Основания выселения из жилого помещения

Информация по теме в статье: "Основания выселения из жилого помещения". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 103 ЖК РФ

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 1 января 2020 г. — Федеральный закон от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 11 января 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 488-ФЗ

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2018 г. N 267-ФЗ

5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В наше время жилищные вопросы являются одними из самых острых. Ведь никому не хочется быть выселенным из квартиры и остаться буквально «на улице». В каких случаях такое возможно и как этого не допустить, ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Основания для выселения, при наличии которых не требуется предоставление жильцам нового помещения, закреплены в статье 91 ЖК РФ. Вот они:

Пример. Гражданин Фадеев П.С. приобрел две соседние квартиры, расположенные на первом этаже девятиэтажного дома. Он решил их объединить и снести разделяющую стену, однако согласовывать проект перепланировки со специальными службами не стал, а вызвал работников, которые и приступили к сносу стены. Так как конструкция стены была несущей, то в квартирах, расположенных этажом выше появились трещины. Комиссия жилищной инспекции провела обследование и установила причинно-следственную связь между возникшими трещинами и сносом стены между квартирами Фадеева. Последнему вынесено предписание об устранении нарушений, однако тот исполнять его отказался, мотивировав это высокой стоимостью ремонта. Соседи обратились с иском в суд о выселении Фадеева и проведении ремонтных работ за его счет. Суд, приняв во внимание, что у Фадеева имеется еще одна квартира, где он проживает, иного имущества, на которое может быть наложено взыскание не имеет, удовлетворил иск полностью.

Кого могут выселить

Выселить без предоставления нового жилья могут как собственника, так и нанимателя социального жилого помещения. Однако собственника выселить достаточно сложно. Итак, выселить и не предоставлять новую квартиру можно таких граждан:

  • бывших супругов (если квартира или ее часть не принадлежит им на праве собственности);
  • лиц, ведущих аморальный и антиобщественный образ жизни;
  • должников;
  • бывших собственников квартиры;
  • лиц, использующих жилье не по назначению;
  • лишенных родительских прав;
  • иные категории граждан.

Кого не могут выселить

В ЖК РФ закреплены категории лиц, которые ни при каких условиях не могут быть выселены из квартиры без предоставления жилого помещения:

  • инвалиды;
  • лица, признанные недееспособными;
  • несовершеннолетние.

Всех остальных можно выселить, однако в некоторых случаях потребуется больше времени и сил.

Пример. Супруги Елисеевы с их несовершеннолетним сыном проживали в квартире, которая находилась в собственности мужа. Ребенок и жена были поставлены на регистрационный учет. В 2010 году Елисеевы развелись, а в 2011 году муж подал иск в суд об оспаривании отцовства. Была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила, что ребенок не является биологическим сыном Елисеева. Была изъята запись ЗАГСа об отцовстве из свидетельства о рождении. Бывший супруг обратился в суд с иском о выселении из квартиры несовершеннолетнего, который не являлся его сыном. Суд же в иске отказал, так как ребенок не имел другого места проживания.

Читайте так же:  Как можно узнать свою кредитную историю

Последствия

Такие правовые последствия, выселения, как лишение места для проживания могут наступить только после вступления в законную силу судебного вердикта. Это единственный орган государственной власти, который имеет право признавать человека утратившим право пользования жилищем. Обжаловать такое решение можно только в вышестоящей судебной инстанции. Последней надеждой выселяемого является Конституционный суд РФ. Его решение обжалованию уде не подлежит и вернуть себе жилье не получится.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Как уже говорилось выше, принять решение о выселении и не предоставлении другого объекта недвижимости для проживания может только орган правосудия. Если сотрудники каких-то других органов государственной власти (полиции, жилищной инспекции, муниципального образования) без судебного решения попытаются выселить вас, то они могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной. Рассмотрим подробнее, как происходит выселение без предоставления другой квартиры.

Кем подается иск

Исковое заявление о выселении может быть подано такими лицами:

  • собственником;
  • муниципальным образованием;
  • третьими лицам, чьи интересы нарушаются (соседями).

Алгоритм действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лиц, которые по вашему мнению не должны проживать в квартире и при этом не предоставлять им новую квартиру, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, для этого можно направить требование о выселении (о том, как правильно составить этот документ и скачать его образец вы можете по этой ссылке);
  • собрать документы, подтверждающие вашу правоту;
  • заручится поддержкой свидетелей (соседей);
  • составить исковое заявление;
  • оплатить обязательный налоговый сбор;
  • участвовать в судебном разбирательстве, приносить возражения, представлять доказательства, высказываться в прениях сторон;
  • получить решение органа правосудия;
  • добиться его исполнения, возможно потребуется привлечение судебных приставов-исполнителей.

Если процедура досудебного урегулирования спора не дала результат, то единственным способом отстоять свои права будет обращение в суд. Необходимо обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади), подготовить полный пакет документов.

После решения суда, ответчиком может все же отказаться добровольно выселиться. В этом случае придется обратиться с исполнительным листом (который можно получить в канцелярии судебного органа) в службу судебных приставов. Пристав возбудит исполнительное производство, в рамках которого произведет выселение жильца, а также освобождение квартиры от его вещей и домашних животных.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полные данные истца;
  • название органа правосудия;
  • максимально точные данные ответчика;
  • данные представителя со ссылкой на документ, устанавливающий его полномочия (доверенность, приказ по организации);
  • суть спора со ссылками на правоустанавливающие документы;
  • мотивированные требования, здесь не лишним будет указать и нормативно-правовые акты, на которые вы ссылаетесь;
  • список документов;
  • данные свидетелей, заслушивания которых в суде вы желаете;
  • дата, подпись.

К исковому заявлению о выселении без предоставления другого помещения необходимо приложить такие документы:

  • паспорт истца;
  • уставные документы юридического лица (если им является истец);
  • паспорт представителя (если он участвует в деле);
  • доверенность (если требуется);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • доказательства обоснованности требований истца. В зависимости от ситуации это могут быть и свидетельство о расторжении брака, и заключение жилищной инспекции или санэпидстанции, и справки из полиции;
  • квитанция об уплате обязательного налогового сбора (госпошлины).

Эти документы могут быть предоставлены в копиях, однако стоит быть готовым, что потребуется предъявить суду оригиналы.

Точных сроков для рассмотрения исков, связанных со спорами о выселении без предоставления другого жилища не существует. Иск будет рассматриваться не менее двух месяцев. А максимальный срок может исчисляться годами. Все зависит от позиций каждой из сторон и обстоятельств, которые требуют дополнительной проверки.

Стоимость обращения в суд определяется только размером государственной пошлины, размер которой установлен в НК РФ. Юридическим лицам придется заплатить 6000 рублей, а физическим лицам -300 рублей.

Квитанцию об оплате необходимо предоставить в суд вместе с исковым заявлением. В противном случае иск просто останется без рассмотрения.

Судебная практика

В практике судебных органов последних лет число исков о выселении из квартиры без предоставления другого жилья возросло. Ведь законодатель позволяет возможность такой процедуры, и собственники жилья ее не упускают. Если иск составлен верно, а также если все документы собраны, то такие заявления удовлетворяются в 90% случаев. Исключения приходятся только на несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных лиц.

Нужен юрист

Так как жилая площадь это одно из основных материальных благ, то чтобы ее не потерять, стоит обратиться за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта.

Опытный юрист поможет вам не только попытаться решить вопрос в досудебном порядке, но и:

  • составить иск;
  • собрать доказательства;
  • осуществить представительство в суде;
  • добиться исполнения решения суда.

Стоит помнить, что выселение бес предоставления жилья достаточно сложная процедура, поэтому без участия специалиста отстоять свои права будет очень трудно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение из жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений возможно лишь на основаниях, указанных в кодифицированных актах.

Главным принципом предоставления гражданам жилым помещения является использование их по прямому назначению – пользование и проживание. Наряду с правами, предоставленными законодательством жильцам, у них возникает множество обязанностей, связанных с соблюдением установленных норм и правил пользования предоставленным объектом недвижимого имущества.

В большинстве случаев, именно нарушение данных норм и правил влечет выселение физических лиц из жилых помещений. К числу обязанностей, непосредственно связанных с надлежащим пользованием жилыми помещениями, являются:

  1. Своевременная и полная оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
  2. Использование жилплощади без нарушения законных интересов прав других лиц – граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
  3. Пользование жильем без риска возникновения угрозы порчи или разрушения объекта недвижимого имущества.
  4. Использование жилплощади в целях, не связанных с проживанием.
Читайте так же:  Сканированную копию или отсканированную

Именно данные ситуации являются основанием для того, чтобы собственник получил право начать выселение из объекта недвижимого имущества.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Основания выселения из жилого помещения

Исходя из правил пользования жилплощадью, которые обязаны соблюдать владельцы или собственники объектов недвижимого имущества, законодательство определяет основания выселения из жилого помещения:

  1. Возникновение просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам в течение шести месяцев и более.
  2. Действия граждан, проживающих в помещении, создающие угрозу разрушения жилого объекта недвижимости.
  3. Неоднократные длящиеся случаи нарушения законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах или комнатах.
  4. Использование помещения в целях, не совместимых с проживанием.

Указанные основания служат основанием для выдворения, как владельцев жилых помещений, так и собственников. Правом инициирования процедуры выселения обладают собственники жилых помещений, а также государственные органы, уполномоченные на совершение контрольных и надзорных действий в сфере жилищного законодательства.

До начала процедуры судебного выдворения, собственник обязан урегулировать вопрос об освобождении жилья в добровольном порядке.

С этой целью в адрес физических лиц и членов их семей, проживающих в жилом помещении, направляется предупреждение о недопустимости противоправных действий, нарушающих требования законодательства или затрагивающих законные интересы третьих лиц.

Предупреждение направляется в разумный срок, достаточный для его исполнения. На практике, это срок не может быть менее одного месяца.

Физические лица, проживающие на жилплощади, до истечения срока, указанного в предупреждении, могут фактически устранить нарушения правил пользования объектом недвижимости:

  1. Полностью погасить задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам.
  2. Прекратить действия, создающие угрозу разрушения недвижимого имущества, а также произвести ремонт для восстановления качественных характеристик жилья.
  3. Прекратить нарушения прав граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
  4. Прекратить использовать объект недвижимого имущества в целях, не связанных с проживанием.

Устранение указанных обстоятельств влечет прекращение процедуры выдворения. В случае повторного возникновения данных оснований, процедура выселения может быть возобновлена с начальной стадии, т.е. предъявления предупреждения.

Если граждане не выполнили требования собственника или уполномоченного государственного органа, а также не освободили жилье в добровольном порядке, их могут заставить освободить жилплощадь в принудительном порядке через суд.

Принудительное выселение из жилого помещения

Невыполнение законных требований собственника или уполномоченного государственного органа в срок, установленный в предупреждении, влечет принудительное выселение из жилого помещения.

Для осуществления данной процедуры предъявляется исковое заявление о принудительном выселении из жилья граждан, допустивших нарушения законодательства.

Ответчиком по делу о принудительном выселении выступает не только владелец или собственник недвижимого имущества, но и все члены его семьи.

В ходе судебного разбирательства устанавливаются все обстоятельства допущенных нарушение норм и правил пользования жильем. Также должен быть достоверно доказан факт получения предупреждения о предстоящем выселении.

На стадии судебного разбирательства ответчики вправе заявить возражения относительно исковых требований, а также устранить допущенные нарушения правил пользования жилплощадью.

Также необходимо отметить отдельные категории споров о принудительном переселении из жилых помещений, не связанные с нарушением правил пользования недвижимым имуществом:

  1. Прекращение договора на служебное жилое помещение, общежитие.
  2. Принудительное переселение с предоставлением другого жилья: признание здания или строения аварийным и угрожающим обрушением.
  3. Конфискация имущества по обвинительному приговору за совершение уголовных преступлений.

Принудительное освобождение жилплощади в указанных случаях также осуществляется в судебном порядке с соблюдение процедуры предварительного уведомления о необходимости освободить жилье в добровольном порядке.

Решение суда о выселении из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения может предусматривать следующие варианты удовлетворения требований собственника или уполномоченного государственного органа:

  1. Выселение без предоставления другого объекта недвижимости.
  2. Переселение с предоставлением другого жилья (благоустроенного или неблагоустроенного, в зависимости от оснований выселения).
  3. Выселение собственника с последующей реализацией жилого объекта недвижимого имущества на торгах.

Граждане, в отношении которых вынесено решение о выселении, вправе обжаловать судебный акт. На период обжалования судебного акта во второй инстанции, решение не вступает в силу и не может быть исполнено в принудительном порядке.

После вступления решения суда о выселении в законную силу, оно направляется на исполнение в службу судебных приставов – исполнителей.

В рамках исполнительного производства судебные приставы обладают полномочиями по обеспечению доступа в любое жилое помещение в присутствии сотрудников правоохранительных органов.

В ходе исполнительного производства физические лица вправе подавать жалобы на неправомерные акты должностных лиц службы судебных исполнителей, а также добиваться получения отсрочки или рассрочки решения суда.

В случае выселения по решению суда граждане обязаны оплатить все расходы, связанные с судебными издержками и расходами по их выселению или переселению, в том числе и в ходе исполнительного производства.

При выселении с последующей реализацией жилого объекта недвижимости на торгах эти издержки будут взысканы из денежных средств, полученных от продажи жилого помещения.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Основания выселения из жилого помещения

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Видео (кликните для воспроизведения).

    Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Выселение. Понятие, порядок выселения, иски в суд

    Ни Гражданский, ни Жилищный кодексы РФ не содержат определения понятия «выселение».

    Суть выселения состоит в освобождении помещения как от должника, так и от находящихся в данном помещений его вещей (имущества).

    Поэтому если помещение фактически не занято, вещей предполагаемого ответчика или третьих лиц там нет, то обращаться в суд с иском о выселении не имеет смысла.

    Применительно к жилищным отношениям, если гражданин, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически не проживает в жилом помещении и имущества не оставил, стоит заявлять требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, или признании права пользования не приобретшим. Решение суда о признании ответчика утратившим право, или неприобретшим… будет основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

    Читайте так же:  Перевести апартаменты в статус квартиры

    Определение понятия «выселение»

    Легальное определение понятия «выселение» содержится ч. 2 ст. 107 Закона об исполнительном производстве:

    «Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением».

    Порядок выселения. Алгоритм действий

    1) Обращение в суд с иском о выселении из помещения

    В зависимости от фактических обстоятельств, в исковом заявлении могут быть заявлены различные требования, связанные с прекращением права на помещение (жилое помещение):

    2) Вынесение судом решения об удовлетворении исковых требований о выселении

    3) Получение в суде, вынесшем решение о выселении, исполнительного листа

    4) Обращение взыскателя в службу судебных приставов-исполнителей с заявлением о возбуждении исполнительного производства

    5) Ознакомление судебным приставом-исполнителем должника, подлежащего выселению, с постановлением о возбуждении исполнительного производства и требованием о добровольном исполнении решения суда в срок

    Частью 1 статьи 107 закона «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

    6) Совершение судебным приставом-исполнителем (при неисполнении должником требований о выселении добровольно) исполнительных действий по выселению должника (должников) из помещения (жилого помещения) с составлением в присутствии понятых акта описи имущества должника (и передаче его на ответственное хранение взыскателю, если исполнительные действия совершены без участия должников)

    Судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов.

    Принудительное исполнение требования о выселении в необходимых случаях производится при содействии сотрудников органов внутренних дел (ч. 5 статьи 107 закона об исполнительном производстве).

    Ход исполнительных действий по выселению, по возможности, фиксируется с помощью видеосъемки.

    Окончание исполнительного производства происходит после составления акта о выселении. Соответственно, действия по хранению и реализации имущества совершаются уже вне рамок оконченного исполнительного производства.

    7) Обращение в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства лица, права пользованием жилым помещением которого прекращены судом (п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

    Основания выселения. Разъяснения Верховного Суда РФ

    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержится ряд разъяснений о применении норм права ЖК РФ о выселении граждан:

    • Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения при прекращении семейных отношений (п. 13 Постановления);
    • Выселение при признании договора соцнайма недействительным (п. 23 Постановления);
    • Выселение лица, вселенного в жилое помещение без письменного согласия нанимателя или наймодателя (п. 28 Постановления);
    • Выселение граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (п. 37 Постановления);
    • Выселение нанимателя из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (п. 39 Постановления);
    • Выселение граждан из специализированных жилых помещений (п. 42 Постановления).

    Рекомендуемые публикации на logos-pravo.ru:

    • Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?
    • Как выселить из квартиры взрослых детей по причине неприязненных отношений?
    • Выселение из квартиры родственника. Когда право пользования не может быть сохранено?
    • Выселение из квартиры внука как бывшего члена семьи собственника
    • Выселение из жилого помещения собственником несовершеннолетних (внуков)?
    • Как выселить из квартиры родственника (внука) как бывшего члена семьи?
    • Выселение из квартиры гражданского супруга как бывшего члена семьи собственника
    • Выселение из квартиры при переходе права собственности
    • Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим супругом по решению суда
    • Сохранение права пользования жилым помещением. Судебная практика
    • Кто является членом семьи собственника?
    • Выселение собственником бывшего супруга
    • Выселение бывших членов семьи – родственников и не только
    • Выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!
    • Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок

    Иные публикации на тему «выселение» в рубрике :

    Исковые заявления о выселении бывшего супруга собственником жилого помещения

    Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения (право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака).

    Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга (после расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу).

    Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением (истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество)).

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета (образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с регистрационного учета).

    Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника (образец иска о выселении бывшего супруга собственником из квартиры).

    Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги (образец иска о выселении бывшей супруги).

    Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга (образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака).

    Исковое заявление о выселении из жилого помещения родственников и иных лиц по иску собственника

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника (ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений).

    Читайте так же:  Что делать, если в трудовой книжке работника нет печати

    Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением (образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета).

    Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника (образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось).

    Выселение при истечении срока, на который суд сохранил за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением истца

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом (образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда).

    Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

    Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета (истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства).

    Исковые заявления о признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением

    Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (ответчик — лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации, но отказавшееся от участия в приватизации, дав согласие остальным членам семьи. На момент обращения в суд, ответчик фактически проживает в другом жилом помещении, в котором имеет долю в праве собственности).

    Исковое заявление о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением

    Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым

    Исковое заявление о признании прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением

    Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении

    Иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

    Основания и порядок выселения из жилых помещений

    Понятие «жилое помещение» трактуется в законе однозначно – это помещение для проживания граждан, право на обладание жильём, которое закреплено в Конституции РФ.

    Жилое помещение

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Жилые помещения по статье 16 ЖК России подразделяются на виды:

    [2]

    • частный дом или доля в нём;
    • квартира или определённое количество квадратных метров в ней;
    • комната.

    Обязательным условием является тот факт, что помещение по закону должно быть признано жилым. В случае отсутствия у дома или квартиры статуса жилого помещения все действия по выселению жильцам оспорить в суде будет невозможно.

    Любое помещение для жилья может принадлежать разным собственникам:

    • объект муниципального жилищного фонда, или дом, квартира находящиеся в собственности муниципалитета;
    • объект собственности, находящейся в юрисдикции субъектов РФ, считающийся государственным жилищным фондом;
    • жилые объекты, относящиеся к частной собственности или собственности предприятий и других юридических лиц.

    Выселение граждан из квартир и домов разных форм собственности имеет свои особенности и юридические коллизии, которые строго прописаны в ЖК РФ.

    О них необходимо знать каждому, чтобы уметь отстаивать свои жилищные права.

    Жильё в РФ является неприкосновенным, но случаи выселения из жилого помещения происходят часто. Это действие может быть вынужденной мерой, например, если жильё необходимо освободить для общественных, муниципальных и государственных нужд.

    Такой вариант выселения предусмотрен в законе и производится в строгом соответствии с Жилищным кодексом.

    Конституция не даёт право лишать собственности гражданина, поэтому произвольное выселение собственников жилья допускается только по решению суда. Для выселения жильцов, занимающих помещения по договору социального найма имеется больше оснований, но применение нормативных статей жилищного и гражданского кодексов России основано на приоритетном праве каждого гражданина на жильё.

    Поэтому даже при доказанной виновной ситуации суд ищет обстоятельства, которые помогут гражданину сохранить право на помещение, в котором он проживает.

    Согласно ЖК РФ, выселение из жилого помещения возможно при наличии определенных обстоятельств. Подробнее в этой статье.

    [1]

    Законные основания выселения

    Основания для прекращения договорных отношений наймодателя со съёмщиком и лишение квадратных метров собственника — разные. В нюансах этого вопроса следует разобраться в этом помогут разъяснения положений закона.

    Как происходит выселение различных категорий граждан читайте далее.

    Нанимателей

    Принудительное прекращение договора по найму, происходящее при инициировании наймодателя, является частым правовым действием.

    Распространённым основанием выселения из жилого помещения граждан становится задолженность за:

    В этом случае наймодатель может инициировать обращение в суд на основании невыполнения съёмщиком статьи 154 ЖК РФ, предусматривающей обязательную необходимость оплачивать жильё и коммунальные услуги в определённые сроки.

    Договорные отношения по социальному найму расторгаются с недобросовестными квартиросъёмщиками по статье 83 (п. 1.ч. 4) ЖК, если они не платят за жилое помещение и услуги более полугода.

    Статья 90 Жилищного Кодекса разъясняет, что выселение квартиросъёмщика и его семьи должно производиться с предоставлением нового жилья с необходимым набором удобств.

    Выселение квартиросъёмщика может быть инициировано за вред, нанесённый жилому дому. В круг виновных лиц за нанесение вреда вносится не только съёмщик, но и лица, за которых наниматель несёт ответственность:

    • родные;
    • дети;
    • поднаниматели, временно проживающие в доме, квартире и т. д.

    Законом не предусмотрено при выселении по этому основанию предоставление жилья.

    Нарушение прав и спокойствия соседей также является законным основанием для прекращения договорных отношений по найму.

    Статья 83 (п. 3, ч. 4) ЖК разъясняет, что причиной выселения является невозможность совместного проживания из-за нарушения съёмщиком правил пользования жильём.

    Правила, несущие опасность для жизни и здоровья остальных жильцов:

    • санитарные;
    • эпидемиологические;
    • противопожарные.

    Статья 83 (п.4, ч.4) регламентирует выселение по причине использования помещения для жилья не по назначению.

    Читайте так же:  Что значит аренда с последующим выкупом

    Этот вид выселения применяется, если доказано, что на квадратных метрах, предназначенных для проживания, размещается:

    • производство;
    • коммерческий объект и так далее.

    Статья 91 ЖК разъясняет порядок применения закона при выселении за подобные нарушения без предоставления жилья.

    Собственников

    Вопрос, как выселить собственника из жилого помещения, встречается реже. Однако такие ситуации всё же возникают.

    Основаниями для таких действий по закону являются:

    • использование помещения, предназначенного для проживания не по назначению;
    • систематические злонамеренные поступки по отношению к соседям, что нарушает их права и интересы;
    • нанесение вреда помещению для жилья, приводящее к ухудшению качества проживания;
    • снос жилой постройки по государственным или общественным нуждам или по причине ветхости или аварийности.

    При наличии перечисленных фактов муниципалитет может инициировать иск в суд о выселении собственника, но перед этим предупредить его о намерениях. У собственника есть право исправить все нарушения, а если произошло разрушение помещения, то обязательно осуществить ремонт. При этом ремонт собственник обязан произвести в любом случае, останется он в этом доме или квартире, или будет выселен.

    Выселению по суду подвергаются собственники, которые после предупреждения не предприняли мер по улучшению ситуации.

    В случае судебного разбирательства и принятия решения суда о выселении, собственник:

    • лишается жилья;
    • получает компенсацию стоимости жилья за вычетом судебных издержек и затрат на ремонт, если был нанесён вред помещению.

    Законным основанием прекращения имущественного права на жильё является также обращение взыскания на жилое помещение по имеющимся обязательствам владельца. Например, при ипотечном кредите и других непогашенных долгах.

    При сносе дома собственникам предоставляется жилое иное жильё в собственность, не уступающее по качеству утраченному.

    Порядок выселения из жилого помещения

    В законе предусматриваются два порядка выселения граждан, которые имеют свои особенности. Лишить квадратных метров гражданина могут без суда или по суду.

    Внесудебное выселение (в административном порядке)

    ЖК России предусматривается административный порядок выселения нанимателей из жилого помещения. Это происходит в случаях:

    • если все проживающие на данной площади и в данном доме граждане (постоянно), дают письменное согласие на то, чтобы договор найма с конкретным квартиросъёмщиком был расторгнут;
    • если наймодатель имеет намерение инициировать расторжение отношений по найму и предупреждает съёмщика об этом заранее (не позднее, чем за три месяца);
    • в случае угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилой постройке (обвал, обрушение и так далее).

    Необходимо иметь в виду, что если одна из сторон пожелает иметь судебное решение об этом акте, то таковое должно состояться.

    Хотите узнать, как выселить незаконно проживающих граждан? Читайте эту статью.

    Если интересует выселение из служебного жилья и судебная практика по этому вопросу, смотрите информацию здесь.

    Судебное выселение

    Выселение в результате судебного решения осуществляется с предоставление пригодной для проживания жилой площади жилья и без предоставления:

    1. суд принимает решение о принудительном выселении;
    2. судебные исполнители его выполняют.

    Законодательством предусматривается предоставление пригодных квадратных метров жилой площади в случаях, когда производится:

    • снос жилой постройки;
    • переоборудование квартиры или дома в нежилое помещение;
    • отчуждение участка, на котором располагается жилой дом, для государственных или муниципальных нужд.

    Новое жильё жильцам предоставляет то предприятие, которому передаётся земля, иное жилое помещение должно устраивать жильцов и отвечать требованиям благоустройства.

    В случае выселения по виновным обстоятельствам, выселяют с предоставлением иного жилья в случае неуплаты за квартиру или коммунальные услуги. При этом может быть предоставлено другое помещение, несоответствующее по площади или набору удобств прежнему.

    Без предоставления жилья выселяются жильцы в случае злостной вины перед соседями, использования помещения не по назначению и нанесения вреда дому.

    При систематическом нарушении интересов соседей, суд может принять решение о принудительном обмене на условиях, указанных потерпевшей стороной.

    Исковое заявление на выселение в суд пишется по образцу.

    К иску прилагаются:

    [3]

    • копия иска для ответчика;
    • справка о составе семьи;
    • квитанция об уплате пошлины;
    • уведомление о предупреждении ответчика.

    ЖК Российской федерации регламентирует весь перечень действий по выселению граждан из жилья. Последняя редакция закона была 28 февраля 2018 года, при необходимости следует ориентироваться на изменения, внесённые в ЖК от указанной даты.

    Нормативные статьи ЖК РФ

    О правовых нормах выселения из жилого помещения разъясняется в следующих статьях закона:

    • в статье 35 (о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, в том числе для граждан, нарушающих правила пользования);
    • в статьях 83, 84, 85 – о выселении граждан из нанимаемых помещений;в статьях 90,91 – о выселении с предоставление и без предоставления жилья;
    • в статье 103 – о выселении из специализированного жилья;
    • в статье 133 – о выселении из жилищного кооператива бывших его членов.

    Изучив эти статьи закона, каждый гражданин сможет отстоять свои жилищные права при разных обстоятельствах выселения.

    На видео: об основаниях выселения из жилого помещения

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

    2. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

    3. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
    4. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
    5. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
    Основания выселения из жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here