Экспертиза кровли многоквартирного дома

Информация по теме в статье: "Экспертиза кровли многоквартирного дома". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Экспертиза протечек в кровли

Экспертиза мягкой кровли многоквартирного жилого дома с целью экспертизой качества выполненных работ по устройству плоской мягкой кровли многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ). Определение причины возникновения протечек кровли в ходе эксплуатации.

Строительная экспертиза кровли

Экспертно-диагностическое обследование конструкции кровли выполнено в присутствии представителей Заказчика. В процессе проведения экспертизы силами специалистов Заказчика выполнено вскрытие «пирога» кровли с последующей временной герметизацией битумом.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1. «Подготовка к проведению обследований» предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкций, с результатами предыдущих обследований.

Для проведения экспертизы кровли, определения качества фактически выполненных строительно-монтажных работ ее устройству, Заказчиком предоставлены следующие документы:

  • Выборка отдельных листов проекта, раздел АР, стадия РД – 3 (три) листа;
  • Запрос на 1 (одном) листе.

Экспертом произведен осмотр мягкой кровли многоквартирного жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

  • Разуклонка выполнена некачественно, зафиксированы значительные по площади участки застоя атмосферной влаги .

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

  • Отдельные фартуки парапетов из оцинкованного листа не имеют крепежа .
  • Фартуки парапетов из оцинкованного листа не имеют плотного крепления к основанию. Зафиксированы деформации .
  • Стыковочные швы оцинкованных фартуков имеют нарушения слоя герметизации .
  • Защитные фартуки выполнены без предварительной разметки, по причине чего зафиксированы повсеместные зазоры, через которые атмосферная влага беспрепятственно проникает к конструкциям стен.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Данные дефекты нарушают требования СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

  • Зафиксировано, что кровельное покрытие имеет только механическое крепление по узкой полосе при выполнении монтажа оцинкованных фартуков.
  • На участках отслоения изоляционного покрытия из материала «Технониколь» (по проекту – люберит) определено отсутствие адгезии слоя мастики, по которому данное покрытие должно наплавляться, с основанием .
  • Наплавляемое изоляционное покрытие на участках примыканий выполнено из отдельных кусков .
  • Зафиксированы множественные отслоения кровельного покрытия в зонах примыканий .
  • Зафиксированы складки, воздушные и водяные мешки .

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

  • При герметизации швов битумом оставлены не заизолированные зазоры, зафиксировано отсутствие на отдельных участках нащельников .
  • Изоляционное покрытие на участках смонтированного оборудования имеет разрезы, участки покрытия, вырезанные при монтаже .
  • Неорганизованный водосток с технологической площадки не выполняется по причине отсутствия уклона и наличия бортика по краю слива . При этом, на площадку выполняется слив с других кровель технических помещений .
  • Зафиксировано отсутствие гаек крепления стандартных, задерживающих листья, фильтров воронок . Уплотняющие прокладки отсутствуют.
  • Водосточные воронки смонтированы с выступом над поверхностью кровли.
  • По причине незагерметизированных зазоров при прохождении металлоконструкций и трубопроводов через перекрытие технического помещения, по швам перекрытия, нижним слоем которого является профилированный лист, зафиксированы следы протечек и коррозии металла .

При выполнении вскрытия кровельного ковра зафиксировано следующее:

  • Наличие слоев изоляционного покрытия, стяжки, армирования, теплоизоляционного слоя, их толщина и количество соответствуют проектным решениям по устройству кровельного «пирога» .
  • Нижний слой утеплителя, нижний слой изоляционного покрытия и стяжка под ним, на момент выполнения вскрытия насыщены влагой.

Выводы по строительной экспертизе кровли

1. В ходе проведения экспертизы мягкой плоской кровли многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, экспертизой определены основные дефекты, влияющие на герметизацию, изоляцию конструкций от проникновения атмосферной влаги, которые могут быть причинами протечек во внутренние помещения здания:

Любой из перечисленных дефектов может быть косвенной причиной протечек. Основной же причиной является нарушение целостности водоизоляционного слоя, что зафиксировано экспертом при выполнении вскрытия «пирога» кровли, при этом выявлено насыщение влагой нижних слоев кровельного ковра. В данном случае кровельное покрытие не выполняет своего гидроизоляционного назначения.

2. Данные дефекты являются результатом:

  • Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
  • Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ.

В технологическом регламенте на устройство кровли из рулонных материалов, раздел «Контроль качества и приемка работ» значится:

П. 3.1. «Качество устройства отдельных слоев покрытия устанавливается путем осмотра их поверхности с составлением акта на скрытые работы после каждого слоя».

П. 3.2. «Обнаруженные при осмотре слоев дефекты или отклонения от проекта должны быть исправлены до начала работ по укладке вышележащих слоев кровли».

Читайте так же:  Когда можно уйти на пенсию раньше срока

3. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкции кровли, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное».

4. Перечисленные выше дефекты, безусловно, должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил при выполнении кровельных работ. В случае отказа со стороны Подрядчика, рекомендуем обратиться в суд с целью защиты своих прав и интересов.

[1]

5. Экспертизой рекомендуется выполнение следующих работ (укрупненно):

  • Ремонт с частичной заменой защитных фартуков парапетов на предмет гидроизоляции стен и примыканий кровельного покрытия;
  • Выполнение мероприятий по устройству слива воды с устройством водостока на технологической площадке, принимающей слив воды с кровель технических помещений;
  • Ремонт примыканий кровельного покрытия к парапетам с изоляцией отслоений по стыкам полотнищ;
  • Изоляция проходящих через участки кровель металлоконструкций и трубопроводов;
  • Выпуск воды из водяных пузырей методом вскрытий и тщательной заделки разрезов битумом.

В весеннее-летний период необходимо выполнить:

  • Полный демонтаж кровельного покрытия;
  • Выполнение выравнивающей стяжки с целью обеспечения качественной разуклонки поверхности;
  • Выполнение кровельного покрытия с соблюдением требований технологии и нормативных документов для данного вида работ.
  • Экспертиза протечек в кровли — Экспертиза мягкой кровли многоквартирного жилого дома с целью экспертизой качества выполненных работ по устройству плоской мягкой кровли многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ). Определение причины возникновения протечек кровли в ходе эксплуатации.

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: [email protected] | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Экспертиза кровли

Погодные условия Московского региона обязывают жильцов верхних этажей домов и, тем более владельцев коттеджей быть внимательными к состоянию перекрытий у них над головой. Следы протечек на потолке и стенах, промерзания или наледи карнизов, скопления воды на поверхности крыши и даже слишком высокий уровень шума, производимый покрытием — всё это причины провести строительную экспертизу кровли для выявления и исправления имеющихся проблем.

Независимая экспертиза кровли здания также может быть назначена во время процедуры приемки дома после строительства или ремонта, или в случае разбирательства относительно качества проведенных работ и использованных материалов. Зачастую, дефекты возникают как результат неправильной эксплуатации или ошибки на этапах проектирования водоотвода, вентиляции или обогрева чердачных помещений.

Предварительный расчет

Данный вид услуги рассматривает не только само покрытие, но и прилегающие к ней стены, внутренние помещения, покрывные материалы и гидроизоляцию. Специалисты проводят проверку нахлеста полотнищ, выявляют дефекты, определяют качество водоотведения и послойную структуру кровли: есть ли в ней пустоты или воздушные мешки. Фиксируется наличие механических повреждений: разрывов, проколов, потеков и наплывов, устанавливается присутствует ли нарушение технологии монтажа и пригодны ли использованные стройматериалы для климатических условий, в которых находится исследуемый объект.

Техническая экспертиза кровли включает:

  • измерение размеров и конфигураций конструкции;
  • неразрушающее инструментальное обследование;
  • фиксирование деформаций и их границ;
  • установление материалов покрытия и добросовестности их укладки;
  • расчетную часть с проверочными и теплотехническими показателями объекта исследования.

Иногда проведение обследования необходимо для проверки запаса прочности крыши, например, для установки дополнительных конструктивных элементов или создания пристроек. Наши специалисты произведут необходимые замеры и расчеты, чтобы убедиться, что несущей способности и устойчивости конструкции достаточно для дополнительной нагрузки.

Мнение эксперта

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное уведомление противоположной стороны о проведении независимой строительно-технической экспертизы. Однако эксперты нашей компании настоятельно рекомендуют проводить процедуру оповещения оппонента.

Как правильно уведомить сторону о проведении строительной экспертизы?

1. Отправляйте телеграмму с уведомлением и обязательно сохраняйте квитанцию, подтверждающую отправку телеграммы.

2. Если Вам известно несколько адресов Вашего оппонента, то отправляйте телеграмму на оба адреса. Актуальный адрес юридического лица можно проверить по следующей ссылке: egrul.nalog.ru/index.html.

3. Отправляйте телеграмму заранее, минимум за 3 рабочих дня до даты проведения экспертизы, если оппонент находится в одном с Вами регионе и за 5 рабочих дней, если оппонент находится в другом регионе.

Примерный образец телеграммы:

02.09.2019 г. в 12.00 состоится строительно-техническая экспертиза, произведенного по договору подряда № 2 от 01.07.20.. г., расположенной по адресу: г. Москва, ул. . кв. . Прошу обеспечить участие представителей.

Независимая экспертиза кровли многоквартирного дома в Москве

Крыши многоквартирных домов обычно исполняются в виде плоского бетонного перекрытия. Поверх перекрытия настилается мягкое кровельное покрытие, наклеенное с помощью битумной мастики. Кровельное покрытие многоквартирных домов обычно имеет только гидроизоляционное предназначение.

Почему кровля выходит из строя?

Под воздействием атмосферных осадков и резких перепадов температуры кровельное покрытие стареет и изнашивается, теряя при этом свои гидроизоляционные качества. Для того чтобы в квартирах не появилось промерзаний стен и потери тепловой энергии, надо периодически проводить экспертное обследование качественного состояния кровельного покрытия.

Какие организации проводят экспертизы кровли многоквартирных домов?

Экспертиза кровли многоквартирного дома осуществляется независимыми экспертными организациями по назначению суда, служб ЖКХ, а также по ходатайствам инвесторов и подрядчиков ремонтно-строительных работ. Экспертиза кровли многоквартирного дома проводится неразрушающим методом с помощью электронных приборов.

Какие приборы используются экспертами?

Независимая экспертиза кровли многоквартирного дома в Москве осуществляется независимой экспертной организацией НП «Федерация Судебных Экспертов». Специалисты федерации при осуществлении экспертных исследований используют:

  • инфракрасные тепловизоры определяющие локальные изменения температуры,
  • ультразвуковые дефектоскопы, определяющие наличие скрытых дефектов и повреждений в перекрытии,
  • лазерные тахеоскопы определяющий размеры и угол наклона плиты бетонного перекрытия.
Читайте так же:  Вычет на лекарства какие документы нужны

Использование результатов экспертных исследований

По результатам экспертизы кровельного покрытия разрабатываются рекомендации по устранению выявленных недостатков и составляются экспертные заключения для судебного разбирательства по поводу проведения ремонта кровли без соблюдения строительных технологий.

Экспертиза кровли

Здравствуйте, спасибо, что зашли на сайт МНСЭ.

МНСЭ — Межрегиональная Независимая Строительная Экспертиза.

Наши строительно-технические эксперты проведут экспертизу кровли.

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.

Чем МНСЭ отличается от конкурентов:

1. Подробная и грамотная консультация эксперта по телефону или в нашем офисе;

2. Бесплатная консультация штатного строительного юриста по телефону или в нашем офисе;

3. Выезд строительных экспертов в любое удобное для Вас время, в том числе в выходные дни и праздники;

4. Строительный юрист и эксперт сформулируют правильные вопросы, на которые должны будут ответить наши аттестованные эксперты;

5. Все специалисты являются судебными строительно-техническими экспертами;

6. К Вам на объект приезжают минимум два эксперта;

7. Строительные эксперты, которые выезжают к Вам на объект имеют полный комплект приборов неразрушающего и разрушающего контроля;

8. По Вашей просьбе, наши эксперты грамотно обоснуют свою позицию на объекте Вашим оппонентам;

9. 100 % независимость — все наши эксперты проходят тестирование на полиграфе (детектор лжи) каждые два месяца;

10. Эксперты, выехавшие к Вам, на объект работают только над Вашим заключением. На следующую экспертизу они выезжают только после сдачи Вам заключения;

11. Наше строительно-техническое заключение подходит для суда и имеет объем не менее 50 страниц;

12. Выводы нашего экспертного заключения не предположительные, а конкретно определяющие причину возникновения дефектов;

13. Выданные нами рекомендации по устранению дефектов являются оптимальными для их устранения;

14. В состав строительно-технического заключения входит оценка стоимости восстановительного ремонта;

15. Наша организация имеет все необходимые разрешительные документы для проведения судебных строительно-технических экспертиз;

16. Наши строительные юристы выиграют судебное разбирательство с Вашим оппонентом и вернут Вам деньги.

Мы работаем следующим образом:

1. Вы звоните нам и задаете интересующие Вас вопросы, а мы на них отвечаем.

2. Проанализировав Вашу ситуацию мы составляем перечень вопросов, на которые должны ответить наши эксперты. Договор на проведение экспертизы кровли можно заключить у нас в офисе, а можно на Вашем объекте.

3. Мы выезжаем к Вам в удобное для Вас время и проводим экспертизу кровли.

После проведения экспертизы кровли, с применением специальных приборов, Вы получаете на руки письменное строительно-техническое заключение, в котором будут указаны дефекты, причины их возникновения, фототчет, конструкторские расчеты, оценка ущерба, выводы и рекомендации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость и сроки экспертизы кровли зависят от вопросов, поставленных на разрешение строительной экспертизы.

4. Часто наши клиенты заказывают только выезд строительно-технического эксперта без выдачи письменного официального строительно-технического заключения.

Строительно-технический эксперт проводит строительное обследование, после которого дает устное заключение с выводами и устные рекомендации по устранению недостатков. Потом Вы можете заказать письменное строительно-техническое заключение.

5. Также эксперт может Вам порекомендовать ведение технического надзора за Вашим строительством или ремонтом.

6. Важно! Подрядчик или третье лицо после получения на руки нашего заключения и общения с нашим экспертом добровольно оплатит Вам стоимость экспертизы кровли и стоимость устранения дефектов.

В любом случае, в нашей компании есть строительный юрист, который на основании проведенной нами экспертизы кровли решит все вопросы в досудебном или судебном порядке с Вашим подрядчиком или третьим лицом.

[2]

Стоимость услуг строительного юриста зависит от порядка разрешения конфликта (досудебный или судебный).

В конечном итоге стоимость услуг строительного юриста, как и стоимость экспертизы кровли оплатит Вам подрядчик или третье лицо.

7. В нашей компании есть проектировщики конструкторы, которые могут на основании нашей экспертизы кровли разработать проект устранения дефектов и проект усиления.

8. В нашей компании есть опытные инженеры строители и рабочие, которые могут выполнить Вам строительно-монтажные работы по устранению дефектов, указанных в строительно-техническом заключении, или выполнить работы, согласно выполненному нами проекта.

9. Экспертиза кровли – обширная тема, поэтому посвятить Вас во все нюансы могут наши специалисты.

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.

Экспертиза кровли

Крыша – это верхняя ограждающая конструкция здания или сооружения основной функцией которой является защита здания от атмосферных осадков. Крыша состоит из несущей части (стропильной системы) и кровли (плоской или скатной).

Кровля – верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков, она включает кровельный материал, основание под кровлю, аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

Данный конструктивный элемент является очень важной составной любого здания или сооружения. Если в ходе монтажа кровельного покрытия были допущены дефекты и недостатки, то в дальнейшем это неизбежно отразится на уровне защищённости строения от неблагоприятных влияний окружающей среды. Независимая техническая экспертиза кровли позволяет обнаружить недостатки, допущенные подрядчиком или строительной бригадой при обустройстве крыши частного или многоквартирного дома, а также взыскать денежную сумму за некачественную работу.

Когда может потребоваться строительная экспертиза кровли

  • При определении технического состояния крыши (кровли);
  • Когда во внутренних помещениях здания или сооружения обнаружены следы протечек или талых вод, но выявить их самостоятельно не представляется возможным;
  • Когда во внутренних помещениях выявлены следы промерзания, у карнизной части здания обнаружены наледи и сосульки;
  • Когда на поверхности кровли выявлены застои воды, система водоотвода не выполняет свою основную функцию;
  • Стоимость выполненных работ и затраченных материалов значительно превысила согласованный сметный расчет;
  • В процессе эксплуатации здания или сооружения возникли проблемы, вызванные деформациями, дефектами или повреждениями крыши (кровли);
  • После проведения капительного ремонта крыши многоквартирного жилого дома;
  • При определении ущерба и дачи рекомендаций по дальнейшей эксплуатации, когда крыша (кровля) получила повреждения в силу внешних воздействий того или иного характера;
  • При определении ущерба внутренних помещений зданий или сооружений, в результате протечек с кровли;
  • После возобновления строительства объекта экспертизы;
  • При проведении капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения.
Читайте так же:  Выращивание чеснока как бизнес

Этапы технической экспертизы кровли

Основные этапы технической экспертизы кровли:

  • Ознакомление с объектом экспертизы и его конструктивным решением
  • Подбор и анализ проектно-технической документации
  • Сплошное визуальное обследование конструкции крыши (кровли) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация
  • Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
  • Определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов
  • Камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов
  • Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях
  • Составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования
  • Разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Результаты проведения обследования крыши

Результатом проведения независимого обследования крыши здания или сооружения является заключение эксперта нашей организации, которое содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы (либо вопросы, поставленные перед экспертом в техническом задании).

Заключение, выполненное экспертами нашей фирмы – это документ, выполненный на высоком профессиональном уровне по форме, установленной законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Кто выполняет независимую экспертизу кровли

Проведение независимой экспертизы крыши (кровли) экспертами ООО «Регион-Оценка» в Нижнем Новгороде позволит получить ясные и объективные выводы по поставленным вопросам. Наши эксперты относятся со всей ответственностью к каждому заказчику, гарантируя проведение независимого профессионального экспертного исследования, касающегося строительства и эксплуатации кровли зданий и сооружений различного назначения.

Чтобы воспользоваться нашими услугами, свяжитесь со специалистами компании по телефону или с помощью формы обратной связи. Мы ответим на все ваши вопросы и рассчитаем предварительную стоимость работ.

Стоимость экспертизы кровли

Стоимость экспертизы кровли рассчитывается индивидуально для каждого заказчика с учетом специфики объекта и зависит от поставленных на разрешение экспертам задач, наличия проектно-сметной и технической документации, назначения объекта и его параметров.

Как правило, стоимость выполнения работ по проведению независимой экспертизы кровли в ООО «Регион-Оценка» составляет не менее 18 000 рублей.

Что представляет собой экспертиза крыш и кровель?

Строительно-техническая экспертиза крыш, кровель зданий и сооружений проводится для определения их фактического состояния, соответствия выполненных конструкций требованиям строительных норм, а также выявления дефектов или отклонений от проектных решений.

Экспертиза крыш и кровель проводится с целью определения фактического физического износа, с целью определения необходимости проведения текущего или капитального ремонта. Для новостроек экспертиза крыш и кровель проводится с целью выявления дефектов и отклонений от проектной документации.

Наши эксперты проводят экспертизу крыш и кровель для следующих зданий:

  • многоквартирных жилых домов;
  • зданий общественного назначения;
  • зданий производственного и складского назначения;
  • зданий индивидуальных жилых домов, бань, гаражей и т.д.

Обследование крыш и кровель состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительные. Включают анализ имеющейся на объекте рабочей, проектной, исполнительной (акты на скрытые работы, исполнительные схемы, технические отчеты и заключения сторонних организаций) документации. В результате определяется послойный состав кровли и соответствие фактически примененных материалов требованиям проекта.
  2. Визуальное обследование кровли с фотофиксацией выявленных дефектов и оценкой качества устройства гидроизоляционного ковра, в т.ч. сцепления рулонной гидроизоляции с защищаемой поверхностью.
  3. Инструментальное обследование с измерением уклонов кровли и ширины нахлеста соседних полотнищ гидроизоляции.
  4. Камеральная обработка полученной информации.
  5. Составление карт-дефектов.
  6. Составление официального Заключения.

Наши специалисты используют следующие приборы: цифровая камера «Canon» G12, рулетка металлическая с ценой деления 1 мм «Remomagnet», рулетка лазерная «Leica Disto D5», влагомер «Testo 606-1», штангенциркуль, дальномер, склерометр (для проверки стяжки кровли), прибор «АЗИМУТ-ТМ» (показывает степень повреждения кровли, находит места затечки воды, выявляет состояние стяжки и т.п.).

За долгое время работы было выявлено много дефектов кровли, например такие:

  1. Теплоизоляционный материал кровли не соответствует материалу, предусмотренному проектом — может привести к нарушению предусмотренного теплового режима здания, потребует дополнительных затрат на поддержание нормальной внутренней температуры помещений;
  2. участки кровли с механическими повреждениями, такими как разрывы, вмятины, проколы губчатое строение, потеки и наплывы – это может привести к нарушению герметичности покрытия и протечкам кровли;
  3. участки с отсутствием сцепления гидроизоляции с защищаемой поверхностью (места с изменениями характера звука при простукивании устройством для определения дефектов гидроизоляционного покрытия (пустоты)), воздушные мешки;
  4. застои воды на кровле вследствие нарушения величины уклонов в сторону водоотводных воронок;
  5. уменьшенная ширина нахлеста, отсутствие сцепления между собой соседних полотнищ гидроизоляционного материала;
  6. нарушения требований проекта по устройству примыканий гидроизоляционного покрытия к парапетам, выводам вентиляционных шахт;
  7. отсутствие защитных покрытий эксплуатируемых участков кровель, а также проходов к ним.
Читайте так же:  Объективная сторона мелкого хулиганства

И это далеко не все дефекты, которые могут быть выявлены при обследовании крыш и кровель.

Кровля — важнейший конструктивный элемент здания, от качества устройства которого зависит сохранность нижележащих конструкций и долговечность всего сооружения. Строительная экспертиза проводимая нашими экспертами, включает в себя комплекс работ, позволяющих всесторонне оценить качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядными организациями, и дать рекомендации по проведению необходимых мероприятий для восстановления нормальной эксплуатации кровель, работающих с отклонениями от проектных (нормативных) требований.

Обследование технического состояния кровли жилого дома

Обследование: Мягкие кровли трёх жилых многоквартирных домов.

Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область

Цель экспертизы: обследование кровли 3 жилых домов, с целью определения их технического состояния и выдача экспертного заключения по дальнейшей их эксплуатации и ремонту на бумажном носителе в двух экземплярах и электронной версии в одном экземпляре.

Кровля многоквартирного жилого дома №1:

  • жилой многоквартирный пятиэтажный дом 1971 года постройки, панельный, серия 1-464А-14;
  • в доме расположено 8 подъездов;
  • кровля совмещенная рулонная по цементно-песчанной стяжке выполненной по сборным железобетонным ребристым плитам покрытия, утеплитель уложен на плиту перекрытия 5 этажа.

На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный . Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия. По торцам здания устроены парапеты.

Кровля многоквартирного жилого дома №2:

  • жилой многоквартирный пятиэтажный дом 1972 года постройки, панельный;
  • в доме расположено 4 подъезда;
  • кровля совмещенная рулонная по цементно-песчанной стяжке выполненной по сборным железобетонным ребристым плитам покрытия, утеплитель уложен на плиту перекрытия 5 этажа.

На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный. Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия. По торцам здания устроены парапеты.

Кровля многоквартирного жилого дома №3:

  • жилой многоквартирный пятиэтажный дом 1967 года постройки, панельный;
  • в доме расположено 8 подъездов;
  • кровля совмещенная рулонная по цементно-песчанной стяжке выполненной по сборным железобетонным ребристым плитам покрытия, утеплитель уложен на плиту перекрытия 5 этажа.

На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный . Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия.

Строительные обследования кровли

Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальная экспертиза трех зданий, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010 Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

В соответствии с « Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.)» устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:

Критический дефект (при выполнении (СМР) — дефект при наличии которого здание, сооружение его часть или конструктивный элемент функционально непригодны дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) — дефект при наличии которого изделие конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности устойчивости, надежности здания, сооружения его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Обследование экспертом

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Читайте так же:  Протокол осмотра паспорта гражданина рф

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние обследуемых кровель оценивается как:

Заключение по строительному осмотру кровли

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Техническое состояние обследуемых кровель оценивается как:

  • кровля многоквартирного жилого дома №1 ветхое — состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены;
  • кровля многоквартирного жилого дома №2 ветхое — состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены;
  • кровля многоквартирного жилого дома №3 удовлетворительное — Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследованию экспертами была определена степень физического износа трех кровель жилых многоквартирных домов.

Физический износ обследуемых кровель составил:

  • кровля многоквартирного жилого дома №1 — 79%;
  • кровля многоквартирного жилого дома №2 — 80%;
  • кровля многоквартирного жилого дома №3 — 40%.
Рекомендации эксперта по экспертизе

Кровля многоквартирного жилого дома №1:

Для дальнейшей безаварийной эксплуатации кровли необходимо провести работы по замене рулонного ковра, с заменой свесов, линейных окрытий парапетов, с устройством примыканий к вентканалам, канализационным стоякам, стойкам антенн, с установкой флюгарок на стояки канализации, ремонтом мест выхода на кровлю.

Кровля многоквартирного жилого дома №2:

Для дальнейшей безаварийной эксплуатации кровли необходимо провести работы по замене рулонного ковра, с заменой свесов, линейных окрытий парапетов, с устройством примыканий к вентканалам, канализационным стоякам, стойкам антенн, с установкой флюгарок на стояки канализации, ремонтом мест выхода на кровлю.

Кровля многоквартирного жилого дома №3:

В данном жилом многоквартирном доме в связи с невозможностью утеплить перекрытие 5 этажа (низкая высота совмещенной кровли между плитой перекрытия 5 этажа и плитой покрытия кровли) и жалобами жильцов верхних этажей о промерзании наружных ограждающих конструкций целесообразно выполнить утепление по существующему рулонному ковру, предварительно устранив выявленные замечания по старой кровле (проклеить швы в ковре, восстановить примыкания к вентканалам, заменить разбитую плиту вентканала, убрать демонтированные стойки антенн с кровли, установить флюгарки на выпуски стояков канализации), по утеплителю уложить два слоя плоского шифера или ЦСП толщиной 12мм и сверху два слоя наплавляемой кровли из Унифлекса толщиной 2.8 мм.

    Экспертиза конструкций кровли здания №2 — Определение физического износа: Физический износ конструкции определяется в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» В соответствии с приведенной таблицей, износ кровли 80%.

Экспертиза конструкций кровли здания №1 — Парапетные линейные окрытия и карнизные свесы имеют следы сквозной коррозии, а также отсутствие примыкания к ним рулонного ковра.

Экспертиза конструкций кровли здания №3 — Покрытие мягкой кровли имеет следы многочисленных дефектов: отслоение слоев рулонного ковра кровли, вздутия, отслоения в местах примыкания к вентканалам, одна из плит закрывающая вентканал сверху разрушена. Канализационные стояки не имеют флюгарок для защиты от атмосферных осадков.

Обследование кровли жилого дома — Экспертно-диагностическое обследование мягких кровель 3 жилых домов, с целью определения их технического состояния и выдача экспертного заключения по дальнейшей их эксплуатации и ремонту на бумажном носителе в двух экземплярах и электронной версии в одном экземпляре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: [email protected] | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Источники


  1. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

  2. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.

  3. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
  4. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
  5. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
Экспертиза кровли многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here