Как признать право собственности через суд, распространенные случаи

Информация по теме в статье: "Как признать право собственности через суд, распространенные случаи". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Иски о признании прав собственности на недвижимое имущество

Признание права собственности на недвижимое имущество — один из самых частых поводов для обращения в нашу компанию. Такого рода споры могу провоцироваться несвоевременным вступлением в наследство, разделом общего имущества супругов или отказами государственных органов в регистрации прав на объект недвижимости. Иск о признании права собственности на недвижимое имущество имеет много разновидностей. Подробней об общих для таких судов особенностях читайте в этой статье.

Исковые требования

В таких судебных разбирательствах просительная часть обычно звучит так: “Прошу признать за Истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: “. ”. Это значит, что вы просите у суда констатировать факт принадлежности имущества вам и другим заинтересованным лицам перед третьими лицами. Позже на основании положительного решения суда истец может и должен зарегистрировать свое право в Реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

В тексте искового заявления сначала указывают текущие обстоятельства по объекту. Это может быть указание на способ и даты приобретения истцом прав — например, оформление, регистрация и оплата договора долевого участия в строительстве, приемка объекта по акту. Все перечисляемые обстоятельства должны документально подтверждаться приложениями к иску.

Что нужно доказать в иске

На истце как обычно лежит обязанность по доказыванию оснований иска. В данном случае их два:

наличие своих прав. Право собственности должно возникнуть в предшествующий обращению в суд период.

наличие спора между истцом и ответчиком. Может подтверждаться отказом регистрирующего органа в получении правоподтверждающих документов или отказом лица передать в собственность истцу объект на основании имеющихся обязательств, в том числе несоблюдением требований досудебной претензии

Кто может быть ответчиком по таким искам

Чаще всего выступает ответчиком государственный или муниципальный орган:

Читайте так же:  Куда обращаться за материальной помощью

регистрационная палата, отказавшая в регистрации прав

администрация населенного пункта по признанию прав на недвижимость в силу приобретательной давности

иное лицо, владеющее или пользуещееся в настоящее время данным объектом

Наши юристы знают все о жилищных правах и окажут профессиональные услуги по консультированию, подготовке документов и признанию ваших прав в суде. Для предварительной консультации оставьте свой вопрос в форме обратной связи или позвоните нам.

Госпошлина по искам о признании прав

Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Так, при стоимости имущества в 3 000 000 рублей ее размер составит 23 200 рублей. Максимальный размер госпошлины — 60 000 рублей.

[3]

В какой суд обращаются с исками о признании права собственности на недвижимость

В случаях судебных разбирательств с недвижимым имуществом всегда действуют положения 30 статьи Гражданского процессуального кодекса об исключительной подсудности. То есть подавать исковое заявление нужно на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта или в соответствующий арбитражный суд, если спор происходит между юридическими лицами.

Определение прав собственности на объект долевого строительства или инвестирования

Самое распространенное основание для иска о признании права собственности на квартиру — участие гражданина в долевом строительстве и следующее невозможное оформление права собственности мирным путем. Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?

Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован

Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены — нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры — его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр

Дом или его часть не стоит на кадастровом учете

В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки

Иски о признании права в силу приобретательной давности

По 234 ст. Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени — не менее 15 лет — владевшим вещью. Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника. При этом должны соблюдаться следующие условия:

владение было открытым и добросовестным — то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования

истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц

истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги

Иски о праве собственности на самовольные постройки

Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г. №10).

Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на 222 статью Гражданского кодекса. В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства:

существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц — соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности

истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки — пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания

истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности: рекомендации и образец заявления

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Бывает так, что человек длительное время законно владеет недвижимым имуществом, не имея на него соответствующих документов.

Кроме того, часто правоустанавливающие документы на квартиру или иное строение считаются утраченными, и нет при этом возможности их восстановить.

Поэтому необходимо подтвердить и установить факт владения и пользования имуществом на праве собственности. Для этого подается заявление в суд. Остановимся на ключевых моментах этого мероприятия.

Установление факта владения строением на праве собственности

Когда документы на дом утрачены, факт его принадлежности подтверждается в судебном порядке. Такая категория дел относится к особому производству. В рамках него суд рассматривает дело и выносит свое решение в пределах двух месяцев.

Для того чтобы установить факт права собственности на недвижимость необходимо доказать, что правоустанавливающие документы невозможно было получить иным путем. В противном случае суд может не принять заявление к своему рассмотрению.

Не подлежат рассмотрению в рамках особого производства заявления, из содержания которых можно предположить, что дом, земля иная собственность оформлены на другое лицо. То же самое касается и объектов, возведенных самовольно.

Если нужно установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, обращайтесь в суд

Куда обращаться за тем, чтобы установить факт владения недвижимостью на праве собственности?

Если обычным путем восстановить документы не удается, то в суд подается заявление, предметом которого является установление факта признания права собственности. Оно всегда адресуется суду по месту нахождения недвижимости.

Перед обращением в суд необходимо собрать все доказательства, подтверждающие, что восстановить правоустанавливающие документы или получить их дубликат не представляется возможным.

Например, после умершего человека осталось недвижимость, документы на которую не сохранились. Тогда наследники могут обратиться в орган регистрационной службы и получить оттуда подтверждение о невозможности оформить право собственности обычным путем.

Также в заявлении следует указать цель, для которой необходимо подтвердить право собственности.

Например, это может быть оформление наследства. Перед подачей документов в суд следует оплатить госпошлину. На сегодняшний день ее размер составляет 300 рублей.

Читайте так же:  Совершение преступления вне пределов рф

Когда суд например подтвердить право собственности по наследству на недвижимость, то следует обратиться в регистрационную службу за оформлением правоустанавливающих документов на дом или квартиру.

Как написать заявление об установлении факта владения на праве собственности

В начале документа указываются название и адрес суда, а также данные о заявителе и заинтересованных сторонах. Таковыми будут выступать те люди и предприятия, для которых необходимо подтвердить факт принадлежности недвижимости.

Например, если дело касается наследства, то заинтересованным лицом может выступать нотариус.

После вступительной части следует описать все обстоятельства и факты, подтверждающие принадлежность той или иной недвижимости конкретному человеку.

Когда вся необходимая информация изложена, нужно упомянуть о том, в силу каких причин не удается восстановить документы на имущество или получить их дубликаты.

Кроме того, в документе должна быть сделана ссылка на цель, побудившую обратиться с заявлением.

У заявления, подаваемого в суд, должны быть приложения. К ним относятся копии всех доказательств, подтверждающих собственность на недвижимость, а также невозможность восстановить правоустанавливающие документы иным путем.

Установление факта признания права собственности в вопросах и ответах

Как уже писали выше, человек может в течение своей жизни владеть разным имуществом: недвижимостью, земельным участком, автотранспортом. Однако бывает так, что законность обладания вещью он подтвердить не может.

Отсутствуют документы на имущество, либо их просто не успели оформить. В этом случае факт владения имущества на праве собственности устанавливаются в судебном порядке.

Вместе с тем, наличие судебного решения предполагает, что права на имущество надлежит зарегистрировать в уполномоченных структурах.

Вот лишь из наиболее частых ситуаций, с которыми люди обращаются за помощью к юристам. Сразу скажем, что универсального выхода из положения не существует, и каждый случай имеет свои индивидуальные черты.

Право собственности на квартиру без документов

Здравствуйте. Я купила небольшую однокомнатную квартиру. Подписала договор и провела расчеты с продавщицей. Однако затем выяснилось, что в документах есть ошибки, которые нельзя исправить. Подскажите, пожалуйста, как поступить?

Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании факта права собственности на квартиру. К нему нужно приложить договор, документы, подтверждающие факт осуществления расчетов. Также необходимо обосновать, почему нельзя в документы внести исправления традиционным путем.

После того, как суд вынесет свое решение, необходимо будет обратиться в орган Росреестра за получением выписки из единого реестра недвижимости.

[1]

Восстановление документов на недвижимость

Добрый день. Помогите разобраться с такой ситуации. Мама подарила мне дом, который когда-то давно ей предоставил колхоз. Сейчас я хочу продать его, но не могу найти документы (колхоза уже давно нет, да и все архивные данные уничтожены). Как правильно мне поступить?

Борис, г. Балашиха.

Единственно верным путем является обращение в суд с заявлением об установлении факта собственности на недвижимость. Пригодятся выписка из домовой книги, свидетельства очевидцев относительно постоянного проживания в доме.

Кроме того, можно предоставить также доказательства (если они сохранились) о проведении ремонта, иных улучшений в недвижимости. Все сведения суд будет учитывать в совокупности.

Признание прав на машину

Добрый день я столкнулся со следующей ситуацией. Несколько лет я получил в управление машину на основании доверенности. Недавно я узнал, что хозяин машины умер, не оставив после себя наследников. Могу ли я переоформить машину на себя, и что для этого нужно.

Такое имущество может в любой момент перейти в собственность местных властей. Поэтому, необходимо не откладывая обращаться в суд с иском о подтверждении собственности. Можно настаивать на том, что произошла сделка по купле-продаже.

Также можно предоставить (при наличии) доказательства оплаты ремонта, приобретения бензина. После этого автомобиль следует оформить в ГИБДД на свое имя.

Как узаконить садовый участок

Я владею земельным участком в садовом товариществе на протяжении нескольких лет. Сейчас я хочу его подарить дочки, однако выяснилось, что документами я не могу подтвердить права на землю. Как мне поступить?

Антонина, г. Внуково.

Основной вариант – признание права собственности на землю через суд. Нужно изложить всю историю пользования данным участком, поднять все книги (регистры) товарищества. При этом необходимо написать заявление в суд об установлении факта собственности.

Привлечь к делу можно и свидетелей. Они подтвердят изложенные в заявлении обстоятельства.

Образец заявления об установлении факта владения на праве собственности

Гагаринский районный суд города Москвы

Видео (кликните для воспроизведения).

119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1

Заявитель: Павлова Надежда Степановна

г. Москва, Ул. Радищева 37 кв. 98

Заинтересованные лица: ИФНС № 54 по городу Москве

г. Москва пер. Виноградный 65

Нотариальная контора № 6

г. Москва, ул. Серпухова 28

Заявление
об установлении факта владения
и пользования недвижимым имуществом на праве собственности

[2]

Я, Павлова Надежда Степановна являюсь дочерью Павлова Степана Петровича. 1 августа 2018 года мой отец умер. До своей кончины он 20 лет проживал в квартире, расположенной по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

Я, как единственная наследница Павлова Степана Петровича, обратилась в нотариальную контору № 6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по вышеуказанной квартире. Однако мне было отказано по причине того, что на недвижимое имущество отсутствуют правоустанавливающие документы.

Между тем, я имею достаточно доказательств того, что жилье принадлежало Павлову Степану Петровичу. Так факт проживания подтвержден справкой из управляющей компании и паспортного стола.

Павлов С.П. регулярно оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций. Также мой покойный отец вписан в технический и кадастровый паспорт на квартиру.

Я обратилась в отделение Росреестра с просьбой восстановить документы на квартиру. Однако мне был предоставлен письменный отказ. Поэтому у меня нет иного выхода, как прибегнуть к помощи суда.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ в рамках особого производства суд устанавливает факт владения и пользования недвижимостью. Мне необходимо подтвердить то, что Павлов С.П. владел и пользовался квартирой в качестве собственника для того, чтобы включить ее в наследственную массу.

На основании описанного выше, и руководствуясь ст.ст. 264, 266, 267 ГПК РФ.

Прошу суд:

1) Установить факт владения и пользования Павловым Степаном Петровичем на праве собственности квартирой, расположенной по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

Читайте так же:  Что должна знать операционная медсестра

2) Включить в наследственную массу имущества Павлова Степана Петровича квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

Приложение:

1) Документ об уплате госпошлины.

2) Копия свидетельства о рождении заявителя.

3) Копия свидетельства о смерти Павлова С.П.

4) Копия отказа из нотариальной конторы № 6 выдать свидетельство о наследстве.

6) Доказательства, подтверждающее пользование Павловым С.П. недвижимым имуществом.

7) Копия письма из Росреестра по правоустанавливающим документам.

8) Копия заявления с приложением для заинтересованных лиц.

Заявитель: Павлова Н.С.

Пример заявление об установлении факта владения квартирой

Факт владения и пользования недвижимым имуществом: советы о которых нельзя забывать

Часто подтвердить статус недвижимого имущества необходимо в случае оформления наследства. Если документы по собственности отсутствуют, утеряны и их нельзя восстановить, нотариус откажет наследникам в выдаче свидетельства.

Тогда нет иного выхода, как признание факта владения, пользования недвижимостью в судебном порядке. Такие дела, как правило, рассматриваются в пределах особого производства на основе поданного заявления. Оно направляется в районный суд по территории расположения имущества.

В деле обязательно примут участие заинтересованные лица. В их состав входят люди, учреждения, перед которыми пользование недвижимостью должно быть удостоверено. Вот несколько правил, которых нужно придерживаться, обращаясь в суд.

  1. Заявление адресуется суду в том случае, если нет возможности восстановить материалы по недвижимому имуществу другим способом. И это следует обосновать в обращении.
  2. В заявлении следует описать, с какой целью оно подается. Если проблемой является получение наследства, прямо упоминается об этом.
  3. Когда на момент подачи документов в суд срок оформления наследства истек, привлекается отдел ФНС по месту нахождения недвижимости. Именно в его ведении находится выморочное наследство.

Также в обращении (если опять же оно касается наследства), можно поставить вопрос о включении квартиры, дома в наследственную массу. Тогда следующим этапом станет заказ свидетельства у нотариуса

Заявление об установлении факта владения недвижимостью

Автор: Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Исковое заявление о признании права собственности

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

  1. Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
  • наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
  • наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
  • есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
  • после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
  • завещание допускает неоднозначное толкование;
  • имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
  1. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
  2. Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

  • Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
  • Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
  • Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
  • Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

  • физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
  • юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
  • орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
  • информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
  • перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
  • цену иска;
  • перечень прилагаемых документов.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

  • признать за ним право собственности на имущество;
  • обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
  • взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

Читайте так же:  Человек стоит на учете в психдиспансере

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

  1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
  2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
  3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
  4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
  5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Признание права на имущество

Большинство наших сограждан редко сталкиваются с вопросом признания своих прав на имущество. Однако тем, кому приходится столкнуться с такой проблемой, завидовать не стоит. О сложности решения такого вопроса имеется литературный афоризм, вроде «Кто я? Тварь дрожащая, или право имею?» Именно такой вопрос часто задают люди, обращаясь в государственные органы за признанием своих прав.

Теоретически признать свое право не так уж и сложно. Но это до той поры, пока не придется столкнуться с косностью, цинизмом, бюрократизмом и элементарным ханжеством наших чиновников, которые до тех пор, пока им не принесут бумажку, определенным образом оформленную, даже и слушать не захотят о такой проблеме. А вот процесс получения такой бумаги и превращается в хлопоты и нервотрепку. Поэтому в помощь людям и будет эта статья, раскрывающая все тонкости вопроса признания своих прав на имущество.

Для чего требуется признание своих прав

Согласно требованиям законодательства собственник имущества должен иметь документальное подтверждение своих прав на конкретное имущество. Особенно это касается недвижимости или любых других дорогих вещей. При этом такое подтверждение производится не только наличием у него соответствующего свидетельства или другого документа, но и тем, что это имущество включено в специальный реестр государственного органа, в котором имеется запись о том, что данное имущество имеет конкретного собственника.

Если у собственника нет такого документа, и соответствующая запись в реестре отсутствует, то человек может делать что угодно со своим имуществом, но собственником в юридическом смысле этого слова он являться не будет. То есть он не сможет это имущество продать, подарить, сдать в аренду, оставить по наследству. Но это еще полбеды. Гораздо хуже, когда таким имуществом является жилье. Ведь в таком жилье нельзя зарегистрироваться по месту жительства, в нем нельзя прописать своих родственников, а это – очередной пласт проблем. Более того, при большом желании государственных органов жилье, право собственности на которое не оформлено, можно снести или отобрать (прецеденты в нашей стране имеются).

Наиболее распространенные способы приобретения жилья – это приватизация, получение в наследство или покупка. И если у предыдущего собственника все было в порядке с документами, а сделка оформлена грамотно, то проблем с регистрацией не возникнет. А вот если имущество приобретено законно, но документы надлежащим образом не оформлены, то государственные органы в регистрации такого имущества практически наверняка откажут, а значит, человеку придется им доказывать то, что он в действительности является собственником.

Как признать свое право на имущество

Ситуации, при которых собственник владеет имуществом, но не может подтвердить свое право документально, при нашем бюрократизме возникают довольно часто. Причин таких ситуаций множество. Это:

  • неправильно оформленные договоры купли-продажи и другие сделки с недвижимостью;
  • отсутствие регистрации того имущества, которым владеет собственник;
  • несвоевременное оформление наследства;
  • мошеннические и халатные действия застройщиков;
  • неправильно оформленные ордера и другие документы на жилье;
  • утрата документов, подтверждающих права собственности, и десятки иных причин.

С движимым имуществом вопрос решается довольно просто. Если речь идет о холодильнике или собаке, то их достаточно просто забрать, и большинства проблем не возникнет. А оформление бумаг порой и вовсе не требуется. Но с недвижимостью такой номер не пройдет. А потому собственнику ничего не остается, как обращаться в суд и требовать признания своего права в судебном порядке.

Для признания права подается специальный иск. Правоведы и закон его называют иском о признании права. Данный иск вытекает из вещных прав, а судебное разбирательство проходит между сторонами, которые ни в каких обязательственных отношениях не состояли (то есть не заключали договоров, не совершали сделок).

Подача иска всегда сопровождается рядом сложностей. С истцом более или менее понятно – это собственник, который может владеть своим имуществом, а может и не владеть, так как оно может быть изъято или находится в распоряжении третьих лиц. Если собственник не владеет имуществом, то дополнительным требованием будет возврат имущества и устранение препятствий владения собственником своим имуществом.

Предметом иска должна выступать только индивидуально-определенная вещь. Чаще всего предметами спора выступают объекты недвижимости, так как все они имеют индивидуальные характеристики. Однако предметом спора могут быть и животные, ведь для сельской местности корова может иметь большую ценность, или собака – призер различных чемпионатов и конкурсов, которая может стоить дороже квартиры, а также картины, произведения искусства и другие подобные вещи.

Читайте так же:  Каким должен быть эффективный руководитель

Сложнее определить ответчика. Ведь никакими отношениями с истцом он не связан. Согласно закону ответчиком признается то лицо, которое право на имущество истца оспаривает или не признает. И если речь идет о корове, то ответчиком будет тот, кто эту корову хочет забрать себе. А вот с недвижимостью все гораздо сложнее. Здесь ответчиком может выступать широкий круг государственных и местных органов власти. Ведь иск может быть предъявлен к местному ЖЭКу, местной администрации, Росреестру (который не хочет регистрировать право на имущество), Службе судебных приставов. У такого иска может быть и несколько соответчиков, что также бывает довольно часто.

Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения ответчика, а если вопрос касается недвижимости, то по месту ее нахождения.

Что касается сроков, то к такому спору сроки исковой давности не применяются.

Самое сложное в жилищном споре – доказать обоснованность притязания на право собственности. А потому к судебному разбирательству требуется тщательная подготовка. Ведь истцу стоит позаботиться о свидетелях, которые подтвердят, что вещь принадлежит ему. Однако наибольшую сложность представляет доказательство права на недвижимость.

В этих случаях может потребоваться направление запросов в ЗАГС для доказательства родственных отношений с предыдущим собственником, в различные архивы – для доказательства того, что это имущество когда-то было передано или выделено. Большая часть недвижимости была передана людям еще в советские времена, а права на нее надлежащим образом оформлены не были. В таких ситуациях доказать свое право собственности будет очень непросто.

Учитывая эти обстоятельства, государство иногда идет навстречу людям, а потому объявляет своего рода амнистии, т.е. когда собственник может в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Так, например, в настоящее время действует «дачная амнистия». Поэтому специалисты советуют пользоваться такими возможностями и оформлять свою недвижимость на льготных основаниях. Поскольку потом это сделать будет намного сложнее.

В случае положительного решения суда Росреестр (если речь идет о недвижимости) будет обязан зарегистрировать права собственности на принадлежащее гражданину имущество.

Признание права на самовольную постройку

Отдельный и довольно специфичный вопрос – это признание права собственности на самовольную постройку. Поскольку он имеет ряд особенностей, его необходимо рассмотреть отдельно.

Обязательным условием признания права на самовольную постройку является наличие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором она располагается. Такими правами может быть пожизненно наследуемое владение или бессрочное пользование, а также право собственности.

Если строитель арендовал землю или земля вообще ему не принадлежит, то подобная постройка подлежит сносу, причем за счет лица, ее построившего. Иногда во избежание этого в спешном порядке земельный участок с постройкой приобретается в собственность. Это позволяет спасти строение от сноса.

При этом отсутствие разрешения на строительство не является препятствием для признания права собственности, однако собственнику придется доказать в судебном порядке:

  • факт принятия мер, направленных на получение разрешения на строительство;
  • соответствие целевого назначения земельного участка и назначения постройки;
  • соответствие постройки градостроительным и техническим нормам.

Однако такие споры очень продолжительны и требуют назначения строительно-технических экспертиз. В таком же порядке может быть узаконено и проведение реконструкции жилья или любой другой постройки.

Признание права в силу приобретательской давности

Приобретательская давность – это тоже возможность признать свое право на имущество. Причем решение вопроса о давности владения не зависит от того, имеется ли у имущества собственник или нет. Предметом спора может выступать как движимое имущество, так и недвижимость. Значение приобретательской давности заключается в том, что если лицо (владелец) открыто и добросовестно в течение 5 лет и срока исковой давности (3 года) непрерывно владело чужим движимым имуществом, несло бремя его содержания, а собственник не предпринимал никаких мер для его возврата, то владелец вправе обратиться в суд за признанием своего права собственности.

То же касается и недвижимого имущества, срок приобретательской давности которого исчисляется по схеме 15 + 3 года.

В этом случае иск предъявляется к предыдущему собственнику по месту его жительства или нахождения имущества. Случается так, что имущество действительно является бесхозным и не имеет собственника. В этом случае подается заявление в суд об установлении факта добросовестного владения в течение срока приобретательской давности. В последнем случае речь идет уже о не исковом, а особом производстве. Однако сути вопроса это не меняет.

Пример из жизни

Для лучшего понимания вопроса приведем очень удачный пример признания права собственности. Причем в последнее время таких прецедентов довольно много. Речь о долевом участии в строительстве, когда застройщик, построив дом, забыл его зарегистрировать.

Жильцы дома, имея на руках договоры об участии в долевом строительстве и имея реальные квартиры, обратились в регистрационный орган (Росреестр) для регистрации своего права собственности. Однако им было отказано по той причине, что жилой дом как объект строительства в эксплуатацию соответствующей муниципальной комиссией не принят, а потому зарегистрировать чьи-то права на жилье в нем невозможно.

Единственной возможностью защитить свои права стало обращение в суд с требованием признать за право собственности на честно приобретенные квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку случай вопиющий, и никаких сомнений в правах жильцов не возникло, суд иски удовлетворил. И право собственности впоследствии было зарегистрировано. Потому если у вас возникла подобная ситуация – не стоит отчаиваться. Ведь свои права защитить все-таки можно.

Источники


  1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  2. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.

  3. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
  5. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
Как признать право собственности через суд, распространенные случаи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here