Надо ли регистрировать скважину на воду

Информация по теме в статье: "Надо ли регистрировать скважину на воду". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Лицензирование скважин на воду

Полный цикл работ

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Улица Ставровская, дом 4
г. Владимир, Владимирская область

—> 01.10.2019 Обновлено 01.10.2019 09:47 Просмотров: 220

Скважина на воду – это объект недвижимости? Нужно ли регистрировать водозаборную скважину и ставить на кадастровый учет?

Вопрос лицензирования скважин на воду неизбежно сопряжен с целым рядом иных процедур. В том числе клиенты часто задают вопрос о том является ли скважина для добычи воды объектом недвижимости и нужно ли ее регистрировать. В этой публикации попробуем дать обоснованный ответ на эти вопросы.

Примечание. Обращаем внимание, что данная статья в первую очередь рассматривает скважины, сооруженные для добычи воды для нужд централизованного водоснабжения или для снабжения водой промышленных предприятий. Рассуждения, приведенные в публикации, могут быть распространены на частные водозаборные сооружения, но с существенными оговорками.

В первую очередь давайте разберемся в том, зачем вообще рассматривать водяную скважину как объект недвижимости. Этот вопрос возникает в двух случаях:

  • Если необходимо продать или сдать в аренду скважинный водозабор;
  • Если необходимо решить вопрос о платежах связанных с сооружением для добычи подземных вод.

В этих случаях вопрос регистрации водозаборного сооружения в качестве объекта недвижимости встает однозначно.

Есть еще ситуации, которые предполагают необходимость указания в кадастровой палате не только данных о скважинах, но и информации об объектах неразрывно связанных с водозаборными сооружениями (водонапорные башни, зоны санитарной охраны, павильоны над скважинами и т.п.). Например, данные о зоне санитарной охраны целесообразно внести в кадастр недвижимой собственности с целью соблюдения особого статуса данной территории. Дело в том, что и рядом с СЗО, и тем более в границах 1, 2 и 3 поясов ЗСО есть существенные ограничения на хозяйственную деятельность, строительные работы и размещение опасных объектов.

Является ли скважина на воду объектом недвижимости?

Давайте посмотрим, что является объектом недвижимости по гражданскому кодексу. В статье 130 к недвижимым вещам причисляются объекты, которые нельзя перенести без причинения существенного ущерба их назначению. Точный текст определения смотрите на изображении ниже:

С учетом этого определения Гражданского кодекса РФ скважина может быть отнесена к объектам недвижимости.

Нужна ли государственная регистрация скважины как объекта недвижимости?

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса права связанные с объектом недвижимости подлежат регистрации в государственном реестре. Цитату из кодекса читайте ниже:

Соответственно скважина, как и другие объекты недвижимости должна проходить процедуру регистрации.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Какие платежи связаны со скважиной, как с объектом недвижимости?

Очевидно, что скважинный водозабор, являясь объектом недвижимого имущества оказывается одновременно и объектом налогообложения.

Примечание. При изучении этого вопроса нашим специалистам удалось найти интересную справку подготовленную на сайте КонсультантПлюс. В этом документе детально рассматривается вопрос необходимости уплаты налогов на имущество в отношении зарегистрированной водяной скважины применительно к садовому некоммерческому товариществу. В справке получен весьма интересный вывод, что налоговые платежи в виде налога на имущество в отношении общей скважины в СНТ должны оплачиваться не самим садовым товариществом, а его членами.

Правда справка в основном ссылается на прекративший действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Мы попросили наших юристов изучить данный документ в свете нового закона о садовых некоммерческих товариществах. Результаты анализа опубликуем на нашем сайте в следующих публикациях.

Если ваше СНТ владеет скважиной, то эти статьи могут быть полезны:

Как зарегистрировать скважину на воду в качестве объекта недвижимости?

Мы пытались получить ответ на этот вопрос в интернете, у специалистов по регистрации прав собственности. Но, увы, четкого ответа на момент создания статьи не получили.

Видимо по вопросам регистрации прав собственности на водозаборные скважины обращаются не так часто. Оказалось, найти специалистов для решения этой задачи не просто. Попросим наших специалистов подготовить подробную справку по данному вопросу.

В рамках статьи мы выяснили, что водозаборный скважины и объекты, связанные с ними являются недвижимыми вещами по Гражданском кодексу и права связанные с этими объектами подлежат регистрации. Кроме этого разобрались в практической целесообразности регистрирования водяной скважины в качестве объекта недвижимости.

Нужно ли регистрировать скважину на своем участке и как это сделать

Процесс регистрации скважины на своем участке – несложная задача, если подойти к ней с ответственностью. Пакет документов собирается быстро, при соответствии участка требуемым параметрам разрешение на строительство и легализацию скважины дают без проблем. Однако важно учесть все нюансы и тщательно подготовиться.

Нужно ли регистрировать скважину

Если предполагается бурение артезианской скважины, где вода вынимается глубоко из недр земли, владельцу участка требуется лицензионное разрешение, соответствующее закону «О недрах». Это разрешение дает право на управление и содержание подобного объекта.

Если предстоит бурение мелкой скважины, не достигающей артезианских слоев, разрешение не нужно, но придется подготовить документ, утверждающий право владения указанным участком. Арендаторы не вправе проводить работы по бурению на чужой земле.

Важно отличать артезианскую воду от той, что получают из колодцев. Артезианский пласт лежит между неводоносными слоями. Он не контактирует с атмосферными осадками, изолирован от сточных и грунтовых вод. Вода, полученная из такой скважины, – чистая, полезная, богатая минеральными элементами.

Установленной глубины скважины нет, так как она может отличаться из-за разного залегания артезианских вод.

Документы для регистрации

Перед регистрацией необходимо составить определенный пакет документов на оформление скважины для физических лиц. Затем пакет передают в организацию, которая занимается оценкой соответствия места бурения требуемым нормам. На месте артезианской впадины должна быть обустроена санитарная зона, защищающая воду от осадков. В ходе регистрации скважина получает номер в кадастре Департамента недропользования. Оценкой качества скважины занимаются сотрудники этого Департамента.

Читайте так же:  Нужно ли включать выходные дни в отпуск

Анализом качества воды занимается Росприроднадзор, поэтому для обследования предстоит подача заявки и в эту структуру. Обязательно владельцу участка перед регистрацией потребуются следующие документы:

  • бумага, подтверждающая право владения землей;
  • карта масштабом 1:10 000;
  • заполненная заявка на регистрацию.

Лицензия на скважину должна быть оформлена до бурения источника. Если у структур возникают подозрения в легальности бурения, то полный пакет документов обычно решает эту проблему.

После прохождения комиссии владелец получает следующие документы, которые нужно подать на регистрацию:

  • бумага, подтверждающая расчеты о потреблении воды в соответствии с нормами региона;
  • утвержденный проект бурения от Департамента недр земли;
  • заключение о пригодности участка к бурению, об организации требуемой санитарной зоны;
  • документ об аренде, если участок арендуется.

В процессе регистрации требуется присутствие владельца земли в Департаменте недр природы.

Дополнительно для подачи заявления нужно подготовить: банковские реквизиты владельца, свидетельство о постановке на учет в налоговой, кадастровый план участка.

Регулирование регистрации и обустройства скважин

Все вопросы, затрагивающие бурение и регистрацию источников артезианской воды, регулируются несколькими нормативными документами:

  • закон РФ от 1992 г №2395-1 «О недрах», включая все дополнительные редакции и изменения;
  • инструкция Комитета геологии и использования недр от 1994 г из Министерства юстиции, №583;
  • постановление Верховного Совета РФ от 1992 г №3314-1 «Положение о порядке лицензирования пользования недрами», а также все коррекции и правки к постановлению.

Если человек нарушает одно из этих положений, он несет ответственность согласно статье 7.3 Кодекса об административных правонарушениях. На владельца территории налагается штраф, устанавливаемый согласно местному закону.

Физические лица могут получить штраф от 3000 до 5000 рублей, а юридические – от 88 000 до 100 000 рублей. Лица, занимающие руководящие должности в фирмах, получают штраф от 30 000 до 50 000 рублей.

Требования к участку

Чтобы получить разрешение на бурение, необходимо предоставить доказательства потребности в этой воде. Одним из них может быть, например, невозможность брать воду в других источниках в округе. Также участок должен соответствовать определенным требованиям:
  • в радиусе 300 м от предполагаемой зоны бурения должны отсутствовать объекты, которые могут стать источником химического загрязнения воды: АЗС, скотоводческие фермы, промышленные предприятия;
  • в радиусе 200 м не могут находиться предприятия, способные оказывать биологическое воздействие на воду: канализационные системы, свалки, могильники;
  • в радиусе 30 м не должно быть расположено домов и других строений, в которых постоянно находятся люди;
  • участок должен быть огорожен забором, а почва не должна подвергаться химической обработке, в том числе удобрениями;
  • место бурения должно находиться вдали от инженерных коммуникаций, расположенных в земле.

В современных условиях, особенно в густозаселенной европейской части России, соблюсти все условия очень сложно. Однако при наличии существенных размеров участка положительное решение комиссии по лицензированию возможно.

Пошаговый план регистрации

Действия владельца участка, который хочет начать бурение скважины:
  1. На участок вызывают комитет из Министерства природных ресурсов. Его задача – подтвердить, что на указанном месте можно бурить скважину, из которой будут получать артезианскую воду.
  2. После одобрения комиссией начинают подготовку требуемых документов. Если в организацию обращается юридическое лицо, также потребуется Устав компании, Свидетельство о регистрации в государственном реестре.
  3. Составляют потребность в воде (в сутки) и согласовывают полученные данные в подразделении по водным ресурсам.
  4. Посещают Роспотребнадзор с целью утверждения полученных данных, а также для определения соответствия санитарной зоны требованиям (площадь 60 м на 60 м вокруг скважины, либо 30 на 30 м по показанию Роспотребнадзора).
  5. Через некоторое время комитет Роспотребнадзора дает положительный или отрицательный ответ. В случае первого варианта владельцу также дают документ о подтверждении.
  6. Далее проект утверждают в Областном комводе. Пакет документов отдают в Департамент недропользования и ждут решения.

После этого, если лицензия получена, необходимо нанять квалифицированных специалистов по бурению, чтобы в процессе работы они не применяли запрещенных методик и оборудования. Стоимость работ во многом зависит от диаметра используемой трубы. За 1 метр берут от 350 до 700 рублей.

На этом оформление скважины на воду на дачном участке подходит к концу. Если все сделано правильно, человек получает лицензию и лицензионное соглашение, согласно которому владелец будет обязан регулярно проводить мониторинг состояния подземных вод и платить налоги на пользование артезианским источником.

Регистрация готовой скважины

Бывают случаи, когда на участке фиксируется скважина, которая не была зарегистрирована надлежащим образом. Происходит это при покупке участка. Бывают и другие ситуации, когда владелец участка делает скважину, считая, что эта процедура не требует одобрения. Для устранения этого нарушения необходимо пройти специальную процедуру. На нее отводят определенный срок. При невыполнении обязательств накладывается штраф.

Существует два способа оформления разрешения на скважину в частном доме:

  • Стандартный. Лицензирование происходит по всем пунктам, которые входят в традиционное требование.
  • Нестандартный. Выполняют тампонирование скважины в соответствии с Инструкцией РД 08-492-02.

Если владелец игнорирует требования Департамента, специалисты в праве провести ликвидацию скважины.

Оформление скважины на участке

В 2018 году был принят новый закон, регламентирующий оформление скважины на участке. Для пользования артезианскими скважинами, дающими более 100 кубометров воды за сутки, будет необходима лицензия. До конца 2019 года можно получить ее бесплатно. С 2020 года пошлина за регистрацию составит 7 500 руб. Мы советуем заняться оформлением документов до конца года.

Нужно ли оформление мелкого колодца

Ответ на вопрос, надо ли регистрировать скважину в частном доме, зависит от вида источника. Не подлежат регистрации мелкие скважины, которые:

  • Берут питьевую воду из песка (абиссинские колодцы).
  • Дают менее 100 кубометров воды за сутки.
  • Используются только в личных целях, не для производства.
  • Не затрагивают горизонт, который служит для центрального водоснабжения.
  • Принадлежат частному собственнику, не юридическому лицу или садовому товариществу.
Читайте так же:  Правила внутреннего трудового распорядка — нормы и разработка

Вы сможете уточнить у сотрудников буровой компании, понадобится ли регистрация, при заказе работы. Если на участке есть источник, вы можете получить консультацию у наших специалистов.

Лицензирование позволяет государству контролировать расход артезианской воды. Пока что нет налога на потребление воды для частных лиц. Однако мы советуем вам оформить документы при необходимости, если источник не считается мелким. Это позволит избежать проблем в будущем.

Как получить лицензию на добычу воды

Право на подачу документов имеют владельцы участков, расположенных на удалении от крупных промышленных объектов, мусорных полигонов, полей аэрации и т.д. Это ограничение бережет здоровье людей и чистоту артезианского слоя.

Первую заявку нужно подавать в Министерство природных ресурсов и экологии. Если бурение разрешено, следует рассчитать потребление воды и согласовать проект в местном подразделении департамента по водным ресурсам, в Роспотребнадзоре, Облкомводе.

Потребуется много времени, чтобы получить разрешение на скважину для воды на даче или в частном доме, если вы решите заняться этим самостоятельно. Но вы можете поручить эту задачу сотрудникам буровой компании, которые имеют опыт и контакты с ведомствами.

Как зарегистрировать артезианскую скважину

Получение лицензии, это не конец оформления документов. Новую скважину требуется поставить на учет. После окончания работ мы оформляем техпаспорт, присваиваем источнику кадастровый номер.

К работе привлекаются сотрудники контролирующих организаций. Они принимают источник и допускают его к эксплуатации. Процедура состоит из 3 этапов:

  1. Обустройство санитарной зоны.
  2. Экологическая экспертиза проекта.
  3. Получение допуска от Роспотребнадзора.

Целью каждого этапа служит проверка безопасности. Вода из незарегистрированных источников может быть опасна для здоровья. Вопреки стереотипам, артезианская вода не всегда чистая и полезная. В Московской области она может быть загрязнена. Мы заботимся о наших клиентах, выполняя все процедуры в установленном законом порядке.

Получить помощь с регистрацией

Компания «ЭКОБУР» проводит оформление сопутствующих документов при бурении на воду. Мы имеем лицензии, допуски, разрешения для оказания подобных услуг. После окончания бурения мы оформляем технический паспорт, помогаем получить лицензию и поставить источник на учет.

[1]

Если артезианская скважина не была поставлена на учет, можно получить документы без санкций. Государство отменило пошлину, чтобы стимулировать владельцев участков получить документы. Обращайтесь, мы поможем узаконить действующий источник.

Налог на скважину на дачном участке

С 2020 года государство планирует ввести новый налог на добычу воды. От уплаты налога будут освобождены владельцы песчаных колодцев и артезианских скважин, которые дают меньше 100 кубометров воды за сутки. Рассмотрим юридические обоснования принятого закона, правила пользования недрами, порядок оформления лицензии.

Когда необходима лицензия?

Новый закон о скважинах в частном доме был принят в 2018 году. По закону, хозяин участка имеет право добывать природные ресурсы, однако они не переходят в его собственность. Единственным собственником земных недр остается государство, которое устанавливает порядок добычи воды.

Лицензирование позволяет контролировать эксплуатацию недр, беречь ресурсы от исчерпания. Владельцы участков могут добывать воду без лицензии, если выполняются условия:

  • Уровень водоотдачи не превышает 100 кубометров за сутки.
  • Водоносный горизонт не используется для центрального водоснабжения.
  • Вода применяется для бытовых целей, не для продажи или производства.

Большинство личных скважин не соответствует установленным критериям. Ограничения касаются в первую очередь водоснабжения садовых товариществ. Требуется оформление лицензии и уплаты налога, когда источник обеспечивает целый поселок.

Порядок лицензирования

Каждая скважина должна быть внесена в государственный Реестр. После бурения оформляется техпаспорт. Он содержит индивидуальный номер и характеристики источника. Профессиональная буровая компания не только выполнит земляные работы, но и поможет их узаконить.

Лицензия содержит следующую информацию:

  • Личные данные владельца участка.
  • Целевое назначение источника.
  • Основания для оформления документа.
  • Запланированное потребление воды.
  • Точные координаты места бурения.
  • Условия проведения буровых работ.
  • Геологическую характеристику почвы.
  • Порядок выдачи документа и оплаты пошлины.

Обратившись в буровую компанию, вы сможете сэкономить время на оформление документов, избежать штрафов за незаконное бурение на участке. Вам не понадобится тратить время и деньги на реконструкцию источника, если вы сразу доверите работу профессионалам.

Размер налога и пошлины

Как будет рассчитываться налог на скважину на дачном участке в 2020 году, точно неизвестно. В интернете можно найти информацию, что налог будет составлять 80 рублей за кубометр. Но эта цифра не подтверждена ссылками на авторитетные источники.

Порядок оформления лицензии на добычу артезианской воды утвержден законодательно. В 2019 году у садовых товариществ есть возможность, но не обязанность оформить этот документ. Для получения лицензии в 2019 году пошлина не требуется. Но в 2020 году она будет составлять 7 500 рублей с товарищества.

Закон мотивирует садовые товарищества оформлять лицензию в добровольном порядке. В 2020 году штраф за незаконную добычу артезианской воды будет составлять до 1 миллиона рублей (для юридического лица). Расходы на уплату пошлины или штрафа будут распределяться между членами товарищества. Поэтому выгодно заняться оформлением документов уже сейчас.

Как оформить лицензию

Для оформления лицензии понадобится собрать большой объем информации, подготовить пакет документов. Сотрудники буровой компании могут выполнить работу за вас. Они владеют большей частью необходимой информации. Но понадобится предоставить и дополнительные данные.

Базовые документы для оформления:

  • Технический паспорт источника.
  • Результаты геофизических исследований.
  • Заключение санэпидстанции после исследования участка.
  • Результаты бактериологического, химического, радиационного исследования воды.
  • Определение уровня водоотдачи.

Физические лица должны предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок. А также генеральный, кадастровый, ситуационный план территории. Юридические лица должны предоставить учредительные документы предприятия, свидетельство о постановке на налоговый учет, подтверждение отсутствия задолженности по налогам.

Как узаконить скважину

Во многих домохозяйствах есть артезианские скважины, пробуренные до введения нового закона. Пока что нельзя сказать точно, будет ли введен налог на скважину в частном доме. Большая часть текста закона посвящена садовым товариществам. Однако в нем упоминаются и частные лица, так что есть основания полагать, что со временем налог может коснуться каждого.

Мы оформляем все необходимые документы при бурении новых скважин. Если у вас на участке есть незарегистрированный источник воды, советуем его узаконить. Порядок выдачи документов одинаков для старых или новых скважин. Если вы частное лицо и использовали недра для личных целей, штраф платить не понадобится. Пока что штрафы действуют для юридических лиц.

Читайте так же:  Акт о проведении ремонтных работ образец

Мы помогаем клиентам быстро узаконить скважину. Позвоните или напишите нам, чтобы получить консультацию по действующему законодательству.

Со скольких метров глубины скважины нужна регистрация

В России регистрация скважины на воду – это необходимое действие, которое надо сделать, чтобы не иметь впоследствии проблем с органами власти и не выплачивать штрафы, достигающие 50000 руб. Часто появляется вопрос, надо ли регистрировать скважину, если она составляет всего 10 м. Многих интересует, как зарегистрировать скважину, какие для этого нужны документы.

Как узаконить скважину на воду

Узаконить скважину на воду – достаточно емкий процесс: следует походить за кипой бумаг и разрешений. Разрешения для физических лиц отличаются от разрешений для организаций. Ниже приведены точные цифры, со скольки метров нужно оформлять лицензию.

При этом важно не забывать про обязательный факт, который нередко и влияет на стоимость и лицензию скважины: добыча воды осуществляется с водозабора, не используемого для систем центрального водообеспечения и водоснабжения городского или местного значения, а отбор воды производится только для собственных нужд.

Регистрация скважины на воду со скольких метров обязательна:

  • 8-10 м – колодец, верховодка, лицензия не обязательна;
  • 30-50 м – песчаная скважина, грунтовая вода, нужна лицензия;
  • от 70 м – артезианская скважина, артезианская вода, лицензия обязательна.

Для физических лиц

На своем участке для физических лиц потребуется для начала рассчитать примерный суточный объем воды, который они будут потреблять.

Затем с этой информацией следует отправиться в подразделение по водным ресурсам МПР и согласовать полученные данные с ними. После этого нужно сходить в Роспотребнадзор, чтобы они засвидетельствовали , что санитарную зону охраны первого скважинного пояса на участке организовать можно.

При положительном результате получают на руки ряд бумаг и разрешений. Но на этом сбор документов не кончается, также предстоит собрать ряд следующих бумаг:

  • заявление на выдачу лицензии;
  • ситуационный и генеральный планы участка;
  • кадастровый план;
  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • банковские реквизиты.

Для юридических лиц

Видео (кликните для воспроизведения).

Для юридических лиц и ИП требуется особое разрешение на бурение скважины. Но начинается все так же, как и у собственников:

  • сколько метров суточного потребления воды;
  • создание проекта геологоразведовочных работ;
  • взятие у Роспотребнадзора справки о качестве воды;
  • оформление лицензии на недропользование.

После нужно оформить обязательные для организации 2 лицензии:

  • на право пользования участком недр для геологического изучения;
  • на право пользования недрами с целью добычи подземных вод.

Но и на этом этапе сбор кипы бумаг для юридических лиц не заканчивается, им также предстоит собрать следующие бумаги:

  1. Заявление на оформление лицензии.
  2. Реквизиты формы с указанием полного наименования в соответствии с Уставом организации, юридического и почтового адреса, банковских реквизитов.
  3. Свидетельство о постановке организации на учет.
  4. Свидетельство о регистрации юридического лица с присвоением основного государственного регистрационного номера.
  5. Устав организации.
  6. Приказ о назначении руководителя организации (с действующим сроком полномочий).
  7. Учредительный договор (при наличии).
  8. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
  9. Справка о кодах Госкомстата (с расшифровкой кодов).
  10. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по ресурсным платежам с бухгалтерским.

Какой штраф за незарегистрированную скважину на воду

Штраф идет от 2 статьи Федерального закона, который указывает, что недра земли и их природные ископаемые, богатства, а также водные и иные ресурсы являются собственностью РФ. За их использование без ведома и согласия государственных органов следуют различные штрафы и санкции.

Штрафы делятся на несколько категорий зависимо от того, кто и как незаконно добывал водные ресурсы: физическое лицо, юридическое или должностное лицо.

  • Санкции для дачников идут от 3 до 5 тысяч. Возможен дополнительный штраф в размере от 2 тысяч руб. за неправильный проект скважины.
  • Штрафы для юридических лиц самые высокие и начинаются они от 800 тысяч руб. и доходят до 1 миллиона.
  • Для должностного лица незаконная скважина обойдется в 30-50 тысяч руб.

Лицензирование скважин на воду

Полный цикл работ

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Улица Ставровская, дом 4
г. Владимир, Владимирская область

—> 27.03.2019 Обновлено 17.05.2019 06:15 Просмотров: 1037

Регистрация скважин на воду – основные грани задачи

В связи с возрастающей нагрузкой со стороны контролирующих органов все большее количество людей стали интересоваться вопросом регистрации скважин на воду. Правда, скрываться за этими словами могут совершенно разные процессы. В рамках работы наших специалистов встречались три основных варианта регистрации водозаборных сооружений:

  • Регистрация в смысле лицензирования;
  • Регистрация скважины в территориальном фонде геологической информации (ТФГИ);
  • Регистрация скважины как объекта недвижимости в Росеестре.

Кроме этого отдельные типы скважины могут подлежать и другим вариантам регистрации. Например, ранее скважины с минеральными водами регистрировались как особо охраняемые территории.

В этой статье постараемся рассмотреть ключевые вопросы, возникающие у тех юридических лиц, которые планируют регистрировать свое водозаборное сооружение. Но сначала дадим ответы на частые вопросы:

ЧаВо о регистрации скважин на воду

Нужно ли регистрировать скважину?

Необходимость регистрации зависит от типа скважины, ее принадлежности и целого ряда других факторов.

Нужно ли регистрировать скважину на своем участке?

На текущем этапе большинство частных водозаборных скважин не подлежат процедуре регистрации.

Какую скважину нужно регистрировать?

Если речь идет о регистрации в части лицензирования, то необходимо регистрировать все скважины принадлежащие юридическим лицам и не подпадающие под условия изложенные в статье 19 закона О недрах. Касательно регистрации в ТФГИ и в качестве объекта недвижимости ситуация не так однозначна и требует отдельного рассмотрения.

Регистрация скважины на воду «со скольки метров»?

Вопрос регистрации не имеет отношения к глубине скважины. Необходимость проведения процедур узаконивания скважины определяется целой совокупностью признаков. При этом глубина учитывается лишь косвенно.

Читайте так же:  Смена фамилии документы на недвижимость

Внимание. В вопросе сохранена орфография вопрошающих.

Когда необходима регистрация артезианской скважины?

Вообще это один из самых сложных вопросов. В первую очередь нужно понять, что такое артскважина. Во вторых необходимо разобраться является ли скважина, которая есть у владельца артезианской. Далее нужно понять для чего и как используется вода из этой скважины. Есть и еще ряд вопросов.

Если не умничать, то слово «артезианский» в гидрогеологии относят к горизонтам и на процессе регистрации установка скважины на артезианский горизонт значения не имеет. Таким образом регистрировать скважину, которую по непонятной причине назвали «артезианской» нужно в тех же случаях, когда и любой другой скважинный водозабор.

Регистрация – лицензирование

Очень часто владельца водозаборных сооружений объединяют понятия «регистрация» и «лицензирование». На самом деле это разные процессы. Так один из вариантов регистрации – внесение в базу данных ТФГИ может быть включен в процесс оформления лицензии. С другой стороны решение вопросов о регистрации может быть продолжено и после получения лицензии.

По вопросам получения лицензии на нашем сайте много публикаций. Изучать их можно начать с темы: лицензирование скважин на воду.

При необходимости наши специалисты готовы предложить свои услуги по подготовке пакета документов для подачи в лицензирующий орган.

Регистрация в ТФГИ

ТФГИ или территориальный фонды геологической информации – это учреждения, которые отвечают за сбор, хранение и предоставление данных о геологическом и гидрогеологическом строении территорий. Данные по водозаборным сооружениям собираются и обрабатываются в ТФГИ в виде специальных карточек. Карточка содержит все ключевые параметры скважинного водозабора, начиная от глубины и заканчивая анализом воды.

Позже на сайте разместим более полную информации о том, как регистрировать скважину в ТФГИ.

Как зарегистрировать скважину в ТФГИ?

Для этого достаточно оформить карточку, внеся в нее необходимые данные. После этого карточка подается в ТФГИ, а скважина получает индивидуальный номер. Сделать это можно самостоятельно или обратится к нашим специалистам.

По желанию клиента мы регистрируем скважину в ТФГИ в процессе оформления лицензии на добычу подземных вод.

Регистрация как объекта недвижимости

Регистрация скважины на воду для юридического лица важна не только с точки зрения законного пользования подземными водами или выполнения норм по обобщению гидрогеологической информации, но и для того, что бы корректно исполнять законы в части налогообложения. В связи с этой необходимостью предусмотрена регистрация скважины в Росреестре.

В рамках этих работ этих работ готовят документы, в которых за скважиной закрепляют определенный участок поверхности. За этим участком и будет закреплен статус объекта недвижимости применимый к скважинному водозабору. Обычно размер участка ограничивают размером первого пояса ЗСО*. В некоторых случаях возможен и другой подход к выделению участка земли для регистрации скважины в Росреестре. Например, когда зона санитарной охраны не разрабатывается.

Позже подготовим более полную публикацию о регистрации скважины на воду в качестве объекта недвижимости.

* Почитать подробнее по теме проект зоны санитарной охраны ЗСО.

Лицензия на добычу воды из скважины: когда нужно делать и процесс оформления

Лицензия на водяную скважину выдается не на само устройство, а на пользование недрами для добычи подземных вод. Ведают вопросами выдачи разрешений окружные департаменты по недропользованию. Эксплуатация артезианских источников без оформления лицензии наказуема.

Всегда ли нужно получать разрешение

Отношения в области пользования подземными водоисточниками регулируются Законом о недрах 2395-1 от 21.02.1992. Ст. 19 закрепляет право собственников земельных участков добывать общераспространенные полезные ископаемые, включая воду, для собственных нужд. На водопользования артезианскими и промышленными скважинами оформляются лицензии. В предусмотренных законом случаях получать разрешение не требуется.

Это касается владельцев частных домов и дачных участков в условиях, когда одновременно выполняются 3 обстоятельства:

Оформление скважины

Согласно ч. 3 ст. 9 Водного кодекса РФ право пользования подземными водными объектами приобретается по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством о недрах.

В преамбуле Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» указано, что недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Статья 11 Закона РФ «О недрах» и п. 2.1 Положения о порядке лицензирования пользования недрами, утвержденного постановлением Верховного Совета РФ от 15.07.1992 № 3314-1 (далее — Положение), устанавливают, что предоставление недр в пользование оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии.

Лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной целью в течение установленного срока при соблюдении им заранее оговоренных требований и условий.

По общему правилу, на осуществление добычи подземных вод необходимо получение лицензии. Однако из данного правила есть исключение.

В ст. 19 Закона РФ «О недрах» указано, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях указанной статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.

Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Читайте так же:  Увольнение по сокращению штата или количества работников

В п. 1.3 Инструкции Роскомнедра от 14.04.1994 по применению «Положения о порядке лицензирования пользования недрами» к участкам недр, предоставляемым для добычи подземных вод, а также других полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных (далее – Инструкция) указано, что не требуется оформления лицензии на пользование недрами для добычи подземных вод из первого от поверхности водоносного горизонта на тех участках, где он не является и не может являться источником централизованного водоснабжения, а используется или может быть использован только для удовлетворения нужд землевладельцев в воде хозяйственно-питьевого и (или) технического назначения и если отбор подземных вод из него осуществляется с помощью простейших водозаборных сооружений (копаные и забивные колодцы, малодебитные скважины, каптажи небольших родников).

Добыча и использование подземных вод, не отвечающие правилам ст. 19 Закона РФ «О недрах» и п. 1.3 Инструкции, должны осуществляться на основании лицензии.

Если лицензия не была получена, то лицо, допустившее добычу подземных вод без разрешительных документов, может быть привлечено к административной ответственности. Так, в соответствии со ст. 7.3 КоАП РФ пользование недрами без лицензии на пользование недрами влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 3 до 5 тыс. руб.; на должностных лиц — от 30 до 50 тыс. руб.; на юридических лиц — от 800 тыс. до 1 млн руб.

Пользование недрами с нарушением условий, предусмотренных лицензией на пользование недрами, и (или) требований утвержденного в установленном порядке технического проекта влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 3 тыс. руб.; на должностных лиц — от 20 до 40 тыс. руб.; на юридических лиц — от 300 до 500 тыс. руб.

Кроме этого, в соответствии со ст. 49 Закона РФ «О недрах» привлечение к ответственности за нарушение законодательства РФ о недрах не освобождает виновных лиц от обязанности устранить выявленное нарушение и возместить причиненный этими лицами вред. То есть после уплаты штрафа придется все же получить лицензию или ликвидировать скважину.

Порядок предоставления лицензий на право пользования недрами регламентируется Положением о порядке лицензирования пользования недрами, утвержденным постановлением Верховного Совета РФ от 15.07.1992 № 3314-1 «О порядке введения в действие Положения о порядке лицензирования пользования недрами».

Для получения лицензии садоводческому некоммерческому товариществу необходимо пройти два этапа: получить право пользования подземными водами, а затем получить лицензию на подземные воды.

Для получения права пользования подземными водами нужно подготовить следующие документы.

1. Заявку, которая содержит следующие сведения:

— данные о заявителе (наименование, адрес, контакты, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН);

— расположение участка недр (наименование населенного пункта, района, области);

— целевое назначение: питьевое и хозяйственно-бытовое водоснабжение, в случае, если снабжается водой население, то обязательно указать (важно для водоканалов, так как ставка водного налога при заборе (изъятии) водных ресурсов из водных объектов для водоснабжения населения меньше в 5 раз); и/или технологическое обеспечение водой объектов промышленности либо объектов сельскохозяйственного назначения;

— виды работ: добыча подземных вод;

— реквизиты (номер, дата выдачи) санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии водного объекта санитарным правилам и условиям безопасного для здоровья населения использования водного объекта;

— реквизиты (номер, дата выдачи) санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам проектов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения (при наличии);

— предполагаемый объем добычи подземных вод (м3/сут.)

2. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, ситуационный план, схема расположения участка недр.

3. Копию Устава объединения,

4. Копии документов, подтверждающих полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (выписка из ЕГРЮЛ, выписка из решения общего собрания об избрании председателя правления или доверенность на имя представителя).

[2]

5. Копии финансовых документов, подтверждающих возможность проведения необходимых работ.

6. Копии документов, подтверждающих техническую возможность проведения необходимых работ (договор с подрядными организациями и др., перечень технических средств, имеющихся для бурения скважины).

7. Положительное заключение экспертизы по оценке запасов подземных вод или сведения об участке недр, которые содержат следующую информацию:

— при добыче подземных вод не более 100 м3/сут. следует представить обоснованную потребность в подземных водах с учетом перспективы развития – расчет;

— требования к качеству подземных вод и режиму эксплуатации водозаборных сооружений;

— паспорт (при наличии водозаборного сооружения);

— обоснование возможности добычи подземных вод в заявленном объеме на испрашиваемом участке недр, исключающей негативное влияние на состояние подземных вод (понижение подземных вод ниже допустимого уровня, ухудшение качества подземных вод и др.), составленное с учетом данных открытых источников геологической информации, включающее обоснование ориентировочных границ зоны санитарной охраны и информацию о наличии имеющейся или проектируемой наблюдательной сети скважин, ее характеристику, сведения о методах наблюдений за подземными водами;

— сроки начала добычи подземных вод и выхода на проектную мощность.

Перечень необходимых документов в зависимости от субъекта РФ может меняться.

[3]

Далее, после получения положительного решения о предоставлении пользования подземными водами, можно обращаться за получением лицензии.

Видео (кликните для воспроизведения).

В Московской области, например, для получения лицензии с заявкой можно обратиться многофункциональные центры (МФЦ), расположенные в каждом муниципальном образовании или направить документы в территориальное подразделение Министерства экологии и природопользования.

Источники


  1. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.

  2. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
  4. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
  5. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
Надо ли регистрировать скважину на воду
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here