Как проверить застройщика на банкротство

Информация по теме в статье: "Как проверить застройщика на банкротство". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Процедура наблюдения при банкротстве застройщика

Процедура наблюдения при банкротстве застройщика

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика

Параграф 7 закона «О банкротстве» обязует застройщика поначалу удовлетворять требования дольщиков, а потом – других инвесторов. Если идет речь не о строй компаниях, такового разделения не происходит.

  • Нрава подписанного контракта
  • Стадии суда
  • Требований самого клиента.

Банкротство застройщика – есть выход для дольщика

Согласно внесенным поправкам в фед-ый закон № 127-ФЗ (о банкротстве застройщика), защитить свои права стало намного проще. Конкретно при инициализации процедуры банкротства застройщика дольщик имеет значимые ценности по защите и возврату собственных денежных вложений.

Таким макаром, при отсутствии факта мошенничества со стороны застройщика дольщики в законодательном порядке сумеют удовлетворить свои требования – получить квартиру либо вернуть огромную часть вложенных средств.

Правильные действия дольщиков на стадии наблюдения (перед банкротством) новостройки

Ожидайте введения трибуналом последующей процедуры банкротства.
Ст. 71 ФЗ «О банкротстве» п.7. Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пт 1 истинной статьи срока для предъявления требований, подлежат

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

рассмотрению арбитражным трибуналом после введения процедуры, последующей за процедурой наблюдения.

Куплена квартира в новостройке по 214 закону. Дом-долгострой. Начато дело по банкротству. На данный момент завершается стадия наблюдения. Есть две точки зрения — вступать срочно в реестр должников либо дождаться решения суда. Как поступить, чтоб в конечном итоге получить конкретно квартиру?

Порядок действий дольщиков при банкротстве застройщика

Ежег.Но судебная практика и многие дольщики сталкиваются с таковой ситуацией, когда строительная компания признает себя несостоятельным (банкротом) . Риск роли в долевом строительстве всегда есть. Но правительство должно принимать конструктивные меры, которые посодействуют защитить дольщиков от нерадивых застройщиков. При банкротстве законодательством предусмотрен определенный порядок действий долевых участников строительства.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, ежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные достоинства (активов) по сопоставлению с другими лицами.

  • Купли-продажи жилища в строящемся объекте;
  • Подготовительный договор ДДУ либо купли-продажи;
  • Договор займа, условием которого является передача жилища;
  • Договор обычного приятельства, целью которого является строительство объекта и получения в нем квартиры.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

Финансирование строительства многоквартирного дома порождает появление у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте. При признании застройщика несостоятельным (банкротом) воплощение данного права почти всегда нереально, в связи с чем участник строительства вправе добиваться возврата вложенных денег.

Возможность выбора формы выражения требований к застройщику (валютная или передача жилого помещения). При всем этом объем предоставляемой государством защиты не находится в зависимости от того, какие требования предъявлены;

Застройщик – банкрот

Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, потому что по закону каждый кредитор, который желает что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде.

Официально такие реестры именуются «Реестр людей, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Что делать дольщику при банкротстве застройщика

Если дольщик после введения в отношении застройщика процедуры наблюдения либо конкурсного производства делает выбор в пользу получения объекта недвижимости в свою собственность, он должен сделать меры, направленные на его включение в реестр требований о передаче жилых помещений. Таковой выбор беспристрастно целесообразен, к примеру, если объект долевого строительства построен, но в силу каких-либо обстоятельств не введен в эксплуатацию.

В этих случаях, правоотношения меж дольщиком и застройщиком будут регулироваться уже не только лишь законодательством об участии в долевом строительстве, но Законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Памятка дольщику: ваш застройщик банкротится

А нормы о купле-продажи (551 ГК РФ) в таком случае . Ну а к чему они?

. Нужно искоренять эту практику судов общей юрисдикции с признанием права принадлежности за дольщиком.

Стадия наблюдения в несостоятельности юридического лица

При нелегальном вербовании денег в отношении юридических лиц применение стадии наблюдения, как и само банкротство нереально. Также вводить наблюдение как шаг банкротства нельзя, если организация запустила процесс ликвидации.

Для выполнения перечисленных задач временный управляющий имеет право получить доступ к хоть какой документации предприятия , в том числе и содержащей секретные данные. Отказ в предоставлении доступа со стороны управления юридического лица расценивается как воспрепятствование работы управляющего в процедуре наблюдения и сокрытие достоверных данных.

Похожие статьи

Передача дома ЖСК дольщиков при банкротстве застройщика Банкротство застройщика Банкротство ЖСК Банкротство застройщика Как пайщикам ЖСК…

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать…

Порядок действий участников долевого строительства при банкротстве застройщика Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Банкротство застройщика

В настоящем юридическом обзоре мы расскажем, что необходимо предпринять дольщику, чтобы выйти с наименьшими потерями из сложившейся ситуации. Обращайте внимание на любую информацию о вашем застройщике. Когда обнаружите признаки возможного банкротства застройщика, сразу обращатесь к юристу.


Работаем, в том числе, по таким застройщикам, как: ЖК «Новокосино 2» (ООО «ЭкпертСтрой»), ЖК «Белые Росы» (ООО «СтройКомфорт»), ЖК «Марьино град» (ООО «МарьиноСтрой»), ЖК «Спорт-Таун» (ООО «МарьиноСтройГрупп»), ЖК «Академ-Палас» (АО «ОСК»), ЖК «Квартал Триумфальный» (ЗАО «ФЦСР»), ЖК «Федоскинская слобода» (ООО «Ё-ИНВЕСТ»), ЖК «Рождественский» (ООО «Ковчег»), ООО «СИНАРА», ЖК «Царицыно» (АО «МКХ»), все ЖК из группы СУ-155 по Москве и Московской области, все ЖК из группы Урбан (ЖК «Опалиха О3», ЖК Солнечная система, ЖК «Видный город», ЖК «Митино О2»), ЖК «Пятницкие кварталы» (ООО Саб-Урбан) и многим другим жилищным комплексам.

Читайте так же:  Дать доли детям по материнскому капиталу

Действия дольщиков при банкротстве любого застройщика

  • Если дом введён в эксплуатацию, следует признавать право собственности через арбитражный суд, как на квартиру, так и на машиноместо, кладовую или иное нежилое помещение.

Если дом не введён в эксплуатацию, то подавать заявление арбитражному управляющему (временному или конкурсному) о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче вам квартиры или нежилого помещения.

Если застройщик до банкротства не передал вам квартиру в сроки, указанные в ДДУ, желательно подавать заявление в арбитражный суд о включении неустойки в указанный реестр.

  • Если нежилое помещение не является машиноместом и при этом имеет площадь более семи квадратных метров, то вы в группе риска. Нужно срочно признавать право собственности, чтобы ваша недвижимость не попала в конкурсную массу.
  • Признаки наступления банкротства застройщика:

    • застройщик затягивает подписание передаточного акта по любым причинам;
    • не платит дольщикам по исполнительным листам;
    • на сайте ФССП несколько страниц информации о наличии неоплаченных исполнительных листов;
    • в картотеке арбитражных дел много исков от юридических лиц к застройщику;
    • в арбитражный суд подано заявление о признании застройщика банкротом (это совсем плохо и обращаться к юристу желательно до наступления этого события).

    О признании права собственности на недвижимость в рамках дела о банкротстве застройщика

    Дом введен в эксплуатацию. Зачем подавать заявление о признании права собственности, а не о включении в реестр?

    Могу ли я признать право собственности при банкротстве застройщика, если дом введен в эксплуатацию, однако передаточный акт не подписан?

    У меня подписан акт, зачем мне признавать право собственности, если я сразу могу подать документы в МФЦ?

    Это нужно было делать до банкротства. После банкротства застройщика регистраторы не хотят брать на себя ответственность и отказывают в регистрации по любым причинам. Схема такая: сначала дольщик получает уведомление о приостановлении государственной регистрации с заведомо невыполнимыми условиями, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий. При этом обжалование «приостановки» или уведомления об отказе в регистрации имеет мало перспектив, поскольку регистратор будет действовать в полном соответствии с правовыми нормами ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Проиллюстрируем это на следующем примере. Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:

    • не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;
    • прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
    • у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
    • регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

    Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, поскольку регистратор действовал в точном соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Единственно правильный выход из ситуации было признавать за дольщиком право собственности на квартиру в Арбитражном суде. Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

    Когда целесообразно признавать право собственности? Сразу или когда появится судебная практика по моему дому?

    Судебная практика по аналогичным делам давно сложилась и наши юристы имеют по ним большой опыт. Для суда не имеет значения, какой именно дом. В рамках дела о банкротстве застройщика обсуждаются конкретные обстоятельства судебного спора. Несмотря на то, что дома одинаковые, обстоятельства каждого требования немного отличаются друг от друга. При этом, дела о признании права собственности на недвижимость при банкротстве застройщика не рассматриваются автоматом. Суд не регистрирующий орган и решения не штампует. В суде дольщику придется столкнуться с представителем конкурсного управляющего. У него задача в суде прямо противоположная вашей.

    Однако есть и хорошие новости. Первые десятки решений по любому застройщику проходят без осложнений. В течение нескольких месяцев после банкротства никто в суды по спорам с физическими лицами со стороны конкурсного управляющего не приходит. Ему нужно сначала войти в курс дела и разобраться в первую очередь с юридическими лицами. Таким образом, для признания права собственности на недвижимость дольщиков, первые месяцы после банкротства являются самым подходящим временем для рассмотрения любого спора.

    Забивать мячи в пустые ворота проще, когда в них нет вратаря (представителя конкурсного управляющего). Затем его юристы начнут ходить по делам и с физическими лицами. Начнут дольщикам ставить палки в колёса. «Нет сведений об оплате договора», «подпись на договоре поддельная», «доверенность на лицо, подписавшее ДДУ не выдавалась», «доверенность на лицо, подписавшее передаточный акт не содержала таких полномочий» и другое. Итак, чем раньше дольщик обратиться в суд, тем лучше.

    Площадь нежилого помещения более семи квадратных метров. Что делать дольщику из группы риска?

    Наш опыт работы по застройщикам в состоянии банкротства

    26.10.2018г. арбитражный суд по нашему заявлению признал за участником долевого строительства право собственности на квартиру. Причина судебного спора: приостановление регистрации в Росреестре.

    31.10.2018г. арбитражный суд по нашему заявлению признал за дольщиком право собственности на квартиру. Дольщик не стал дожидаться проиостановления регистрации и признал право собственности в суде.

    Уведомление арбитражного управляющего о включении требований в реестр

    Мы подавали много заявлений по банкротным застройщикам о включении требований в реестр жилых помещений. Для примера выкладываем уведомление конкурсного. Каждый арбитражный управляющий разрабатывает свою форму, но для общего представления этого вполне достаточно.

    26.09.2018г. суд общей юрисдикции по нашему иску признал за дольщиком право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Изменения в закон о банкротстве от 25.12.2018 года защищают только дольщиков с нежилыми помещениями до 7 кв.м., а также с машиноместами любой площади. От попадания в конкурсную массу не защищены дольщики с нежилыми помещениями более 7 кв.м. Участник долевого строительства заключил ДДУ на 37 квадратных метров. После банкротства застройщика обратился к нам за помощью и мы признали за ним это нежилое помещение.

    Здесь можно скачать определения арбитражных судов по различным банкротным застройщикам:
    — ООО «Ё-ИНВЕСТ» (ЖК «Федоскинская слобода»)
    — ООО «Ковчег» (ЖК «Рождественский»)
    — АО «ОСК» (ЖК «Академ-Палас»)
    — ЗАО «ФЦСР» (ЖК «Квартал Триумфальный»)

    Наши услуги дольщикам по банкротным застройщикам

    • Признаем право собственности на квартиру или нежилое помещение в домах, введенных в эксплуатацию
    • Внесём требования о передаче вам недвижимости в натуре в реестр требований участников строительства.
    • Не дадим попасть в конкурсную массу нежилым помещениям более семи квадратных метров
    • Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
    Читайте так же:  График температурного режима в помещении

    Наша судебная практика о признании права собственности на квартиры и нежилые помещния в отношении застройщика-банкрота СУ-155 в статье Банкротство АО «СУ-155» с примерами судебных решений. Признаём по схемам ПДКП и ЖСК.

    Банкротство ООО «МарьиноСтрой». По этому застройщику в Щербинском суде города Москвы признаём право собственности на доли в объектах незавершенного строительства. Спасаем нежилые помещения дольщиков площадью более семи квадратных метров от попадания в конкурсную массу. Обзор в статье банкротство в ЖК «Марьино Град».

    Банкротство ООО «СтройКомфорт». Признаём право собственности на квартиры в домах, введённых в эксплуатацию, по улице Сосновая. Решения судов выложены в разделе банкротство в ЖК «Белые Росы».

    Банкротство ООО «ЭкспертСтрой». Признаём право собственности на квартиры. В частности в пятом корпусе по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, дом 67. Решения судов выложены в разделе банкротство в ЖК «Новокосино 2».

    Банкротство Урбан Групп. Большой и подробный обзор. Выложено большое количество судебных решений о признании права собственности на квартиры, машиноместа и кладовые помещния. Наша практика в разделе банкротство Урбан Групп.

    Какой порядок признания права собственности по банкроту АО «Московский комбинат хлебопродуктов»? По ЖК «Царицыно» работаем, в том числе по апартаментам. Последовательность действий дольщика описана в статье Признание собственности по МКХ через суд.

    Какие документы нужны для положительного судебного решения по объектам ЖСК? Об этом в статье Признание собственности в ЖСК.

    Судебная практика по призананию права собственности на машиноместа, кладовые и квартиры по ЖК «Опалиха О3» в большом объёме представлена в разделе банкротство застройщика «Хайгейт».

    На сайте выложена программа для расчёта неустойки по ДДУ для целей включения в реестр при банкротстве застройщика. Смотрите Калькулятор, неустойка в реестр.

    Покупаете квартиру и сомневаетесь в платежеспособности застройщика? Вам в раздел по проверка застройщика . Рассматриваются вопросы по анализу финансовой устойчивости. Выложено много очётов о проверке различных застройщиков. Возможно сразу найдёте ваш жилищный комплекс.

    Банкротство застройщика: что нужно знать дольщикам

    На рынке первичного жилья всё ещё много рисков и права дольщика затрагиваются чаще всего, если застройщик банкротится, не успев выполнить свои обязательства по договору. Чтобы разобраться, что делать в таких ситуациях, следует руководствоваться Законом №127-ФЗ «О несостоятельности», главой 9, п. 7. Согласно ему же, участниками строительства являются физические лица, публичные объединения, а также коммерческие организации.

    Поскольку денежный вклад по договору долевого участия даёт право претендовать на жильё в строящемся многоквартирном доме, это право никуда не исчезает, даже если застройщик обанкротился. Поскольку реализовать его в должном виде часто невозможно, дольщики могут потребовать свои деньги назад, а в некоторых случаях и дополнительной компенсации. Как это сделать, а также как можно проверить застройщика на банкротство рассмотрим ниже.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Банкротство строительной компании – что это

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Банкротство застройщика это официальное признание юридического лица в его финансовой несостоятельности, в результате которой компания не может выполнять долговые обязательства перед вкладчиками и другими кредиторами. Это долгий и сложный процесс, который может занять до полутора лет. Прогнозировать точное время невозможно.

    Сразу, как конкурсное производство завершится, появится решение о банкротстве застройщика, собственность юридического лица выставляется на аукцион. Вырученные на нём деньги идут на погашение задолженности. Этих средств, как правило, недостаточно, чтобы погасить все долги сразу, поэтому от действий дольщика при банкротстве застройщика будет зависеть, что и как скоро он получит. При бездействии можно как остаться ни с чем, так и ожидать возврата денег годами.

    Не стоит ждать, пока компания объявит себя банкротом или её признают таковой официально. Чем раньше будут приняты меры, в соответствии с Федеральным законом о банкротстве, тем легче защитить свои права. Поэтому обратите внимание на следующие признаки несостоятельности застройщика:

    • срыв сроков сдачи строительных объектов;
    • значительное уменьшение прибыли компании по итогам финансовых отчётов за текущий, прошедший год;
    • рост задолженности (новые кредиты при непогашенных старых, отсутствие оплаты по счетам, прочее);
    • избегание контактов с дольщиками;
    • разрастание слухов об ухудшении финансового положения компании.

    Эти признаки не гарантируют наступление несостоятельности, поскольку компания может найти новый источник финансирования и восстановить положение под новым управлением. Но следить за ситуацией и вовремя реагировать на её ухудшение это право каждого инвестора.

    Застройщик может предложить заключить мировое соглашение, если подан иск о банкротстве, но не нужно спешить соглашаться его подписывать без юридической консультации. Довольно часто компании, таким образом, увиливают от ответственности, не нарушая при этом закон.

    Процесс банкротства Застройщика

    Сведения о старте процедуры банкротства застройщика общедоступные, но сама она состоит из нескольких долгих этапов:

    • санация – меры по восстановлению платежеспособности компании;
    • направление временного управляющего для наблюдения и анализа деятельности, которая влияет на финансовое положение юридического лица;
    • назначение нового руководства, если по результатам анализа сделан вывод о наличии шансов на выход из статуса несостоятельности;
    • при отсутствии таких шансов начинается конкурсное производство;
    • официальное признание банкротства застройщика, документальное оформление.

    Судебная практика показывает, что в каждом деле есть много нюансов, которые затягивают процесс. Однако начало конкурсного производства уже означает полную несостоятельность компании. Самый простой способ, как узнать о банкротстве застройщика, — следить за публикациями издания «Комерсантъ». Здесь печатается информация и о начале рассмотрения дел, и об официальных решениях суда.

    Что делать дольщику при банкротстве Застройщика

    Потеря времени главный враг граждан в подобных ситуациях, учитывая, что его отведено и так немного. Если застройщик объявлен банкротом, первое, что нужно делать дольщикам, это отыскать суд, который занимается делом этой компании. В канцелярию подаётся запрос о внесении вас в реестр.

    Хотя управляющий уполномочен сам объявлять кредиторов об открытии дела до того, как реестр будет сформирован, не стоит ждать. Застройщику при банкротстве на руку, когда процесс идёт своим ходом, ведь он обычно освобождается от уплаты неустойки. Нет ходатайства со стороны дольщика – нет и положенных ему денег.

    Читайте так же:  Выбор ниши для бизнеса с нуля – памятка начинающему бизнесмену

    Если застройщик признан банкротом, схема, что делать дольщикам по порядку:

    1. Подать запрос с ходатайством включить их в реестр.
    2. Узнать о порядке рассмотрения дела через электронную картотеку.
    3. Ходатайствовать на применение Федерального закона №127, п.7, если порядок общий.

    Любая процедура подразумевает наличие подводных камней, о которых узнать без соответствующего опыта невозможно. Банкротство застройщика при долевом строительстве это отдельная категория в судебной практике, поэтому до подачи иска рекомендуется проконсультироваться у профильного юриста. У него же можно узнать полный перечень своих прав в вашем конкретном случае и порядок ваших действиях на каждом этапе банкротства застройщика для признания права собственности.

    Поскольку речь идёт о немаленькой денежной сумме, пускать ситуацию на самотёк чревато большими потерями. Поэтому учитывайте все особенности банкротства застройщика, заручившись квалифицированной поддержкой.

    Сроки подачи требований в реестр

    Разобравшись с тем, что делать, если застройщик объявил себя банкротом, не забывайте – срок для подачи иска о внесении в реестр ограничены:

    [1]

    • на стадии наблюдения (второй этап, следующий за санацией) – 1 месяц;
    • от даты открытия конкурсного производства или объявления самой компании – 2 месяца.

    Если сроки упущены, шанс получить даже частичную компенсацию резко снижается. Закон не запрещает подавать иск и по факту закрытия реестра, но в таком случае дольщик оказывается на последнем месте в списке и в итоге либо ничего не получит, либо очень не скоро.

    Эффективность требований зависит не только от оперативности их подачи, но и от слаженности действий дольщиков. При банкротстве застройщика проводится собрание кредиторов, о проведении которого обязаны уведомить письменно. Дольщики, требования которых внесены в реестр, имеют право голоса на таких собраниях. Сотрудники организации подрядчика, то есть банкрота, также присутствуют, но голосовать не могут.

    Что такое реестр обманутых дольщиков

    Реестр требований кредиторов или обманутых дольщиков при банкротстве застройщика является официальным документом. Формируется он на основании своевременно поданных заявлений. Иными словами, это список лиц, которые предъявили требования к компании. Эти лица получают положенное им в порядке очереди. При этом очерёдность определяется не только датой обращения.

    Закон выделяет четыре основные группы очерёдности в реестре:

    1. Лица, которым компания причинила физический или моральный вред.
    2. Работники компании и сотрудники подрядчиков-организаторов строительства, которым не выплатили заработную плату.
    3. Дольщики по договору, которые не получили квартиру.
    4. Сторонние инвесторы, кредиторы.

    Таким образом, если застройщика признали банкротом, дольщики не смогут получить назад свои деньги раньше, чем сотрудники обанкротившейся компании получат свои зарплаты. Всё, что можно делать для скорейшего получения своего вклада, это своевременно подать заявление на внесение своих требований в реестр.

    Преимущества дольщика перед другими кредиторами

    Первое видимое преимущество в том, что права дольщиков рассматриваются раньше, чем других инвесторов и даже банков. При банкротстве застройщика есть ещё несколько привилегий в сравнении:

    • можно выбрать в каком виде вы хотите получить компенсацию – возврат денежных средств или передача квартиры в собственность;
    • дольщики вправе провести собственное собрание кредиторов, где право голоса будет принадлежать только им;
    • возможность требовать дополнительной материальной компенсации за убытки, понесённые из-за невыполнения обязательств застройщика;
    • мировое соглашение одобряется при наличии минимум ¾ голосов кредиторов, которые внесены в очередность реестра требований при банкротстве.

    Чтобы пользоваться этими преимуществами, в реестре состоять обязательно.

    Варианты, на которые могут рассчитывать дольщики

    Требования, которые могут быть выдвинуты застройщику при банкротстве, должны соответствовать Федеральному закону №214, принятом в 2004 году. Им же регламентирован гарантированный возврат денег при несостоятельности и ликвидации компании, включая возможность получить страховку, если она была оформлена.

    Ссылаясь на Федеральный закон №210, принятый в 2011 году, дольщик имеет право высказать при банкротстве застройщика:

    • денежное требование;
    • жилплощадь в натуральном выражении.

    Дополнительно действует право на взыскание неустойки при банкротстве застройщика:

    • за моральный ущерб, принесённый срывами срока сдачи многоквартирного дома;
    • проценты за пользование деньгами вкладчика;
    • компенсация за нарушение договора.

    Удовлетворить эти требования могут лишь в том случае, если по факту банкротства застройщик имеет ликвидные активы или проходил процедуру страхования от банкротства.

    [2]

    Для получения компенсации по страховке при банкротстве застройщика оформляется заявление на выплату. К заявлению прилагается документ, удостоверяющий личность, копия ДДУ, платёжные бумаги, решение суда с выпиской из реестра кредиторов, а также страховой полис.

    Есть ещё один вариант развития событий – смена застройщика при банкротстве предыдущего, если последний переуступает свои права. Это законная процедура, которая не может состояться без согласия дольщика.

    Какие есть способы передачи жилья дольщику

    Получение недвижимости при сложившихся обстоятельствах тоже со своими нюансами. Если застройщик обанкротится, вместо возврата денег можно требовать жильё в собственность, как уже говорилось выше. Есть три варианта:

    1. Если строительство окончено, и дом введён в эксплуатацию, есть акт приёма, пишется заявление о признании собственнических прав на квартиру. Но такие случаи редкие, чаще застройщика признают банкротом раньше, чем строительные работы будут завершены.
    2. Если дом достроен, но не передан, реальна его передача в собственность дольщикам. Для этого требуется согласие 50% кредиторов четвёртой очереди. Среди обязательных условий также достаточное количество квартир и продажа оставшегося имущества, за счёт которой должник будет погашать долги перед остальными.
    3. При незавершённом строительстве и до сдачи объекта в эксплуатацию можно получить его в собственность дольщиков аналогично предыдущему варианту. Но в данном случае дольщики сами будут нести ответственность за завершение строительных работ, что требует немало усилий, знаний и дополнительных затрат.

    Какой из этих способов оптимален, нужно решать на собрании кредиторов.

    Куда обращаться и какие подавать документы

    Что делать дольщику, когда компания объявляет о своём банкротстве или о нём становится известно из других источников, так это действовать безотлагательно. Организации, куда можно обратиться в данном случае:

    • арбитражный суд – подаётся заявление с требованиями внести вас в реестр кредиторов;
    • страховая компания;
    • поручители подрядчика;
    • компенсационный фонд – возмещает лишь часть денег;
    • орган муниципальной власти, если вы состоите на учёте в реестре обманутых дольщиков.

    Обращаться в вышеупомянутые структуры или нет – каждый решает сам. Обязательно заявление подаётся только арбитражному суду. Неустойка по договору (ДДУ) при банкротстве застройщика выплачивается только по решению суда.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Читайте так же:  Справка о том что не получал больничный

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Процедура несостоятельности застройщика

    Обманутых дольщиков, которые обращаются в суд с делами о банкротстве, на сегодняшний день насчитывается огромное количество. Причём эти дольщики на самом деле отстаивают свои законные интересы или права и пытаются вернуть уже вложенные в строительство средства. Такая ситуация, которая обострилась на первичном рынке недвижимости, имеет особое значение, так как затрагиваются вопросы защиты прав участников строительства — граждан, которые заплатили большую сумму денег, вступая в долю с застройщиком. Как быть в ситуации банкротства застройщика? Можно ли потребовать свои средства обратно если да, то каким образом? Подробности в данной статье.

    Закон о банкротстве застройщика

    Правоотношения, которые возникают на базе банкротства застройщика, хорошо отражены в 7 параграфе главы 9 ФЗ, принятого в 2002 году, под наименованием «о несостоятельности». К данной категории относятся граждане, коммерческие организации, а также правовые объединения.

    Когда происходит финансирование строительства, всё это порождает у субъекта, который его осуществляет или у застройщика, массу сложностей. Одним из самых главных критериев является получение прав на помещение в данном объекте. Если же застройщик признается банкротом, то осуществление данного права не является возможным. Дольщик же, который внес необходимые денежные средства в строительство, вправе требовать их возврата. Причём закон о банкротстве для граждан позволяет использовать еще ряд некоторых преимуществ, которые недоступны другим кредиторам:

    • Форма выражения требований. Вы вправе потребовать от обанкротившегося застройщика либо денежную компенсацию, либо полноценное жилое помещение. Причём объём государственной защиты, не зависит от того в какой форме вы требуете от застройщика компенсацию.
    • Порядок погашения средств. Как дольщик, вы занимаете третью очередь в порядке погашения средств, тогда как для остальных существует 4 очереди выполнения при погашении требований.
    • Собрание дольщиков. Те, кто участвовал в строительстве или дольщики, имеют право создать свое собственное собрание, на котором будут рассматриваться пути возвращения своих вложенных средств. Другие кредиторы права голоса иметь не смогут.

    Как узнать о банкротстве застройщика?

    Про то, является ли застройщик банкротом, можно узнать простым и легким способом, например на сайте https://www.vestnik-gosreg.ru/. Либо по картотеке арбитражного суда, электронный адрес которого следующий — https://kad.arbitr.ru/. Для того чтобы проверить данную информацию Вам нужно будет лишь ввести реквизиты организации застройщика, и сайт тут же выдаст целый перечень результатов по всем судебным делам этой организации. Вам нужен раздел банкротства.

    Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства. Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства. Поэтому специально приглашенный арбитражный управляющий, информирует всех участников строительства в самом начале соглашения о том, как будет создаваться, функционировать и каким преобразованиям будет подлежать строительный кооператив.

    Ну и, в самом конце, принимается проект решения о завершении или приостановление действий в сторону строительного кооператива. Для подобного заключения естественно созывается специальная экспертиза, в которую входит инженеры, юристы и другие специалисты, которые объективно оценивают данную ситуацию и составляют специальные документы, отражающие возможные перспективы завершения строительного объекта.

    Если строительство многоквартирного дома так и не было начато, то в таком случае включение в реестр специального требования кредиторов о передаче жилого помещения конкретно дольщикам становится невозможным. Поэтому перед тем, как становиться участником долевого строительства, необходимо полностью проверить документы застройщика. Получил ли он разрешение в первую очередь и насколько широка его аккредитация? Даёт ли ему кредит один банк или данное строительство кредитует несколько банков?

    Стадии банкротства застройщика

    Процедура банкротства застройщика насчитывает несколько стадий. В первой стадии появляется наблюдение — основополагающая процедура по узнаванию банкротства предприятия или компании. Наблюдают застройщика в данном случае арбитражный суд, по поданному заявлению должника, или кредитора. Именно в это время назначается арбитражный управляющий. Задача такого управляющего в течение 7 месяцев изучить финансовое состояние застройщика.

    [3]

    Он выявляет кредиторов, выясняет размер требований, смотрит имущественный фонд должника, а также просматривает все документы, которые касаются застройщика, как физического, так и юридического лица.

    После того, как арбитражный управляющий подает свой отчет, в котором представлен анализ финансов должника, может начаться вторая или третья стадия банкротства, либо сразу четвертая.

    Вторая стадия называется финансовым оздоровлением. Она также длится не более 7 месяцев и применяется к должнику только в том случае, если он может в целях восстановления взять и погасить задолженность, которая у него образовалась.

    Составляется специальный график погашения. Это стадия всё ещё минимальна, так как третьи лица обращаются к собранию кредиторов, предлагают свои графики погашения задолженности, и в данном случае на этой стадии застройщик всё ещё может выйти из банкротства довольно легальным путем — если сможет в течение установленного времени погасить задолженность и станет наравне с другими кредиторами, обладателем хорошего финансового актива — уже построенного здания. Ведь банкротом застройщик может становиться из-за незначительных причин, например, вырастают цены на строительные материалы.

    Третьей стадией банкротства называется стадия внешнего управления, когда вместо застройщика руководить производством назначается стороннее лицо. Естественно это будет арбитражный управляющий, который следит за процессом строительства на срок около 18 месяцев.

    Такое управление назначается только в том случае, если присутствует реальная возможность повысить платежеспособность должника, если изменить или подкорректировать план внешнего управления.

    Арбитражный управляющий может потребовать перепрофилирование производства, либо продать часть имущества должника в счет погашения долга, либо разместить какие-то акции должника или продать само предприятие застройщика. Здесь самым главным является погасить задолженность и отбить уже вложенные средства дольщиков за счёт различных финансовых активов, которые могут найтись в распоряжение застройщика.

    Если такая возможность отсутствует, то появляется последняя – четвертая стадия банкротства, называющаяся конкурсное производство. Конкурсное производство считается, как целая система мероприятий, которые проводятся по решению арбитражного суда.

    Целью данных мероприятий является завершить ликвидацию, как должника, юридического лица и исключить его из реестра действующих застройщиков путем передачи прав другому застройщику или компании.

    Конкурсное производство начинается после того, как арбитражный управляющий подал анализ всех проведённых стадий банкротства застройщика, и было выведено решение о невозможности восстановления финансового состояния. Данное конкурсное производство может продолжаться не более года, арбитражный суд же, если существует такая необходимость, может продлить этот срок на 6 месяцев.

    Читайте так же:  Справка об отсутствии задолженности фнс

    На последней стадии банкротства арбитражному суду передаются все полномочия по производству или компании застройщика.

    Реестр кредиторов и очередность

    Наиболее приоритетными являются те кредиторы, которые при банкротстве застройщика требуют возвращения денежных сумм или если это банкротство угрожает жизни и здоровью человека. В данных случаях возможно возмещение либо денежного эквивалента либо жилых помещений, на которые дольщики рассчитывали в самом начале заключение договора. Однако по закону, денежная сумма, возвращенная при банкротстве не может превышать 75% от уплаченного ранее эквивалента.

    Также существует несколько очередей кредиторов при банкротстве застройщика. Их реестр таков:

    • К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными действия устроил угрозу жизни или здоровью.
    • Ко второй очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
    • К третьей очереди относятся непосредственно дольщики, также те, кто участвовал в финансовой поддержке данного застройщика — банки.
    • К четвертой очереди относятся иные кредиторы, которые осуществляли финансовую помощь данному застройщику.

    Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

    При объявлении застройщика банкротом, дольщики должны потребовать свои деньги, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, а также моральной компенсации за причиненный ущерб.

    Либо дольщики вправе потребовать причитающиеся им по закону жилые помещения, которые должны быть равны по площади тем, в долю которых они вступали в процессе строительство данного кооператива.

    Признание права собственности

    Право собственности на свою недвижимость могут получить не все дольщики, так как такая проблема сейчас встречается повсеместно. Чаще всего застройщик, с которым дольщик заключает соответствующий договор признается банкротом до того, как было заключено это соглашение, либо оно не заключается вообще по причинам известным одному лишь застройщику. Что же делать в этих случаях?

    Самым первым этапом является отследить на какой стадии банкротства находится застройщик, чтобы понять можно ли обращаться к нему напрямую. Например, это модно сделать на первой и второй стадии, а на третьей или четвертой уже нельзя.

    Иногда застройщик по каким-то причинам не собирается оформлять признании права собственности дольщику, тогда дольщик вправе обратиться к арбитражному суду по делу о признании права собственности на квартиру. Однако опять-таки нужно учесть, стадию банкротства, и если это уже конкурсное производство, то поддаваться такая заявка пока не может. По объективным причинам, ведь судьба кооператива неизвестна.

    Неустойка при банкротстве застройщика

    Дольщик может взыскать с застройщика 1/3 ставки в день. Ставка рефинансирования, устанавливается Центробанком и составляет около 10%. А если дольщиком является физическое лицо, а не юридическое, то такая неустойка будет начисляться в двойном размере, и не за 365 дней, а за 300, что составит около 35% в год.

    Данное исковое заявление нужно подавать по закону защите прав потребителей, и эта государственная пошлина не будет подлежать оплате, так как оюязана вернуться к дольщику по закону. Такие условия будут являться дополнительным стимулом для того, чтобы подать несколько исковых заявок, например за несколько истекших периодов.

    Ипотека при банкротстве застройщика

    Ипотекой в полном понимании этого слова назвать такой заем дольщика, который участвует в строительстве, нельзя. Ипотека выдает под залог уже построенной недвижимости, долевую же собственность к такому активы причинять нельзя по одной простой причине – а вдруг она будет никогда не построена? Поэтому в данном случае дольщик берет не ипотеку, а кредит на участие в долевого строительстве. И согласно оформленном с банком договору, физ.лицо в любом случае должно выплатить данный кредит с процентами независимо от того будет ли построена застройщиком квартира. В другом случае дольщик, взявший кредит, может стать кредитором третьей стороны и, когда получит жилье (если объект будет почти готов), то сможет расплатиться с банком непосредственно оформив дарственную на данный строительный объект. По закону в этом случае также действует правило: возвратить при банкротство застройщика дольщик сможет не более 75% процентов уже уплаченных кредитных средств.

    Чем грозит несостоятельность застройщика?

    Банкротство застройщика грозит своим кредиторам и дольщикам тем, что они рискуют вообще не получить жилую недвижимость, на которую расчистить, особенно если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.

    Последствия

    После того, как было объявлено о полном банкротстве застройщика, такому представителю предоставляется его кредитная история, которая портит репутацию среди реестра действующих застройщиков. Шансы, что застройщик сможет заработать себе авторитет снова, не меняя названия фирмы или компании, практически равны нулю. Поэтому на некоторый срок такой горе-застройщик отстраняется от ведения дел и исключается из реестра. Однако, потом он сможет открыть другую компанию, если сможет убедить банк в своей финансовой состоятельности, что при его прошлом промахе будет сделать крайне сложно.

    Может ли дольщик подать на банкротство застройщика?

    Подать на банкротство застройщика может любой кредитор и дольщик, участвующий в процессе строительства объекта. Для того, чтобы обезопасить себя и точно получит ь в свое владение недвижимость, нужно реле всего озаботиться заключением договора о праве собственности на квартиру, а потом подать заявку в арбитражный суд о банкротстве застройщика. В этом случае квартира (если дом достроен) будет автоматические переведена в собственность дольщика.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если дом не достроен, то нужно все равно подать иск о получении права собственности, и тогда ожидать решения конкурсного производства: будет ли дом достраивать другое ЖСК или дольщикам, как кредиторам третьей стороны просто-напросто будут со временем выплачены их внесенные в строительство средства.

    Источники


    1. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

    2. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.

    3. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
    4. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
    5. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
    Как проверить застройщика на банкротство
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here