Нужна ли оценка новостройки при ипотеке

Информация по теме в статье: "Нужна ли оценка новостройки при ипотеке". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

При планировании покупки квартиры в новом доме не стоит забывать о том, что при обращении за кредитом понадобится проведение оценки объекта недвижимости.

Оценкой называется процесс определения рыночной стоимости жилплощади. Стоимость приобретаемого объекта называет специалист, имеющий лицензию на право выполнения работ.

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке? Да, поскольку это обязательное мероприятие, ведь необходимость обращения к специалистам при оформлении закладной по ипотеке отражена в № 102-ФЗ (подпункт 9 п. 1 ст. 14).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит. При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы.

Следует отметить, что банки, как правило, недооценивают объект, снижают стоимость недвижимости, руководствуясь при этом соображениями собственной выгоды. Заемщики же склонны увеличить цену, чтобы получить максимально возможный кредит.

Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента. Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

Отчет об оценке используется в суде, если возникают следующие ситуации:

  1. при определении компенсации при разделе имущества.
  2. При спорах с налоговыми органами о размере налоговой базы. Именно по ней будет начислен налог на имущество, по ней начисляется и НДФЛ.

Кто проводит?

Деятельность оценщика должна быть застрахована, сумма страхования ответственности должна составлять хотя бы 300 тысяч рублей. Кроме того, эксперт должен числиться в СРО.

Где и кто заказывает?

Оплата работы эксперта ложится на плечи заемщика. Он может обратиться к любому специалисту, который соответствует принятым стандартам.

Но нужно понимать, что решение поручить оценку какому-то определенному эксперту лучше согласовать с тем банком, в который заемщик подал документы для оформления ипотечного кредита.

Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации. Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них. В этом случае службе безопасности компании не придется проверять деятельность эксперта, заемщик быстрее получит кредит.

Конечно, клиент банка имеет право получить сведения о стоимости жилья у любого другого специалиста, но в этом случае процесс получения кредита может затянуться из-за проведения проверки.

Необходимо понимать, что банк может только дать рекомендации. Принуждать клиента воспользоваться услугами какого-то определенного специалиста кредитно-финансовая организация не имеет права.

Независимые эксперты состоят в СРО. Найти их контактные данные можно на сайтах, досках объявлений.

Как заказать?

После того, как был совершен выбор эксперта, стоит нанести ему визит. В оценочную компанию необходимо принести следующие документы:

  • план жилья. Поэтажный план дома;
  • кадастровый паспорт, его можно получить в БТИ;
  • если квартиру планируется приобрести в строящемся здании, то нужен договор о долевом участии.

Порядок действий при обращении в оценочную компанию следующий:

  1. сначала нужно заключить договор на оказание услуг. Стоит обратить внимание на то, что в документе должны быть четко указаны сроки выполнения оценки, должны быть прописаны цели проведения процедуры.
  2. Оценка проводится только в светлое время суток. Назначать время осмотра стоит с учетом этого момента.
  3. Определяется дата. Оплачиваются услуги эксперта, сумму можно внести наличными или по безналичному расчету.

Оценщик тщательно проверяет документы, анализирует ситуацию. Только после этого он выезжает на объект.

Сколько стоит?

Средняя стоимость процедуры оценки квартиры в новостройке для ипотеки – от 2500 рублей.

Как проводится?

Процедура оценки ипотеки в новостройке состоит из нескольких шагов.

  1. Сначала эксперт осматривает объект. Обычно на это уходит не больше четверти часа, но все зависит от профессионализма оценщика.
  2. Затем он фотографирует все помещения квартиры, делает фотографии территории вокруг дома. В процессе осмотра он выявляет дефекты постройки, либо фиксирует их отсутствие.
  3. После того, как процедура будет завершена, специалист готовит расчеты, определяя стоимость жилья.

Для этого он использует разные способы. В процессе обязательно учитывают положительные факторы, а также отрицательные моменты, которые в будущем могут привести к снижению стоимости жилья.

Также будет принята во внимание высота потолков в квартире, размер комнат и общая площадь, количество санузлов и размер балкона.

Каковы результаты оценки?

После осмотра объекта эксперт исследует базу объектов недвижимости, выставленных на продажу, исследует наличие аналогичных объектов на рынке. По итогам работы он готовит отчет. Обычно процесс оценки занимает не больше 5 дней. Срок действия отчет составляет 6 месяцев.

При оформлении ипотечного кредита обязательно требуется оценка. Если ипотека нужна срочно, то проще всего обратиться к эксперту, которого порекомендует банк. В этом случае не придется ждать, когда служба безопасности организации проверит деятельность специалиста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Что нужно чтобы сделать ребенку паспорт

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке

Если квартира обременена (не выплачена ипотека, находится в залоге и так далее), то ее нельзя продать.Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

  • справки, подтверждающей отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • документов, подтверждающих право владения недвижимостью;
  • документов, подтверждающих первоначальную стоимость квартиры;
  • разрешения на перепланировку, если она была проведена.

Для первички

Если ипотека берется на строящееся жилье, потребуется только паспорт и договор долевого участия.

Также каждый оценщик может потребовать дополнительную информацию: тут нет строго определенного пакета документов.

Снизить % по ипотеке можно получив оценку новой квартиры и оформив собственность. Как сделать это, не ожидая общей очереди получения собственности – узнайте на выставке недвижимости.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Кто и сколько платит

Платит всегда заемщик, так как он заинтересован в ипотеке.

В среднем, оценка московской квартиры обойдется в 5000-6000 рублей.

Как оценивают

Первый этап – заключение договора и передача документов.

Нужна ли оценка квартиры в новостройке при ипотеке

Кроме того, эксперт должен числиться в СРО.

Где и кто заказывает?

Оплата работы эксперта ложится на плечи заемщика. Он может обратиться к любому специалисту, который соответствует принятым стандартам.

Но нужно понимать, что решение поручить оценку какому-то определенному эксперту лучше согласовать с тем банком, в который заемщик подал документы для оформления ипотечного кредита.

Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации. Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них. В этом случае службе безопасности компании не придется проверять деятельность эксперта, заемщик быстрее получит кредит.

Конечно, клиент банка имеет право получить сведения о стоимости жилья у любого другого специалиста, но в этом случае процесс получения кредита может затянуться из-за проведения проверки.

Необходимо понимать, что банк может только дать рекомендации.

Принуждать клиента воспользоваться услугами какого-то определенного специалиста кредитно-финансовая организация не имеет права.

Независимые эксперты состоят в СРО.

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке

Если она сотрудничает с такими гигантами рынка, как Сбербанк, Россельхозбанк или ВТБ, скорее всего, качество услуг на высоком уровне.

Большинство банков дает клиентам список оценочных компаний, отчеты которых они принимают, поэтому попасть на мошенников сложно. Клиенту остается только выбрать ближайшего к нему оценщика и определиться с ценой услуги.

Важно! Перечень оценочных компаний носит рекомендательный характер.

Однако если вы решите обратиться в другую фирму, будьте готовы к долгому периоду согласования отчета с банком. Ипотечная сделка и без того занимает много времени, дополнительно затягивать ее за счет не аккредитованной оценочной компании просто нет смысла.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от следующих факторов:

  • регион нахождения объекта недвижимости;
  • площадь, количество комнат;
  • опыт и профессионализм оценщика.

Средняя стоимость оценочного отчета по России составляет 2500 — 4000 рублей. Однако если речь идет об оценке квартиры большой площади или за городом, цена может возрасти.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Точный список можно узнать только при обращении в выбранное заведение. Но обычно он не сильно отличается от приведённого выше.

Сколько действует оценка

Особого упоминания заслуживает тот факт, что полученный отчёт разрешается использовать в течение строго ограниченного срока. Отчётность действует в течение 6 месяцев, именно в этот период заказавшие её люди способны передать сведения кредитору.

Если указанный срок истечёт, информация потеряет актуальность и станет бесполезной. В результате заёмщикам придётся заказывать повторную экспертизу, которая вновь потребует дополнительных расходов и оплаты услуг экспертов. Следует учитывать указанные рамки, оформляя ипотечный кредит.

Кто оплачивает – покупатель или продавец

Строгих указаний на то, кто обязан платить за экспертизу, нигде не указывается.

Им способен оказаться как покупатель, так и собственник жилплощади, решивший продать её новым владельцам. Точно можно сказать лишь то, что плательщиком не станет банк, который перекладывает подобные расходы на плечи клиентов.

Но важно учитывать, что оценка квартиры при ипотеке в новостройке нужна новосёлам, а не застройщику.

Кем и как проводится?

Проводить оценку может только профессиональный оценщик. У него должна быть лицензия, а также сертификат участника системы CPO. Кроме того, перед началом работ требуется в обязательном порядке страхование по системе гражданской ответственности на сумму 300 тысяч рублей.

Таким образом, провести оценку самостоятельно невозможно. Нужно также учитывать, что у каждого банка имеется свой лист аккредитованных оценщиков. И обращение к организациям из списка крайне желательно, т.к.

Внимание: если оценка уже была ранее проведена лицензированной организацией, повторное проведение оценки может и не понадобиться. Решение в таком случае принимает банк — если его не устроит форма отчета или его содержание, потребуется заново проходить процедуру оценивания.

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке в втб 24

Они проходят строгий отбор и делают работу добросовестно, ведь именно от кредиторов получают большую часть своих клиентов. Любая претензия к оценщику может послужить основанием для прекращения аккредитации, а для компании это крайне невыгодно. Поэтому банк уверен, что сведения, указанные в отчете, соответствуют действительности.

На что обратить внимание при выборе оценщика:

    Стаж работы в данной области.

Только квалифицированный специалист сможет правильно определить стоимость недвижимости.

  • Наличие полиса страхования ответственности. Если деятельность оценщика признается ошибочной, страховая компания компенсирует ущерб клиенту.
  • Репутация. Отзывы о работе оценщика легко отыскать в интернете.
  • Стоимость услуг. Слишком низкий ценник может говорить о недостаточной компетентности специалиста, который старается привлечь клиентов любыми способами. Востребованные оценщики не имеют недостатка в работе.
  • Количество банков, доверяющих данной фирме.
  • Читайте так же:  Гражданский брак раздел имущества россия

    Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.

    • Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
    • Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая.

    В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.

  • Копия своего паспорта и контактные данные.
  • Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки.

    Методы оценки

    Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный.

    • получение стоимости жилья для минимизации рисков банком;
    • исключение возможности покупки ветхого или обременённого судом здания;
    • контроль соответствия реального положения дел тому, что указано в технической документации.

    То есть, оценщики должны указать, насколько обосновано приобретение выбранного жилища, и уточнить, не несёт ли заключение сделки дополнительные риски.

    Кому может понадобиться

    Следующий вопрос, в котором требуется разобраться, должен прояснить, кто заинтересован в контроле приобретаемой недвижимости.

    И в данном случае требуется упомянуть 2 стороны:

    • кредитное учреждение, которое обязано снизить риск потери финансов к минимуму;
    • клиент (заёмщик), получающий возможность убедиться, что сделанный им выбор не приведёт к скорой утрате имущества по независящим от него обстоятельствам.

    Продавец – нейтральная сторона, не проявляющая прямой заинтересованности в процессе, но обязанная участвовать в нём, поскольку без собственника получить заключение эксперта не получится.

    Важность процедуры для банка

    Наиболее заинтересован в контроле банк.

    Оценка недвижимости для ипотеки – условия и стоимость

    [2]

    Решившие оформить ипотечный кредит люди уже успели столкнуться с рядом неожиданных требований, увеличивающих расходы на покупку жилья. К ним относится и оценка квартиры для ипотеки. Избежать этого этапа приобретения жилплощади не удастся. При этом он не только является обязательной частью предусмотренной законом процедуры, но и активно влияет на размер выдаваемой кредитором суммы.

    В результате, если потенциальная стоимость проверенного объекта окажется невысокой, рассчитывать на получение большого займа будет бессмысленно.

    Отдельного внимания заслуживает тот факт, что проведение оценочных работ – строго регламентированная процедура, которую должны выполнять профессионалы. Если доверить столь важное дело непроверенным организациям или специалистам без соответствующей лицензии, можно просто потерять деньги, не получив желаемого результата.

    Оценка квартиры в новостройке

    Акция: стоимость оценки не сданной квартиры от 2 500 руб!
    Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
    Звоните: +7 (495) 54-54-857
    Общие условия проведения акции — здесь

    Стоимость, руб.

    Сроки, р.д. Оценка квартиры в новостройке для вступления в права наследования 5 000 новая цена
    2500 руб. 2-3 Оценка квартиры в новостройке для оформления закладной 6 000 новая цена от 3800 руб. 2-3 Оценка квартиры в новостройке для предоставления в суд 6 000 новая цена от 1500 руб. 2-3

    Оценка прав требования по инвестиционному договору на жилые помещения (оценка квартир, купленных по инвестиционному договору на этапе строительства)

    Покупая недостроенную квартиру на этапе строительства, следует помнить, что вы после подписания договора становитесь не собственником квартиры, а со-инвестором строительства жилого дома. По такому договору после окончания строительства вам выделят квартиру (согласно инвестиционному договору), на которую впоследствии вы сможете оформить права собственности.

    Обычно срок оформления прав собственности составляет длительное время.

    Необходимость обращения для проведения оценки прав требования по инвестиционному договору на не сданную квартиру обусловлена тем, что на момент обращения еще нигде нет данных о ее рыночной стоимости. Так же еще, возможно, нет данных по кадастровой стоимости.

    Для чего нужна оценка квартиры в новостройке? В каком же случае необходимы услуги оценщика?

    • При вступлении в права наследства. В данном случае нотариусу для оформления наследства необходимо взыскать пошлину от стоимости имущества. Поскольку данных о кадастровой стоимости на момент оценки еще нет, то в этом случае оценка независимого оценщика — обязательна.
    • При обращении в судебные органы. Самыми распространенными случаями оценки прав требования по инвестиционному договору для суда является раздел имущества супругов или взыскание компенсации с застройщика при невозможности последнего завершить процесс строительства.
    • При ипотеке. Если вы прибегаете к ипотечному кредитованию, обязательно потребует от вас провести оценку недвижимости для ипотеки. В том случае, если вы купили незавершенную квартиру на этапе строительства с привлечением заемных средств (по ипотеке), то после того, как дом будет построен и сдан, вам необходимо будет оформить закладную в банке на свою квартиру и зарегистрировать свои права собственности.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

    Давайте рассмотрим наиболее часто встречающийся случай в отношении строящегося объекта недвижимости. Это приобретение жилплощади в нем с помощью ипотечного кредита. Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

    Проведение процедуры оценки квартиры — неотъемлемая часть ипотечного Договора. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая вам крупную сумму денег, понимает свои риски и требует залог по стоимости равный или превышающий сумму заемных средств. В случае заключения договора кредитования для покупки жилплощади в новом доме, предметом залога является непосредственно квартира. И банку нужно знать ее рыночную стоимость. Для этого и нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

    Читайте так же:  Многодетная семья определение по закону

    Кредитно-финансовое учреждение, определяя сумму кредита, исходит из ликвидной и рыночной стоимости приобретаемого жилья. Эта процедура — страховка банка на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика. Если вы перестанете платить по кредиту, то он имеет полное право продать недвижимость, находящуюся в залоге.

    С другой стороны оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

    Документы, необходимые для проведения оценки прав требования по инвестиционному договору

    • Инвестиционный договор с приложениями
    • Документы, подтверждающие факт оплаты по инвестиционному договору
    • Рекламные проспекты, выданные застройщиком – при наличии

    Все документа предоставляются в оригиналах либо в копиях (по желанию заказчика)

    Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.

    Банки, принимающие наши отчеты

    В настоящий момент отчеты об оценке квартиры в новостройке, выполненные для целей получения ипотеки или иных целей принимаются следующими банками в обязательном порядке:

    Мы аккредитованы при
    ОАО «Сбербанк России»
    Нам доверяет
    ОАО «Газпромбанк»
    Наши отчеты принимает АО «Райффайзенбанк»

    Наши отчеты принимает ПАО Банк ЗЕНИТ ООО Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

    Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)

    Все банки, принимающие отчеты
    по стандартам АИЖК

    [3]

    Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» Полный перечень банков,

    принимающих отчеты об оценке,

    выполненные специалистами ООО «БК-Аркадия»

    Вам могут потребоваться услуги по оценке:

    * — стоимость услуг приведена усреднённо. Окончательную стоимость услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья «стоимость оценки»

    Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

    Приобретение жилой недвижимости с помощью займа сегодня – обычное дело. Банковские организации предоставляют программы кредитования, предполагающие, что приобретаемое жилье станет предметом залога. Оценка недвижимости для ипотеки – обязательное условие, и сделать ее потребуется у независимого оценщика/компании до похода в банк. Оценка даст возможность определить сумму кредита, так как при необходимости банк сможет продаст объект по реальной стоимости, погасив возникшую задолженность.

    Для чего требуется оценка недвижимости для ипотеки

    Оценка недвижимости нужна как банку, так и заемщику, поскольку это и ориентир для выдачи заемных средств, и своеобразная страховка от форс-мажорных ситуаций. Но больше в оценке квартиры заинтересован кредитор. Оценка делается с целью не допустить обмана со стороны заемщика, так как он может для своих целей запросить в банке больше денег и использовать их для других дел. Выдавая заемщику на покупку жилья крупную сумму, кредитор несет риски, ведь всегда есть возможность невозврата кредита. Поэтому размер кредита обычно составляет не полную сумму цены жилья, а примерно 60–70%. Также покупаемое жилье в обязательном порядке является залоговым объектом.

    Так как банки стараются уменьшить сумму заемных средств, оценка недвижимости для ипотеки необходима и заемщику. Так он получит возможность аргументировать запрашиваемую сумму. Чем больше средств он получит в банке, тем меньше вложит своих денег. После проведения оценки заемщик увидит настоящую цену покупаемой недвижимости.

    Кто проводит оценку

    Оценка жилья при ипотеке делается при подготовке документов. Все важные моменты имеются в ФЗ «Об ипотеке» и федеральном стандарте оценки. Заемщик имеет право сам выбирать организацию либо частное лицо, либо обратиться к оценщикам, имеющим аккредитацию в учреждении, где он планирует получить ссуду.

    Заказать оценку заемщик может лишь у представителей, имеющих лицензию на ведение оценочной деятельности. Выбирать оценщика самому либо обращаться к аккредитованным банком – решать заемщику. Если банк настаивает на оценщике только из его перечня, следует запросить официальное разъяснение подобного требования, так как оно не правомочно.

    За чей счет проводится оценка

    Оценка недвижимости – процесс непростой. Все затраты по ее проведению лягут на заемщика. Банк в оценке не участвует, так как отчет – это один из документов, который заемщик должен приложить к бумагам, необходимых для получения ипотеки.

    На что влияет оценка квартиры при ипотеке?

    “На что влияет оценка квартиры при ипотеке?” – этот вопрос особенно актуален для тех, кто приобретает в ипотеку недвижимость на вторичном рынке. Конкретнее – квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах или “с рук”.

    Важно с самого начала прояснить что называется “первичкой”, а что “вторичкой”. Ведь оценка квартир в первом случае несколько отличается от второго.

    “Первичкой” считается квартира, которая приобретается еще на этапе строительства. Если такая квартира берется в ипотеку, то оценивается она не сразу, а только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания Акта приема-передачи.

    Оценка квартиры для закладной в этом случае является скорее формальной процедурой. В данном случае она никак не влияет на выдачу банком кредита.

    Другое дело – “Вторичка” (квартира в доме, который уже построен и сдан в эксплуатацию). В этом случае оценка для ипотеки производится до выдачи кредита и напрямую может на нее (выдачу) повлиять.

    При этом не стоит обнадеживать себя тем, что вам бала предварительно одобрена определенная сумма. По большому счету этот факт мало что значит.

    Ведь по факту банк даст вам в кредит не ту сумму, которая предварительно одобрена, а ту, в которую оценил недвижимость оценщик

    Пример ситуации

    Рассмотрим ситуацию на примере покупки квартиры в Краснодаре.

    Читайте так же:  Вычет на лекарства какие документы нужны

    Выясним как оценка влияет на ипотеку на конкретном примере.

    Допустим вы хотите купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке (не у застройщика, а с рук). Банк предварительно! одобрил вам ипотеку на 4 000 000 рублей.

    Далее вы отправились искать подходящую квартиру в пределах этой суммы и нашли за 3 900 000.

    Казалось бы, банк одобрил 4 млн., вы нашли за 3.9 (даже на сто тысяч дешевле) и никаких проблем возникнуть не должно.

    Вы приходите в банк и сообщаете о том, что нашли квартиру и специалист банка просит у вас отчет об оценке этой квартиры.

    Вы обращаетесь к оценщику но (О БОЖЕ!) вам оценивают её не в 3.9, а допустим в 3.7 миллиона ( на 200 тыс. дешевле).

    Вот здесь-то и может скрываться потенциальная проблема. Банк в этом случае не откажется выдать вам кредит. Но выдаст он вам его не из расчета 3.9 млн. (как вы нашли), а из расчета 3.7 (как оценил оценщик).

    Ведь в словосочетании “предварительно одобренная сумма кредита” ключевым словом является именно ПРЕДВАРИТЕЛЬНО.

    Это не значит, что квартиры всегда оцениваются дешевле своей фактической стоимости, но так получается довольно часто.

    [1]

    Почему? – потому что процесс оценки четко регламентирован, при этом должны использоваться определенные методы, коэффициенты и формулы. И не всегда они соответствуют реальному положению вещей.

    Это вопрос даже не к оценщику, а скорее к тем ,кто разрабатывал и утверждал методы и порядок оценки на законодательном уровне.

    Способы решения проблемы

    Первоначальный взнос с запасом

    На практике, если вы хотите приобрести “вторичку” и особенно с ремонтом, то вам следует иметь первоначальный взнос с запасом.

    Что значит “с запасом”? Если, например, в Сбербанке минимальный первоначальный взнос составляет 15% (на момент написания статьи), то вам нужно иметь хотя бы 20-25% и более.

    Это значит, что даже если по результатам оценки стоимость “не дотянет” на 100-200 тыс., то вы сможете “перекрыть” эту сумму своим первоначальным взносом. И ипотеку вам все же дадут.

    Рассмотреть варианты на этапе строительства

    Как уже говорилось в самом начале статьи, существует вариант приобретения квартиры на этапе строительства. Этот вариант намного проще приобретения “вторички”. При выдаче ипотеки оценка квартиры в этом случае вообще не понадобится. Точнее понадобится, но делать ее нужно будет только после сдачи дома в эксплуатацию и ее результат ни на что уже не повлияет (это скорее формальность).

    К тому же квартира на этапе строительства – это не обязательно “с фундамента”. Вполне можно найти квартиру в доме который уже находится “на сдаче”. То есть уже построен, но еще не сдан.

    В этом случае вы получаете сразу несколько преимуществ – не боитесь что дом не достоят (ведь он уже построен и сдается); ипотеку оформить при этом намного проще; оценку сразу делать не нужно.

    К тому же, если вы принципиально хотите квартиру уже с ремонтом, то вполне можете найти квартиру с ремонтом от застройщика.

    Поднакопить на более крупный первоначальный взнос

    Если же вы принципиально хотите приобретать “вторичку”, но оценка все же “не дотягивает” до нужной суммы, то вам не остается ничего кроме как поднакопить денег и перекрыть “разницу” более крупным первоначальным взносом.

    Добить разницу потребительским кредитом

    Еще один способ – воспользоваться потребительским кредитом. Если первоначальный взнос не перекрывает разницу между стоимостью квартиры и суммой которую дает вам банк, то вы можете “закрыть” эту брешь обычным потребительским кредитом. На наш взгляд это неоправданно и несет за собой серьезную переплату. Но такой вариант есть и если вам не жалко денег, можете им воспользоваться.

    Чего делать не стоит

    Еще не так давно существовала практика завышения стоимость квартир при оценке. Клиент просто давал взятку оценщику и тот “натягивал” нужную стоимость.

    Сейчас этот вариант уже не работает. Банки стали все чаще перепроверять результаты оценки. При выявлении случаев необоснованного завышения, банк просто перестает сотрудничать с такими оценщиками и тем самым лишает его значительной части дохода.

    Поэтому сейчас мало кто из адекватных оценочных организаций идет на завышение стоимости при оценке.

    Итак, статья получилась довольно объемная. Мы выяснили как оценка влияет на ипотеку. Все варианты решения потенциальных проблем при оценке рассмотрены и “разжеваны”. Но если все таки остались какие то вопросы, вы можете нам их задать. Сделать это можно, связавшись с нами любым из способов, указанных в разделе КОНТАКТЫ.

    Оценка квартиры в новостройке – вопросы и ответы

    Оценка недвижимости в новостройке является довольно востребованной услугой. В связи с этим у многих возникает ряд вопросов по данной теме. Интернет просто переполнен вопросами, а вот действительно адекватных ответов мало.

    Мы решили исправить ситуацию и показать, что оценка квартиры в новостройке – не такая уж и сложная процедура. Далее – ответы на самые частые вопросы по теме.

    Нужна ли оценка квартиры в новостройке при покупке – продаже?

    Если квартира покупается полностью за собственные средства (без ипотеки) , то по закону в этом случае оценка не обязательна.

    Если же квартира покупается/продается с привлечением средств от банка (по ипотеке), то в таком случае закон обязывает делать оценку.

    Зачем нужна оценка квартиры в новостройке для ипотеки, если в договоре с застройщиком цена уже прописана?

    На данный вопрос можно посмотреть сразу с трех сторон:

    Во-первых это положено по закону “Об ипотеке”. Закон – есть закон.

    Читайте так же:  Пришел код от совкомбанка что это такое

    Во-вторых бывает так, что квартира в ипотеку берется в этом году, а дом сдается 2-3 года спустя. Естественно стоимость за это время может измениться, а банку нужна стоимость именно на дату оценки.

    В-третьих в договоре долевого участия при его заключении может быть прописана определенная площадь квартиры, а после сдачи в эксплуатацию выяснилось, что площадь немного увеличилась или уменьшилась (такое бывает). И естественно это также отражается на цене. Поэтому как ни крути, а оценка все равно обязательна.

    Когда и в какой срок делается оценка новостройки при ипотеке?

    Здесь есть два варианта:

    Вариант 1: если квартира покупалась еще на этапе строительства, то ждем пока дом достроится и оцениваем сразу после сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей. В разных банках сроки отличаются. Например Сбербанк сейчас дает на оценку и страхование квартиры 3 месяца с момента выдачи ключей (раньше давал 3 года).

    Вариант 2: если квартира приобретается в уже готовой сданной в эксплуатацию новостройке (не на этапе строительства). В этом случае оценка делается сразу после покупки.

    Нужна ли оценка новостройки при ипотеке для рефинансирования (перевода ипотеки в другой банк)?

    Если вы переводите ипотеку в другой банк, то для него вы – новый клиент. Что касается квартиры, то хоть она и располагается в новостройке и у вас уже есть оценка выполненная для вашего текущего банка, её все же попросят сделать повторно.

    У каждого банка – свои стандарты и требования относительно оценки. Поэтому старый отчет об оценке для нового банка может быть просто неактуален. Да и оценка нужна свежая. Так что да, оценку для рефинансирования все же делать обязательно.

    Чем отличается оценка новостройки для Сбербанка и для других банков?

    В целом сама процедура одинакова независимо от того, в каком банке у вас ипотека. Отличие заключается лишь в том, что у многих банков есть свои списки доверенных (аккредитованных) оценщиков.

    Такие списки есть у Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка и других крупных банков.

    Для примера, список аккредитованных оценщиков Сбербанка в Краснодаре можно посмотреть ЗДЕСЬ.

    По закону банки обязаны принимать оценку от любой оценочной компании, но все же часто рекомендуют обращаться именно к оценщикам из своих списков.

    Поэтому, обращаясь к оценщику, уточняйте – работает ли он с вашим банком.

    Как делается оценка квартиры в новостройке для Сбербанка и других банков – по шагам

    1. Вызываете оценщика на осмотр квартиры.
    2. Производится осмотр, фотографирование, передаете копии необходимых документов.
    3. Делается расчет стоимости, составляется и оформляется отчет об оценке.
    4. Забираете отчет и передаете в банк.

    Документы для оценки квартиры в новостройке

    Для ипотеки в различных банках, список документов для оценки может незначительно различаться.

    Однако обычно хватает следующих:

    – договор долевого участия;

    – паспорт заказчика оценки (ваш).

    В большинстве случаев этого набора документов уже достаточно. Однако в некоторых случаях банк может требовать чтобы к отчету оценщика также были подшиты копии:

    – выписки из ЕГРН (выписка о праве собственности);

    – технического паспорта (или технического плана).

    В любом случае документы для оценки новостройки для ипотеки для каждого конкретного банка лучше на всякий случай уточнять у оценщика.

    Как оформляется закладная на квартиру при ипотеке в новостройке?

    Закладная по ипотеке является именной ценной бумагой, удостоверяющее право банка на получение исполнения по кредиту, а также право собственности на вашу квартиру. Оформление этого документа обязательно по закону.

    Оценка квартиры в новостройке для закладной делается сразу после сдачи дома и передачи квартиры от застройщика – вам (после подписания акта приема-передачи).

    После оценки вы также оформляете страховку квартиры. Затем собираете все документы вместе, несете в банк и оформляете закладную. Причем страховка для ипотеки Сбербанка не может быть сделана раньше чем оценка поскольку без оценки она не делается.

    Сроки для обязательного оформления закладной в разных банках могут быть разными.
    Например оценка квартиры в новостройке для закладной Сбербанка на данный момент должна быть сделана не позже 3-х месяцев после подписания вами акта приема-передачи квартиры.

    Сколько стоит оценка квартиры в новостройке?

    В зависимости от региона, города и аппетита оценочной компании, стоимость оценки квартиры может начинаться от 3 тысяч рублей и порой доходит до 7-8 тысяч рублей.

    Цена может зависеть от количества комнат, площади квартиры и ценовой политики оценочных компаний в вашем городе. О стоимости оценки квартир подробнее можно почитать в ЭТОЙ статье.

    Если ваша квартира расположена в Краснодаре, то мы с радостью поможем вам сделать оценку. Наша оценочная компания предоставляет качественные услуги по доступным ценам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для того, чтобы заказать оценку квартиры в Краснодаре или получить бесплатную консультацию, позвоните нам по телефонам:

    Источники


    1. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

    2. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

    3. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
    4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
    5. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
    Нужна ли оценка новостройки при ипотеке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here