Планировка многоквартирного жилого дома

Информация по теме в статье: "Планировка многоквартирного жилого дома". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Планировка многоквартирного жилого дома

Количество квартир -24;
Общая площадь-1492,2 м²;
Площадь застройки-592,4 м².

Проект 2-х этажного 16 квартирного жилого дома

Количество квартир -16;
Общая площадь-700,2 м²;
Площадь застройки-499,1 м².

Проект двухэтажного жилого дома блокированной застройки

Количество квартир -4;
Общая площадь-592,20 м²;
Площадь застройки-342,80 м².

Проект трехэтажного жилого дома блокированной застройки

Количество квартир -4;
Общая площадь-587,20 м²;
Площадь застройки-232,20 м².

Проект 3-х этажного многоквартирного дома

Количество квартир -20 шт.
Общая площадь-956,24м²;
Площадь застройки-906,00 м².

Проект 10-ти этажного многоквартирного дома

Количество квартир -81 шт.
Общая площадь-5837,28 м²;
Площадь застройки-691,68 м².

Проект 5-ти этажного многоквартирного дома

Количество квартир -104 шт.
Общая площадь-11354,59 м2;
Площадь застройки-1857 м2.

Проект АП-03 4-х этажный многоквартирный дом

Количество квартир -28 шт.
Общая S квартир-1416.64 м2;
Габариты в плане-33х14 м.

Проект АП-04-Трехэтажный многоквартирный дом

Количество квартир -36 шт;
Общая S квартир-1400 м2;
Габариты в плане-45х11 м.

Проект АП-05 Таунхаус на 4 квартиры

Количество квартир -4 шт.
Общая S квартир-444.4 м2;
Габариты в плане-24х9 м.

Проект АП-06 Таунхаус на 2 квартиры

Количество квартир -2 шт.
Общая S квартир-335,4 м2;
Габариты в плане-19,14х12,7 м.

Проект многоквартирного дома “Антарес”

Количество квартир -48 шт.;
Общая S квартир-1936.86 м2;
Габариты в плане-57.88х15.45 м.

Проект многоквартирного дома “Эрида”

Количество квартир -42 шт.;
Общая S квартир-2028,06 м2;
Габариты в плане-61,3х21,0 м.

Проект многоквартирного дома “Минтака”

Количество квартир -15 шт.;
Общая S квартир-475,11 м2;
Габариты в плане-17,0х13,6 м.

Проект трехэтажного дома “Лабр”

Количество квартир -15 шт.
Общая S квартир-556.5 м2;
Габариты в плане-18,8х13,5 м.

Проект многоквартирного дома “Елена”

Количество квартир-54 шт.;
Общая S квартир-2032,8м2;
Габариты в плане-60,26х15,46 м.

Проект многоквартирного дома “Алькор”

Количество квартир -54 шт.;
Общая S квартир-2197,82 м2;
Габариты в плане-69,2х 15,5 м.

Проект многоквартирного дома «Акрукс»

Количество квартир -39 шт.;
Общая S квартир-1296,2 м2;
Габариты в плане-38,0 х 38,0 м

Многоквартирные жилые дома согласно существующему законодательству условно можно разделить на дома, проектная документация которых обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу и проектная документация которых не обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу.
Согласно Градостроительному кодексу №190 ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

  • 1- Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
  • 2- Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.

Однако стоит отметить, что работы по подготовке проекта таких домов относятся, согласно тому же град. кодексу, к работам которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Не смотря на то, что данная проектная документация не проходит экспертизу, на неё распространяются все действующие СНиПы и СП которые относятся к безопасности зданий и сооружений.

В данном сегменте нет идеального решения в пользу готового типового проекта или индивидуального проектирования.

Выбор готового проекта имеет ряд преимуществ, влияющих на конечную стоимость:

1) Выбор готового проекта позволяет без дополнительных вложений, на стадии принятии решения, просчитать экономическую целесообразность строительства.

2) Сокращение сроков проектирования, соответственно уменьшается срок реализации объекта и ввода его в эксплуатацию;

3) Реализованный повторно проект дома, учитывает усовершенствованные технические решения и недочеты проекта, выявленные во время строительства.

В пользу индивидуального проектирования можно отнести важный экономический аспект-это максимально выгодное освоение имеющегося земельного участка! Запроектированные лишние квадратные метры в итоге окупят затраты на индивидуальный проект.

Так же необходимо учитывать, что даже готовый типовой проект необходимо привязывать к конкретной местности!

Читайте так же:  Как правильно выписывать больничный лист

Вернуться на главную

Все права защищены © 2019. При копировании материала прямая ссылка на Arch-Shop Архитектурный магазин обязательна!

[1]

Трехэтажный многоквартирный дом MK-412

Идеальный дом для небольших девелоперских проектов: компактный и экономичный. В доме один подъезд и три этажа, 10 однокомнатных квартир по 45 метров и 2 двухкомнатных квартиры по 56 метров. В обоих типах квартир кухня совмещена с просторной гостиной. В прихожей первого этажа в зоне тамбура и под лестницей могут разместиться велосипеды и коляски. Основной выразительный элемент фасада — балконы, размещенные в шахматном порядке. Такое решение подчеркнет современность девелоперского проекта, а также придаст новому микрорайону эксклюзивный вид.

Проект: 160 000 р

  • Заказать проект
  • Задать вопрос

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План 3-го этажа

Технические параметры

Количество этажей 3
Количество квартир 12
Однушки / двушки 10 / 2
Площадь квартир: 45м 2 / 56м 2
Площадь здания: 618м 2
Площадь застройки: 266м 2
Габаритные размеры 20.0 x 13.3м
Высота этажа 3.0м
Высота здания 10.5м
Фундамент Монолитная лента
Конструкция стен Керамоблок 440мм
Перекрытия Монолитный ж/б
Облицовка стен Облицовочный кирпич

Дополнительные опции

Добавить или убрать этаж 40 000 р
Проект отопления 90 000 р
Водоснабжение, канализация 80 000 р
Проект электрики 80 000 р
Замена материала стен 50 000 р
Изменение фундамента 50 000 р
Перепланировка (перегородки) 30 000 р
Дизайн интерьера 180 000 р
  • Заказать проект

Похожие проекты

Трехэтажный дом MK-312

Современный трехэтажный дом на 12 квартир

Двухэтажный дом MK-208

Доходный дом на 8 квартир-студий

Квадрохаус KP-104

Современный дом на 4 семьи

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить заказ чуть позже или просто позвоните нам.

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить заказ чуть позже или просто позвоните нам.

Есть вопросы?

Задайте их архитектору

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить заказ чуть позже или просто позвоните нам.

Проектирование многоэтажных жилых домов

К многоэтажным объектам капитального строительства относятся дома, имеющие более 6 этажей и высоту до 50-100 м в зависимости от категории здания. Спрос на проектирование таких объектов высок вследствие высокого спроса на рынке жилья. Грамотное проектирование многоэтажных жилых домов позволит застройщику получить объекты, которые не только оправдают вложения в них, но и принесут хороший доход.

ООО «Моспроект» оказывает услуги проектирования объектов в виде современных комплексов с современной инфраструктурой, удобной планировкой, выразительной архитектурой. Компания обладает высококвалифицированными кадрами. Наши сотрудники профессионально разработают проект многоэтажного здания любого уровня сложности согласно пожеланиям заказчика.

Стоимость и сроки проектных работ

Наименование работ Стоимость, руб. Сроки, дней
Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснование от 50 000 от 20
Разработка проектной документации от 250 р/м2 от 30
Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации от 80 000 от 30
Разработка рабочей документации от 300 р/м2 от 45
Обследование зданий и сооружений (при реконструкции или перепрофилировании объекта) от 100 000 от 15

При расчете стоимости проектных работ мы ориентируемся на базовые показатели трудоёмкости и стоимости работ (на основе государственных сметных норм). Рыночная стоимость разработки проекта устанавливается на договорной основе. Сроки выполнения работ согласовываются с заказчиком, но не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.

Объекты проектирования

Дома проектируются секционными. Они делятся на объекты с одной секцией и многосекционные. Первые виды многоквартирных домов больше применяются на застроенных или пересечённых рельефах участка, при сложных грунтах. Более актуальны на несколько секций с ленточной, ступенчатой или сложной схемой блокировки. Так как законом предусмотрена установка лифтов в зданиях высотой от 6 этажей, то в количестве одного он должен быть в домах от 6 до 9 этажей, и двух, если их от 10 до 12. Здания с 13-18 этажами проектируются с 2 лифтами (один из них − грузовой).

Читайте так же:  Справка 2 ндфл без печати действительна

Заказать услугу

Для обсуждения заказа проекта многоквартирного дома в ООО “Моспроект”, оставьте заявку на сайте компании.

Или воспользуйтесь одним из способов связи с нам:

  • офис компании (г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.21/5);
  • эл. почта: [email protected];
  • телефон +7- 499 — 348 — 29 — 05;
  • форма обратной связи.

Как сделать проект быстрее

Застройщики зачастую спешат приступить к строительству объектов или желают построить ряд однотипных многоэтажных домов. Для таких случаев осуществляется типовое проектирование многоквартирных жилых домов. Наша компания занимается разработкой таких проектов. Ознакомиться с ними можно в нашем каталоге на сайте, в разделе «Проекты многоквартирных домов«.

Стадии, состав и нормы проектирования

Обычно проектирование многоквартирных зданий осуществляется в несколько стадий:

  1. Разработка эскизного проекта. Отображение зданий в разрезе, эскизах с поэтажными планами, номерами в 3D-изображении, зонированием территории. Определение параметров здания (площадь, высота, этажность). Согласование с клиентом.
  2. Разработка проекта (Стадия ПД). Принятие решений по архитектуре, планировке квартир и подсобных помещений, конструкциям, дизайну фасада, интерьеру.
  3. Экспертиза ПД.
  4. Стадия рабочей документации. Подетальная проработка разделов ПД.
  5. Авторский надзор.

Состав документации

В ПСД содержится 12 разделов, включающих текстовую записку, схему планировочной организации земельного участка. А также решения по конструкциям, планировке, архитектуре объекта, мероприятия для повышения энергоэффективности, пожаробезопасности, смета и иные документы.

Основанием для разработки проекта является получение от клиента технического задания. Он разрабатывается согласно Постановлению Правительства 2008 г. №87 (ред. 2015 г.), а также согласно ст. 51, 53 ГрК РФ, СНиПам: 21-01-97 (о противопожарной безопасности), 2.07.01-89 (планировка и застройка территорий), Своду правил 54.13330.2016 («Жилые многоквартирные здания») и т.д.

[2]

Особенности проектирования

При работе над проектом многоквартирных домов максимум внимания уделяется безопасности жильцов. Такие здания проектируются с учётом требований пожарной безопасности. Это обеспечивается предусмотренным в проекте контролем за работой инженерного оборудования, дублированием коммуникаций. Схема любого лестнично-лифтового узла создаётся с учётом скорейшей эвакуации людей в экстремальных ситуациях. Для этого делаются коридоры и лестницы определенной ширины.

Количество лестниц определяется числом выходящих на них квартир. Так, здание, где менее 12 этажей, проектируется с выходом квартир на 1 лестницу. При наличии свыше 4-х квартир на одной площадке в доме на 9 этажей и больше предусматривается запасной выход на пожарную лестницу. С выходом из коридора на 2 лестницы строятся жилые дома коридорно-галерейного типа.

Основные проектные, архитектурные решения

Главная архитектурная форма городского пейзажа − это многоэтажные дома. Поэтому застройка ими кварталов ведётся чётко в соответствии с Генпланом города и учётом местных особенностей. При разработке проектной документации в части архитектуры жилых домов учитывается необходимость их гармоничного слияния с общегородским стилем. Обязательно рассчитывается необходимый уровень энергоэффективности, инсоляции (проникновение солнечных лучей), вентиляции помещений.

Advance Realty

Типовые серии домов

Типовые серии домов

Типовые проекты многоквартирных жилых домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

Видео (кликните для воспроизведения).

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

  • Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
  • Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
  • Блочные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

Сталинские дома

Хрущевские дома

Брежневские дома

Современные дома

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

  • Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
  • Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
  • Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
  • Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.
Читайте так же:  Нужна ли регистрация ребенку для садика

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Узнать поэтажный план дома в столице легко

Поэтаж­ный план — это схе­ма­ти­че­ское изоб­ра­же­ние зда­ния, вклю­ча­ю­щее в себя пла­ны жилых (нежи­лых), под­соб­ных поме­ще­ний, рас­по­ло­же­ние лест­ниц, пло­ща­док, лиф­тов, мусо­ро­про­во­дов, лод­жий, гале­рей, пожар­ных лест­ниц, запас­ных выхо­дов и т.д. Часто соб­ствен­ни­ки, а так­же те, кто толь­ко соби­ра­ет­ся купить жильё, хотят най­ти поэтаж­ный план дома по адре­су в интер­не­те, не выхо­дя из дома, и жела­тель­но бес­плат­но. Насколь­ко это воз­мож­но?

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необ­хо­ди­мость в поэтаж­ном плане может воз­ник­нуть при осу­ществ­ле­нии сде­лок с недви­жи­мо­стью, её при­ва­ти­за­ции, изме­не­нии вида и назна­че­ния поме­ще­ния (в част­но­сти при пере­во­де поме­ще­ний из кате­го­рии “жилое” в “нежи­лое” и наобо­рот), пере­пла­ни­ров­ке квар­ти­ры и в дру­гих слу­ча­ях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтаж­ном плане содер­жит­ся сле­ду­ю­щая инфор­ма­ция:

  • о серии зда­ния и годе построй­ки;
  • о мате­ри­а­ле несу­щих стен и пере­кры­тий;
  • высо­те потол­ков;
  • коли­че­стве эта­жей;
  • коли­че­стве одно‑, двух‑, трёх‑, четы­рех­ком­нат­ных квар­тир;
  • жилой пло­ща­ди и пла­ни­ров­ке квар­тир;
  • нали­чии бал­ко­нов и лод­жий;
  • сте­пе­ни изно­са зда­ния;
  • нали­чии пере­обо­ру­до­ва­ния или капи­таль­но­го ремон­та;
  • явля­ет­ся ли построй­ка архи­тек­тур­ным объ­ек­том или куль­тур­ным насле­ди­ем.

Допол­ни­тель­ная инфор­ма­ция содер­жит све­де­ния:

  • о типе поме­ще­ний (есть ли сре­ди них поме­ще­ния типа “обще­жи­тие” или “гости­ни­ца”, квар­тир­но­го или кори­дор­но­го типа);
  • нуме­ра­ции квар­тир;
  • нахо­дит­ся ли дом в пре­де­лах Садо­во­го коль­ца.

Такую инфор­ма­цию мож­но полу­чить сего­дня в интер­не­те, но так как она предо­став­ля­ет­ся БТИ, то явля­ет­ся пре­иму­ще­ствен­но плат­ной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Полу­чить его мож­но стан­дарт­ным путём — при помо­щи выпис­ки из ЕГРН, зака­зав отдель­но эту услу­гу. Инфор­ма­ция обо всех объ­ек­тах недви­жи­мо­сти хра­нит­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Вся тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция (кадаст­ро­вые, поэтаж­ные, ситу­а­ци­он­ные пла­ны, экс­пли­ка­ции) изго­тав­ли­ва­ют­ся в БТИ спе­ци­а­ли­ста­ми-инже­не­ра­ми.

В насто­я­щее вре­мя госу­дар­ствен­ный кадастр и МБТИ объ­еди­не­ны воеди­но в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти — ЕГРН.

Для полу­че­ния ППД пишет­ся заяв­ле­ние, предо­став­ля­ет­ся пас­порт и пра­во­под­твер­жда­ю­щий доку­мент на квар­ти­ру.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интер­не­те мож­но полу­чить при­бли­зи­тель­ную и крат­кую инфор­ма­цию:

  • о серии зда­ния;
  • коли­че­стве эта­жей;
  • мате­ри­а­ле стен;
  • при­бли­зи­тель­ном годе построй­ки.

Определение серии дома

Одним из бес­плат­ных ресур­сов явля­ет­ся сайт tipdoma.com. После­до­ва­тель­ность дей­ствий тако­ва:

  • Откры­ва­ем Яндекс.карты https://yandex.ru/maps.
  • Вво­дим в поле поис­ка адрес дома.
  • По фото­гра­фии дома опре­де­ля­ем коли­че­ство эта­жей, мате­ри­ал стен и ори­ен­ти­ро­воч­ный год стро­и­тель­ства.

При этом нуж­но обла­дать эле­мен­тар­ным зна­ни­я­ми, какие дома стро­и­лись в раз­ные годы:

  • 30 — 50‑е про­шло­го сто­ле­тия — шла­ко­блоч­ные “ста­лин­ки”;
  • конец 50‑х — нача­ло 80‑х — “хру­щёв­ки” (блоч­ные, кир­пич­ные и панель­ные);
  • в 60‑х появи­лись пер­вые кир­пич­ные 9‑этажные и 12-этаж­ные дома;
  • в 70‑е — мно­го­сек­ци­он­ные панель­ные, кир­пич­ные и блоч­ные зда­ния;
  • 80‑е — типо­вые новострой­ки: 9‑этажные панель­ные дома;
  • в 90‑е — стро­и­лись типо­вые и появи­лись новые серии мно­го­этаж­ных панель­ных зда­ний от 17 до 25 эта­жей;
  • 2000‑е годы — панель­ные, блоч­ные, панель­но-блоч­ные, моно­лит­ные дома.

(Подроб­ную инфор­ма­цию о годах и сери­ях зда­ний мож­но най­ти в вики­пе­дии на этой стра­ни­це).

Полу­чен­ные харак­те­ри­сти­ки вво­дим в поле поис­ко­вой фор­мы tipdoma.com.

Откро­ют­ся фото домов, и из них нуж­но выбрать мак­си­маль­но похо­жее на най­ден­ное в яндекс.картах зда­ние. Под фото­гра­фи­ей ука­за­на серия дома.

Читайте так же:  Ошибки в отчестве в трудовой книжке сотрудников

По серии дома мож­но выяс­нить так­же ППД и план квар­ти­ры, но для это­го нуж­но обра­тить­ся:

  • в стро­и­тель­ный город­ской (архи­тек­тур­ный) отдел;
  • стро­и­тель­ные орга­ни­за­ции;
  • про­ект­ные инсти­ту­ты.

Мож­но попы­тать­ся так­же най­ти ППД по серии зда­ния, исполь­зуя раз­ные ресур­сы на эту тему, фору­мы и соци­аль­ные сети. Пла­ни­ров­ка квар­тир вме­сте с поэтаж­ным пла­ном в новых жилищ­ных ком­плек­сах мега­по­ли­сов обыч­но есть в интер­не­те.

Что делать, если серия здания неизвестна

В неко­то­рых слу­ча­ях серию про­ек­та най­ти не уда­ёт­ся. Это быва­ет при стро­и­тель­стве:

  • дома по инди­ви­ду­аль­но­му про­ек­ту;
  • новостро­ек, кото­рые ещё не вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию.

При при­об­ре­те­нии жилья в стро­я­щем­ся доме све­де­ния о серии про­ек­та зда­ния и поэтаж­ный план дома мож­но бес­плат­но полу­чить у застрой­щи­ка, с кото­рым заклю­чён ДДУ.

Поэтажный план дома по адресу в Москве

Для жите­лей Моск­вы и Санкт-Петер­бур­га зада­ча полу­че­ния поэтаж­но­го пла­на дома по адре­су упро­ща­ет­ся. В сто­лич­ных горо­дах мож­но най­ти пол­ную инфор­ма­цию о домах на сай­те nesprosta.ru. Инфор­ма­ция здесь будет предо­став­ле­на не бес­плат­но, но зато она будет исчер­пы­ва­ю­щей.

Плюс ещё в том, что:

  • све­де­ния посту­па­ют пря­мо из БТИ;
  • не нуж­но искать стро­и­тель­ные фир­мы и орга­ни­за­ции;
  • выхо­дить из дома и тра­тить своё вре­мя.

Что­бы полу­чить поэтаж­ный план с экс­пли­ка­ци­ей, ука­за­ни­ем этаж­но­сти, раз­ме­ра поме­ще­ния и дру­гой инфор­ма­ции, необ­хо­ди­мо вве­сти в поле поис­ка назва­ние ули­цы и номер дома.

Обра­зец поэтаж­но­го пла­на на рисун­ке ниже.

Ска­чать экс­пли­ка­цию к поэтаж­но­му пла­ну дома.

Недо­ста­ю­щую инфор­ма­цию о доме мож­но полу­чить в мос­ков­ском про­ект­ном инсти­ту­те МНИИТЭП, где в послед­нее вре­мя раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся боль­шин­ство стро­и­тель­ных про­ек­тов.

Таким обра­зом, най­ти поэтаж­ный план дома по адре­су, осо­бен­но в мега­по­ли­се не пред­став­ля­ет боль­шой слож­но­сти.

Планировка многоквартирного жилого дома

10-ТИ ЭТАЖНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Стоимость: 1 350 000 руб.
Продавец: Архитектурная мастерская «Олива»
Контактное лицо : Пивоварова Виктория
Тел: 8 988 578 77 79
Факс: +7 (863) 545 05 37
Город: Ростов-на-Дону
E-mail: [email protected]

I.СОСТАВ ПРОЕКТА:

– Эскизный проект.
– Проектная документация: ПЗ, ПЗУ, АР, КР, Э, ВК, НВК, ОВ, СС, ГСВ, ГСН, ТХ, ПОС, ООС, ПБ, ПБ.АК, ОДИ, ЭЭ, ТБЭ, расчет конструкций.
– Рабочая документация: ГП, АР, КЖ, Э, ВК, СС, ОВ, АК, ГСВ.

II.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Площадь застройки – 691,68 м².
Общая площадь жилого здания – 5837,28 м².
Общая площадь встроенных помещений административного назначения – 469.84 м².
Общая площадь квартир – 4088.07м²
Количество этажей – 10.
Количество квартир– 81 шт., в том числе:
1-комнатных – 63 шт. (S= 55,74 м², 42,20 м², 43,02 м², 39,34 м², 40,48 м², 39,94 м², 42,72 м²)
2-комнатных – 9 шт. (S= 67,95 м²)
3-комнатных – 9 шт. (S=82,84 м²)

III.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Жилой дом – 10-ти этажный с техподпольем. Количество квартир – 81. Квартиры однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные расположены со 2-го по 10-ый этаж. Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас.
Отопление и горячее водоснабжение – поквартирное от котлов на газовом топливе с закрытой топкой, установленных в каждой квартире.
По проекту получено положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0067-14 от 18.09.2014 года

ПРОЕКТ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА СЕКЦИОННОГО ТИПА

Адрес объекта: Московская область, г. Ногинск

Жилой дом 4-секционный, секции представлены однокомнатными и двухкомнатными квартирами, квартирами-студиями и квартирами с антресолями расположенными на девятом этаже.

Габариты дома в плане 61,0 х 39,0 м.

Высота жилых этажей 2,95 м, высота подвального этажа 3,30 м.

Высота здания от уровня земли до парапета – 30,30 м.

Основные конструктивные элементы:

Фундаменты – монолитная железобетонная плита.

Наружные стены в подвале из монолитного железобетона с утеплителем, выше отм. 0,000 – каркасная система, блоки из ячеистого бетона с утеплителем и облицовочным кирпичом.

Перегородки – блоки из ячеистого бетона.

Перекрытие – монолитная железобетонная плита.

Перемычки – монолитные ж/б.

Лестница наружная – монолитные ж/б.

Лестница внутренняя – монолитная железобетонная.

Читайте так же:  Продал машину когда подавать декларацию

Крыша – плоская с внутренним водостоком.

Окна – ПВХ переплеты с двухкамерным стеклопакетом ГОСТ 30674-99.

Двери наружные – металлические.

Двери внутренние – деревянные по ГОСТ 6629-88.

Основные технико-экономические показатели жилого здания

Показатель Кол-во Ед.изм.
1 Площадь застройки 1 440,00 м²
2 Строительный объем 33 150,50 м³
3 Этажность 9 +

подвальный

4 Количество секций 4 5 Общая площадь дома 9 358,82 м² 6 Общая площадь квартир 7 307,42 м² 7 Общая жилая площадь квартир 3 991,41 м² 8 Общее количество квартир,

-однокомнатные с антресолью

-однокомнатные квартиры – студии с антресолью

Проект строительства многоэтажного дома: важные моменты и необходимый перечень документов для поведения работ

Многоэтажные дома занимают лидирующие позиции в массовом строительстве жилых построек. Они увеличивают количество квартир, расположенных в доме, тем самым повышая плотность застроек. Для больших и малых городов высотность жилых зданий выбирают разную, в зависимости от потребностей населенного пункта. Так, в крупных городах предпочтение отдают высоте дома в 9, 12, 17 или 25 этажей.

Структурные особенности и форма многоквартирных домов зависит от решения планировки, которая влияет на выбор несущих конструкций и экономичность всего здания.

Особенности

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:

  • Продублировать уже существующие коммуникации;
  • Предусмотреть эвакуационные пути;
  • Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования;
  • Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания;
  • Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности;
  • Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе);
  • Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам.

Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.

Коммуникация и вентиляция

В многоэтажном доме проведение коммуникаций является важным этапом строительства. Рассмотрим их виды и нормы введения в эксплуатацию.

.gif» style=»float: left; margin: 0 10px 5px 0;»/>

  • Также не утихают споры по поводу автономной системы отопления. К ее числу относят газовые котельные, которые обустраивают чаще всего на крыше. К их неоспоримому достоинству относят существенную экономию на оплате коммунальных услуг. Однако их обустройство требует строгого соблюдения всех нормативных предписаний, учитывая опасность такой конструкции.
  • Канализация в многоквартирном доме берет начало во дворе, где находится врезка в колодцы, ведущие к канализационным входам в квартиры.
  • Для обеспечения безопасности жильцов многоквартирных домов используют вытяжные системы очистки воздуха. Чтобы понять, как устроена вытяжка, например, на кухне, разберемся с общей системой вентиляции. Вентиляция в многоэтажных помещениях проводится по 2 схемам:
  • Воздух, поднимаясь, с каждого этажа, «входит» в один из герметичных коробов и через шахту, объединяющую их, «выходит» на улицу;
  • Каналы вентиляции направлены на чердак, откуда через шахту воздух покидает застройку.
  • Электрификацию, подключение телефонных и интернет-сетей проводят согласно установленным законодательством правилам.

    Проекты многоэтажных домов не являются действительными, пока на них не получено специальное разрешение. В этом документе подтверждается, что проект соответствует необходимым нормам и не нарушает общегородской план застройки.

    Разрешение действительно 3 года со дня его выдачи.

    [3]

    Заключение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Проектирование многоэтажных домов – кропотливый и дорогостоящий этап строительства. От его качества зависит скорость и условия строительства. Поэтому его стоимость достигает до 10 % от цены всей стройки.

    Источники


    1. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

    2. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

    3. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
    4. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
    5. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
    Планировка многоквартирного жилого дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here