Организация и проведение безопасных взаиморасчетов, учитывая всю «цепочку» сделок.

[3]

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.

Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».

Порядок обмена квартиры с доплатой

Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!». Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски. Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам. Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование. Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.

В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов. Поиск квартиры потребует определенного времени – большие квартиры в меньшем количестве участвуют в обороте недвижимости, здесь люди часто остаются жить надолго. В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную. Следует уточнить, что эти начальные цифры даются для обменов в так называемых «хрущевках», а найти 4-х комнатную «хрущевку» достаточно сложно, поэтому нужно понимать, что последняя цифра – достаточно условна.

Читайте так же:  Примеры резюме для устройства на работу

Обмен большой квартиры на несколько маленьких

Обладатели 3-х или 4-х комнатных квартир могут попытаться подыскать удачный вариант обмена своей собственности на две однокомнатные квартиры без доплаты, скорее всего – с небольшой потерей в уровне района. Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена. Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких. Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи, которые ставятся перед агентством, что, соответственно, влияет на стоимость услуг риэлторов – она увеличивается в среднем на 1,3–1,6%.

Обмен квартир в Москве и Подмосковье

Поиск по базе недвижимости

Количество комнат: 1

Площадь: 44.8/22/8 м 2

Количество комнат: 1

Площадь: 31.8/19.8/10 м 2

Количество комнат: 2

Площадь: 53/27/8 м 2

Количество комнат: 3

Площадь: 77/55/12 м 2

Количество комнат: 3

Площадь: 72/52/8 м 2

Метро: Новые Черемушки

Количество комнат: 2

Площадь: 56/36/8 м 2

Количество комнат: 2

Площадь: 38/20/7.5 м 2

Метро: Октябрьское поле

Количество комнат: 1

Площадь: 44/28/12 м 2

Район: Филевский Парк

Количество комнат: 1

Площадь: 38/18/8.5 м 2

Количество комнат: 4

Площадь: 96/55/10 м 2

Максимально быстрый обмен квартир в Москве под Ваш запрос

Обмен квартиры с доплатой – столь же кропотливый процесс, как и покупка недвижимости. В этой процедуре есть множество нюансов, и она также сопряжена с некоторыми рисками, если совершается напрямую без посредников. Тут ведь, как в лотерее: возможно, вам повезет, но может и не подфартить.

Особенно велик риск, если вы не разбираетесь в тонкостях рынка недвижимости. Здесь важно учитывать не только юридические и финансовые вопросы, но также иные нюансы, которых в данном сегменте достаточно много.

Альтернативная сделка или прямой обмен недвижимости?

Прямой обмен квартир в Москве практикуется гораздо реже по сравнению с альтернативными сделками, смысл которых заключается в практически одновременной продаже жилья и покупке новой жилплощади. При этом параллельно оформляется два договора купли-продажи. Преимущество данного способа заключается в значительно большем количестве вариантов обмена, так как осуществляется не прямой размен, а покупка недвижимости.

Доверив размен квартиры профессионалам, вы сможете быть уверенными в наилучшем результате сделки. Мы поможем вам поменять квартиру как в Москве, так и в Подмосковье на наиболее подходящий для вас вариант с учетом всевозможных, важных для вас моментов, среди которых могут быть и развитая инфраструктура, и сумма доплаты, и конкретный район города, и т.д.

Мы оперативно и профессионально проведем все операции по обмену недвижимости, что позволит вам сэкономить не только свое время, но и деньги.

Столичный Центр Недвижимости — возможность обмена жилья на самых лучших условиях!

Видео (кликните для воспроизведения).

Почему вам выгоднее обратиться в нашу компанию?

  • Мы уже почти 10 лет работаем на рынке недвижимости и хорошо ориентируемся во всех его нюансах, что позволяет нам оперативно находить лучшие варианты обмена и заключать выгодные для вас сделки.
  • В нашей базе данных несколько сотен вариантов прямого обмена, а также около 50 тысяч квартир для обмена через куплю-продажу. Новейшее программное обеспечение, позволяет в онлайн режиме проводить анализ ситуации на рынке и оперативно находить оптимальный вариант обмена квартиры в каждом конкретном случае.
  • Если вы решили поменять квартиру с доплатой, мы поможем вам решить вопрос с ипотекой на самых выгодных именно для вас условиях (наименьший ежемесячный платеж, минимальная процентная ставка и т.д.), так как сотрудничаем с несколькими надежными банками: Дельта Кредит, Сбербанк, МБанк, Росбанк, Связь Банк, Банк Жилищного Финансирования.
  • Вы можете обратиться к нам не только по поводу прямого обмена жилья, но также, если планируете съезд, разъезд, обмен недвижимости в Москве на Подмосковье.
  • Вы можете целиком переложить весь процесс на менеджера, который будет работать с вашей заявкой с момента ее подачи до долгожданного дня заключения сделки и получения ключей от нового жилья! И при этом, мы будем держать вас в курсе дел на протяжении всего процесса.

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Размен жилых площадей – не такое и редкое обстоятельство в наши дни. Размен комнаты – совершенно логичное действие, которое практически ничем не отличается от банального размена квартир, который значительно популярнее в наше время.

И все же, как и в любом другом правовом действии, в размене такого рода недвижимости есть свои нюансы, и их нужно учитывать при оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Наша задача на сегодня – разобрать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает осуществление подобной процедуры.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципального жилья, о том, как сделать иногородний обмен недвижимости, а также о том, как поменять старое жилье на новое в новостройке.

О возможности

Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос.

Можно ли разменять или поменять комнату? Или как обменять ее на однокомнатную квартиру?

Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий. Первое и основное заключается в том, что именно собственник должен производить данную процедуру, а если есть и другие собственники, они должны дать свое согласие.

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании есть желание осуществить бартер), то необходимо заручиться поддержкой законодательства.

О том, как и на что можно разменять трехкомнатные апартаменты, как правильно оформить обмен с доплатой, а также о том, как принудительно разменять жилье через суд, можно узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь. Конечно, для осуществления подобного действия существует свой особенный нормативный акт, который именуется Гражданским кодексом.

Читайте так же:  Банкротство пенсионера судебная практика

Именно в нем отражены все обстоятельства, на основании которых происходят сделки сопряженные с меной. Договору мены посвящена целая глава, а отдельно можно ознакомиться с данным понятием в статье 567 Гражданского кодекса.

Не запрещает бартер комнатами и Жилищный кодекс. Он рассказывает в статье 72 ЖК РФ о вопросах социального найма и обмена недвижимости по данному договору, поэтому если нет приватизации, можно обратиться к данному нормативному акту за разъяснениями.

Большую пользу может оказать судебная практика, которую без труда можете отыскать в интернете. Судебные решения также являются источниками права и могут просветить вас по тем или иным спорным вопросам. Решения по вопросам бартера комнат можно найти на сайте ближайшего районного суда.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатные апартаменты, жилье, купленое по ипотеке, а также о том, можно ли обменять помещение на дом и земельный участок.

Кто имеет право?

Можно ли обменять комнату на квартиру с доплатой? Если вас давно смущают размеры ваших покоев и хочется поселиться где-то, где больше простора, то можно претендовать на квартиру.

Правда, чтобы это сделать, придется осуществить доплату за разницу в метраже. Кто имеет право на обмен помещения в коммунальном жилье?

Имеют право проводить такие сделки лица, которые являются собственниками данной комнаты и только в том случае, если она приватизирована, а не находится в договоре социального найма у государственного органа местного самоуправления.

Как обменять одну комнату на другую? Или сделать их бартер в общежитии? Обменять комнату в общежитии на помещение в квартире можно также по следующим правилам. Поменять одну комнату на другую могут только собственники и только при наличии у них приватизированного жилья.

Причины размена

Причин для размена может быть масса. Встречаются как самые обычные, так и самые необыкновенные причины, по которым производится такое непростое правовое действие. Познакомимся со статистикой и рассмотрим основные действия по размену, а также основания, которыми они вызваны:

  1. Развод. Расторгая брак, супруги больше не желают проживать на одной территории. И все же, иногда, граждане не могут позволить разменять жилье на две меньшим разменом. Обменяться помещениями — выход из такой ситуации.
  2. Размен может понадобиться, когда жильцы хотят существенно улучшить свои жилищные условия, например, вместо одного помещения взять в собственность однокомнатное жилье. В этой ситуации также возможен бартер.
  3. Иногда работа или другие обстоятельства требуют переезда в другой район и даже в город. В связи с этим также необходимо обменяться.

[2]

Где искать?

Где найти варианты бартера? На этот вопрос ответить не так-то сложно, благо, сегодняшнее время считается рассветом информационных технологий.

Найти объявления по обмену можно в газетах, где размещаются объявления.

Обилие предложений встречается в интернете.

Кроме того, если время совсем поджимает, и вы заняты для того, чтобы осуществлять море звонков и встреч, то можно обратиться за помощью в риелторскую компанию, которая подберет хороший вариант в считанные дни.

Существует несколько способов размена комнаты. Все эти способы одобрены и допускаются законом. Какой способ избрать – решаете только вы:

  1. Равноценный обмен жилья. Равноценный бартер предполагает, когда сам договор мены подписывается двумя сторонами и не идет речи о доплате с какой либо стороны.
  2. Обмен с доплатой, это такой вид бартера при котором тот, кто предоставляет более лучшие условия для проживания, может потребовать доплату. Если вторая сторона согласна на подобное условие – договор заключается.

Отличается не только способ обмена, но и способ реализации самого действия по оформлению договора:

  • сделка оформляется путем подписания договора мены, в случае если речь идет об обмене равноценной недвижимости;
  • если имеет место быть доплата, то можно прописать это условие, как в договор мены, так и оформить двухсторонний договор купли продажи, который бы содержал в себе условия по выплатам от каждой стороны.

На квартиру с доплатой

Как обменять комнату на квартиру? Если решено существенно улучшить свои условия и обменять помещение с доплатой на квартиру, необходимо для начала найти достойный вариант, продавец которого согласен на бартер.

Кроме того, стоит прописать информацию о доплате в договоре. Если кем-то из участников будет забыта эта важная деталь, то обменяться можно на условиях простой мены, а отдавать доплату или нет – будет лежать на вашей совести.

На комнату

Обменивать комнату в квартире на помещения в общежитии и коммуналке необходимо с условием доплаты одной из сторон, или же на равноценных условиях. Для того, чтобы получить желаемое нужно тщательно разобраться в том, является ли помещение собственностью лиц, предлагающих вам бартер.

Большинство помещений в коммунальном жилье и общежитиях сдаются по договору социального найма, то есть непосредственным собственником апартаментов является государство.

Это значит, что при обмене возможно только ими пользоваться, не распоряжаться и тем более – не владеть ими.

Куда обращаться?

Комната должна быть подготовлена соответствующим образом перед тем, как ее обменять, и речь идет далеко не о внешнем виде. Обратитесь к остальным собственникам за письменным согласием на бартер. Тоже должен сделать и ваш супруг. После этого если в помещении прописаны другие люди, кроме непосредственных владельцев, постарайтесь их выписать.

После этого можно обратиться в риелторское агентство или самостоятельно заняться поиском.

Правда в последнем случае, он может затянуться, так как вы не имеете соответствующей базы данных для того, чтобы быстро подобрать вариант.

После того как клиент найден, надо решить с ним организационные вопросы.

Показываете друг другу объекты недвижимости, ищите компромиссы, договариваетесь обменяться с доплатой или без.

После этого наступает время составления договора и его подписания. Можете сделать это самостоятельно, а можете – обратиться к нотариусу.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы бартер состоялся вам необходимы следующие документы:

  • паспорт и его копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате налога.

Документы от той и другой стороны подаются в федеральную службу государственного реестра. Рассматривать документы будут в течение одной недели и только после этого вынесут вердикт о том, стоит ли выдавать вам новое свидетельство о праве собственности.

Если не хочется заниматься формальностями, можете взвалить всю ответственность по подаче документов на риелтора.

Сроки и стоимость оформления

Оформление нового свидетельства о праве собственности длится от семи рабочих дней до одного месяца в зависимости от индивидуальных особенностей вашей сделки.
Читайте так же:  Отключили свет за неуплату куда звонить

Обычно, время на рассмотрение уточняется в момент подачи документов.

Оплатить налог на обмен могут две стороны одновременно или же одна из сторон по условию договора.

Стоимость пошлины равняется 13 процентам от сделки для граждан нашей страны. Если вы – иностранный гражданин – приготовьтесь раскошелиться на 20 процентов.

Особенности и нюансы

Когда могут оказать в оформлении сделки? В оформлении отказывают в случае, если не предоставлен какой-либо важнейший документ, или же если один из собственников против отчуждения комнаты.

В остальном, если правильно собран пакет документов, сделка должна пройти без осложнений.

Все эти бумаги распространяются на жилье в целом. Поэтому вам перед осуществлением сделки нужно наведаться в бти для того, чтобы вам помогли составить бумаги конкретно на одно помещение.

Обмен комнат мало чем отличается от бартера квартирами и все же, имеет свои нюансы. Отнеситесь к ним с должным вниманием, и тогда процедура обмена станет для вас быстрой и приятной, а результат не заставит себя долго ждать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Обмен квартир в Москве — Подбор вариантов обмена

Обмен квартир в Москве и Подмосковье с помощью агентства «Капитал-Недвижимость» это быстро, удобно и выгодно. В вашем распоряжении База обмена квартир по Москве и Подмосковью и услуги профессиональных риэлторов по доступной цене, которые позволят Вам значительно сократить время поиска подходящих вариантов для обмена и безопасно провести любую сделку по обмену квартиры в Москве или Подмосковье. В «Капитал-Недвижимость» Вы получите надежную помощь исключительно квалифицированных специалистов по недвижимости.

Вам нужно произвести обмен квартиры в Москве?

Начните обмен квартиры с консультации со специалистом — это бесплатно!

Обмен квартир в Москве — специфика сделки

С момента появления приватизации квартир и рынка недвижимости в нашей стране, т.е. уже более 20 лет — большинство обменов квартир проводятся через куплю-продажу. Если вы меняете свое единственное жилье, то это, в обязательном порядке одновременная сделка купли-продажи недвижимости. При обмене квартиры в Москве и Подмосковье, одновременно Вы подпишите два договора — по одному вы продаете свою квартиру, по другому, покупаете себе новую.

Обмен квартир в Москве в настоящее время, по сравнению с советскими, «доприватизационными» временами, когда люди часто обменивали квартиры годами, сейчас проходит через сделку купли-продажи, что позволяет значительно ускорить процесс подбора подходящих вариантов для обмена и значительно расширяет Ваши возможности. Обмен квартир в Москве через куплю-продажу проходит значительно быстрее «прямого» обмена недвижимости. Если нет особых проблем с документами на право собственности, процесс обмена квартиры обычно укладывается в рамки двух месяцев. За это время происходит поиск и отбор подходящих вариантов квартир для обмена, проверка юридической чистоты покупаемых объектов, согласование всех вопросов между сторонами, подготовка и организация сделки и т.д.

В «Капитал-Недвижимость» Вам предоставят бесплатную, полную юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с обменом квартир в Москве, в том числе по оптимизации налогообложения, соблюдением прав несовершеннолетних собственников, прохождением опеки, вопросам связанным с регистрационным учетом и рядом других, в каждом случае индивидуальных юридических моментов.

Оценка и риэлторское сопровождение обмена квартиры

Гарантированная конфиденциальность и безопасность при обмене квартиры:

  • Решая вопрос обмена вашей квартиры в Москве на большую или меньшую, с доплатой или без, риэлтор в каждом случае индивидуально оценивает ситуацию, чтобы предложить наилучший вариант обмена квартиры. После нахождения покупателя на вашу квартиру и оформления с ним необходимого соглашения, мы предложим вам на выбор все выставленные в продажу квартиры в Москве по заранее оговоренным вами параметрам и в интересующем вас в плане обмена районе. Организуем вам просмотры этих квартир;
  • После того, как вы выберете, понравившуюся вам квартиру, мы организуем подписание с владельцами этой квартиры необходимых соглашений, осуществим проверку юридической чистоты квартиры и сбор документов по данной квартире, которые необходимы для сделки;
  • При необходимости риэлтор, по Вашей доверенности проводит сбор необходимого пакета документов для проведения сделки. Наши клиенты никогда не стоят в очереди!
  • При организации и проведении сложного процесса обмена квартиры в Москве или Подмосковье, юридический отдел «Капитал-Недвижимость» готовит и контролирует все подписываемые нашими клиентами бумаги, учитывая выгоды и интересы клиента. В свою очередь Ваш риэлтор организует подготовку, подписание и сдачу на госрегистрацию двух договоров купли-продажи, организует денежный расчет по сделке с использованием банковских ячеек, контролируя все подготовительные процессы к сделке, заранее исключая неприятные и непредвиденные ситуации.
  • «Капитал-Недвижимость» обеспечивает полную конфиденциальность, безопасность и абсолютную защиту интересов своих клиентов.

Другие доступные виды обмена недвижимости в Москве и Подмосковье:

Полезная информация:

Пользователи выбирают займ под залог квартиры, когда деньги нужны срочно, а собирать бумаги, искать поручителей нет времени, желания. Кредит под залог.

Если вы не знаете, как выгодно продать квартиру, советы, приведённые ниже, помогут вам разобраться в этом вопросе. Очень важно, чтобы вы сами .

Продажа недвижимости — задача сложная, требующая тщательной подготовки. Однако часто случается, что подобное решение принимается по причине.

Обмен комнаты на квартиру: документы, варианты обмена

Обмен комнаты на квартиру с доплатой не такое уже редкое явление в наши дни. Оно встречается, конечно, реже, чем обмен квартир, но все-таки встречается. И если вы планируете обменять вашу комнату в коммуналке или общежитии на квартиру с доплатой, то вам важно знать некоторые правовые нюансы. В данной статье мы рассмотрим типичную ситуацию обмена комнаты на квартиру.

Чтобы понять можно ли вашу комнату разменять или поменять на однокомнатную квартиру, важно принять во внимание ряд важных условий. Ключевое условие – собственник комнаты должен быть согласен на обмен.

Хорошо, если вы единственный собственник, тогда особых сложностей не возникает. Но если собственниками являются еще ваши родственники или не родственники, то вы обязательно должны получить их согласие.

Правовая база

В нашей стране можно продать или обменять любое имущество как движимое, так и недвижимое, собственником которого вы являетесь.

Регулирует такие взаимоотношения Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем прописаны все основные положения, которое регулируют подобные операции обмена.

Сделки обмена имущества отражены в статье 567 Гражданского кодекса РФ. Так как сделка обмена фактически представляет собой купле-продажу имущества (смену собственников), то дополнительно эти отношения будут регулироваться правилам купле-продажи, которое отражены в 30 главе документа.

Читайте так же:  Выплаты по уходу за ребенком безработным

Обмен жилой недвижимостью так же регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Вопросы социального найма и обмена недвижимым имуществом рассмотрены в статье 72 жилищного кодекса.

Эта часть документа имеет свою правовую силу в случае, если недвижимость не является приватизированной.

В случае обмена помещения, которое сдано по договору социального найма, необходимо получить согласие в письменной форме арендаторов, в том числе и тех членов его семьи, которые по той или иной причине отсутствуют в данный момент.

В случае если договоренности не будут достигнуты, то каждая сторона имеет право обратиться в суд для осуществления обмена в принудительном порядке.

Обмен помещениями в рамках договоров социального найма может быть осуществлен в пределах одного города или разных населенных пунктов, но на территории России.

С индивидуальными случаями и судебными решениями по ним вы можете самостоятельно познакомиться на сайтах районных судов, это поможет вам представить более реально возможные решения ситуаций, приближенных к вашей.

Осуществить обмен недвижимости могут только их собственники, при этом квартира должна быть приватизирована, и не быть в социальном найме у органов местного самоуправления.

Кто должен доплачивать?

В зависимости от того какие объекты недвижимости являются предметом обмена – комната в коммуналке или комната в квартире, доплата может осуществляться как с той, так и с другой стороны участников сделки. В некоторых случаях сделка может быть признана равноценной и доплата не понадобиться.

Причины обмена комнат:

  • Развод. В ситуации развода бывшие супруги чаще всего не хотят продолжать жить на одной территории, но возможностей разменять свою жилплощадь на полноценные квартиры у них нет. В такой ситуации решением проблемы как раз и может стать размен квартиры на комнаты.
  • Ситуация, когда проживающие в комнате лица стремятся улучшить условия жизни, например вместо комнаты хотят жить в отдельной квартире.
  • В случае переезда в другой район или другой населенный пункт по работе.

Как и где найти варианты для обмена

В настоящее время с этим вряд ли у кого-то могут возникнуть сложности. В эпоху развития интернета поиск чего-либо вообще перестал быть проблемой.

Так объявления об обмене можно найти:

  1. По старинке в местных газетах с разного рода объявлениями,
  2. На сайтах в интернете, специально предназначенных для поиска жилой недвижимости для покупки или сдачи в аренду.
  3. В риэлтерском агентстве не только помогут вам найти варианты, но и снимут часть рутинной работы связанной с проверкой соответствия помещений вашим требованиям, созвоном с покупателями и продавцами и решением организационно-технических вопросов сделки.

Способы размена комнаты

Алгоритм сделки

  • Получить письменное согласие других собственников помещения о том, что они не имеют возражений против продажи комнаты. В случае обмена комнаты в коммунальной квартире нужно получить письменное согласие всех соседей.
  • В случае если в помещении прописаны люди, кроме собственников, их необходимо выписать.
  • После решения первых двух вопросов можете заниматься поиском подходящего помещения как самостоятельно, так и с помощью риэлтерского агентства. Имейте в виду, что самостоятельный поиск, скорее всего, у вас займет достаточно большое количество времени. На этом этапе стоит определиться с рыночной стоимостью вашей комнаты и того помещения, которое вы планируете приобрести, а так же с суммой доплаты.
  • Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то первоначально должны предложить ее жильца этой квартиры, а их отказ зафиксировать письменно и заверить его у нотариуса. В этом документе должна быть прописана цена, за которую они отказались покупать, причины отказов. Если вы приватизировали свою комнату, а остальные комнаты принадлежат муниципалитету, то от государственных органов так же нужно получить документ с отказом.
  • Если ваша квартира муниципальная, то вы сможете только осуществить ее обмен на аналогичную.
  • Решаете организационные моменты: осматриваете комнаты, квартиры, приходите к единому решению, договариваетесь о необходимости дополнительных финансовых компенсаций.
  • Собираете пакет необходимых документов (их список мы разберем ниже)
  • Составляете договор и подписываете его. Это можно сделать как самостоятельно, так и у нотариуса.
  • Регистрируете передачу права собственности.

Необходимые документы:

  • Паспорт и его копия,
  • Свидетельство о праве собственности,
  • Документация технического характера,
  • Справка из БТИ
  • Выписка из домовой книги,
  • Квитанция, подтверждающая уплату налога.

Документы от собственников двух помещений передаются с федеральную службу государственного реестра. В течение недели принимается решение о выдаче вам нового права собственности на помещения.

Этот этап оформления документов и подачи в государственные органы вы можете передать на исполнение риэлторам и сэкономить свои силы и время.

В среднем новое свидетельство о праве собвенности выдается через 7-30 дней в зависимости от сложности случая. По срокам вас могут сориентировать уже в момент подачи документов на оформление. Государственная пошлина оплачивается для резидентов страны в размере 13 %, для не резидентов – 20 %

  1. Если вы не представили какой-либо значимый документ,
  2. Если один из собственников против заключения следки

В случае предоставления корректного пакета документов, проблем с оформлением не возникает.

Важный нюанс: технические документы и свидетельства отдельно на комнату вы получить не можете, все эти документы выдаются на квартиру в целом. Поэтому до заключения сделки нужно обратиться в БТИ, чтобы вам оформили документы на отдельную комнату.

Как видим, что обмен комнат особо не отличается от обмена квартирами, но есть свои важные моменты, которые мы в этой статье разобрали в целом.

Но каждый случай индивидуален, поэтому во избежание неприятных ситуация, лучше обратиться за консультациями к специалистам заранее и быть готовыми ко всем поворотам событий.

Видео (кликните для воспроизведения).

В таком случае обмен комнаты для вас станет простым и приятным делом.

Источники


  1. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  2. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.

  3. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
  4. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
  5. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
Поменять комнату на квартиру с доплатой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here