Дачная амнистия земли населенных пунктов

Информация по теме в статье: "Дачная амнистия земли населенных пунктов". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.

Дачная амнистия 2019

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».
Сегодня отвечаем на самые актуальные вопросы читателей, связанные с дачной амнистией. Давайте посмотрим, в чем суть этого законопроекта и кого он затрагивает.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

1. Что такое «дачная амнистия»

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке.

2. Что значит упрощенный порядок

Это значит, что для оформления жилых и садовых домов больше не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.

3. Сроки действия

Дачная амнистия будет действовать до 01 марта 2021 года.

4. Кто попадает под дачную амнистию

Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом «дачной амнистии».

5. Требования к участку

Дачная амнистия распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках.
Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.

Напомним, что участки с разрешенным использованием под дачное строительство перестали существовать. С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» они перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
Что касается огородных земельных участков, в первую очередь они предназначены для выращивания. На них разрешено ставить только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.), которые регистрировать не нужно.

6. Требования к дому

  • Упрощенный порядок распространяется на все построенные дома, и будет действовать для домов, которые строят сейчас и построят до 1 марта 2021 года.
  • Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а вот подвал нет).

Помните, если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать или вынести судебное решение о ее сносе.

7. Как зарегистрировать дом по «дачной амнистии»

Проделайте 5 простых шагов, чтобы оформить свою недвижимость. Пошаговую инструкцию вы найдете здесь.

8. Что еще разрешает

Новый закон также продлил срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ.

Подводим итоги

Если вы еще не оформили и только собираетесь регистрировать свою недвижимость, информация и статьи в интернете могут в этом помочь. Однако противоречивые сведения и некомпетентные источники часто только запутывают и вводят в заблуждение читателей. В такой ситуации лучше довериться специалистам и получить грамотную консультацию.
В Центральном кадастровом бюро бесплатно ответят на все вопросы и составят план действий, чтобы быстро и правильно узаконить недвижимость.
Звоните, будем рады помочь.

Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года

— до 1 марта 2020 года (ранее — до 1 марта 2018 года) не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;

— предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ на период до 1 марта 2020 года;

— до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования.

Читайте так же:  Побои с какого возраста ответственность

Как оформить объект ИЖС по «дачной амнистии» в Подмосковье до 2020 года

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

«Дачная амнистия» актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом.

В Московской области более 600 тысяч участков уже прошли «дачную амнистию», сообщил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2018 года. Сегодня сроки «дачной амнистии» продлили еще на два года.

Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко поясняет, что программу продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия «дачной амнистии» в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.

На что распространяется дачная амнистия

Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности:

1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, гаражное строительство и для подсобного хозяйства;

2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки;

3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской.

Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.

Что нужно регистрировать

Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусмотрены штрафы.

Регистрировать не нужно:

— сооружения меньше указанной площади;

— сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни;

— если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт);

— объекты вспомогательного назначения;

— гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т. д.);

Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости доказать, что это ваша собственность.

Порядок регистрации

Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только в том случае, если кадастровый учет объекта произведен.

Руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский отмечает, что, по сравнению с предыдущей волной «дачной амнистии», нынешняя версия заметно отличается. Сейчас можно оформить дом как нежилое строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае нужно:

1. Составить технический план ИЖС

2. Встать на кадастровый учет

3. Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, при этом предысторию дома у вас не попросят.

4. В случае, если вам нужно там прописаться, получить почтовый адрес или жить в нем, как в жилом помещении, то уже через суд или администрацию придется получать разрешение на строительство и ввод эксплуатацию.

Если вы оформляете участок, обязательно нужно:

1. Определить границы

2. Согласовать их со всеми смежными участками

3. Встать на кадастровый учет, получить запись в ЕГРН.

Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Какие нужны документы

По словам юриста Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Александра Диденко, чтобы оформить право собственности на земельный участок, потребуется:

• любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);

• либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;

• оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно:

• заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;

• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;

[2]

• технический план капитального объекта;

• разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется);

• Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Садоводство со всеми удобствами

На какие дома не распространится новая «дачная амнистия»

Если до 1 марта 2019 года по упрощенному порядку можно было оформить в собственность ранее построенные дома и хозпостройки на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, то теперь амнистия затронет только дачников.

Нюансы нового закона на пресс-конференции в «Российской газете» пояснили министр имущественных отношений Московской области Владислав Коган, замминистра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков и гендиректор Московского областного БТИ Роман Ларин.

«Главное изменение в том, что до 1 марта 2021 года в упрощенном порядке можно будет зарегистрировать жилые, садовые дома и строения (хозпостройки — бани, гаражи и все объекты, которые обладают признаками капитального строения), построенные на участках, выделенных для ведения садоводства», — подчеркнул Коган.

Для упрощенного порядка требуется предоставить технический план и декларацию. Техплан готовят кадастровые инженеры. Декларация заполняется собственником земли. «Кадастровый инженер выезжает, замеряет дом, проводит полевые работы. На основании декларации составляет технический план, записывает его на диск, который передается собственнику. Тот с полученным диском может обратиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и через 12 дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что его право собственности на строение зарегистрировано», — пояснил Роман Ларин. Таким образом, стать собственником дачи можно за пару недель.

Если дом уже построен или его строительство начато до 4 августа 2018 года на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то стать собственником можно через уведомительный порядок. При этом, как уточнил «РГ» член комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты России Александр Беднягин, если стройка начата, местные власти должны рассмотреть уведомление о начале строительства, поданное задним числом. Но дом в любом случае должен соответствовать градостроительным требованиям (не выше 3 этажей и 20 метров в высоту и располагаться с учетом отступов от границ участка, которые обычно составляют три метра). Как уточнил Лавряков, нужно еще помнить о всевозможных ограничительных зонах — водоохранных, особо охраняемых территориях, зонах аэропортов. Если дом находится в их черте, дополнительных согласований не избежать.

Читайте так же:  Прибор для межевания земельного участка

Новая «дачная амнистия»: «Прихватизированные» сотки можно выкупить

Почти в каждом садовом и дачном товариществе встречаются так называемые прирезки. Это когда граждане тихой сапой передвигают заборы, «прихватив» сотку-другую «ничейной» земли, соседствующей с их участком. Зачастую такая «прихватизация» никому не мешает и недовольства соседей не вызывает. В старых садовых товариществах и дачных поселках, где про какие-то утвержденные в лохматые советские годы планы территории все давно забыли, прирезки обычно носят массовый характер.

Тем не менее они считаются самозахватом, то есть пользоваться ими противозаконно. И если на прирезку заезжает часть какого-то дачного строения — у вас на участке налицо самострой! С поправками в Земельный кодекс, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года, граждане получили возможность большинство прирезок за умеренную плату узаконить и оформить в свою собственность. Кому повезло и повезло ли?

1. Какой самозахват разрешают узаконить

Главное условие — «прихватизированная» земля должна находиться в государственной или муниципальной собственности (совсем «ничейных» участков у нас не бывает). Если прирезка заезжает на участок соседа, который честь по чести оформлен в собственность, узаконить ее не удастся. Нельзя захватить и кусочек территории общего пользования садового товарищества или дачного кооператива. Каких же земель тогда это касается?

— Это касается садоводств, которые не успели переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок садового товарищества в собственность товарищества. Для оформления прирезки в таких случаях необходимо заручиться решением общего собрания, а потом идти в местную администрацию (см. вопрос 2. — Ред.), — объясняет адвокат Светлана Жмурко .

Как говорят эксперты, садовых объединений, где общие земли в собственность так до сих пор и не оформлены, довольно много. Если свои личные наделы садоводы в основном все же приватизировали, то возиться с оформлением общих земель особого стимула не было. И формально эти земли до сих пор остаются муниципальными, то есть попадают под новый закон. Если же общие земли были ранее оформлены в собственность товарищества, то к ним новый закон не относится.

В деревнях и старых дачных поселках — другая история. Там часто встречается ситуация, когда между участками вдруг обнаруживается островок ничейной — по современным документам — земли. Которую кто-нибудь «прихватывает» под свои нужды. Вот ее теперь тоже можно законным образом выкупить в собственность.

2. Что надо сделать

Необходимо подать в местную администрацию следующие документы:

заявление о перераспределении земельных участков;

уже имеющиеся документы на землю в прежних границах (свидетельство о регистрации права собственности);

решение общего собрания садового или дачного товарищества о перераспределении земли и план межевания территории.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если плана межевания нет — товарищество «оптом» кадастровые работы не проводило, — придется заказать их в индивидуальном порядке. Вызываете за свой счет кадастрового инженера (можно обратиться как в БТИ, так и в частные организации — главное, у специалиста должен быть квалификационный аттестат, позволяющий проводить соответствующие работы), и он вам составит план участка в новых границах, с учетом прирезок. Стоит учитывать, что стоят эти услуги не особо дешево. В зависимости от района и размера участка цены разнятся, но готовьтесь, что стоимость будет исчисляться в нескольких десятках тысяч рублей. Поэтому сначала стоит все-таки изучить территориальный план и убедиться, что ваш самозахват в принципе может быть узаконен.

3. Сколько придется заплатить за лишние сотки

Размер платы, согласно закону, определяется органом местного самоуправления. Так или иначе, она будет зависеть от кадастровой стоимости прирезки (ее можно посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте www.rosreestr.ru). Если кадастровая стоимость земли отстает от реальной рыночной, выкупать свой самозахват однозначно выгодно.

ВАЖНО!

В каких случаях прирезки в собственность не оформить

Самозахват не должен вылезать за пределы так называемых красных линий — ими на территориальных планах обозначаются участки, по которым проходят какие-то коммуникации (например, газопровод или линии электропередачи), придорожные полосы и т. п.

То же — если «прихваченные» сотки захватывают часть другой территориальной зоны (то есть земли, у которой другое назначение и правила использования). Границы этих зон определяются правилами землепользования и застройки, которые должны быть утверждены местными властями (на уровне муниципальных образований). Эти самые правила и включают карту территориального зонирования, она, по идее, должна быть вывешена для всеобщего сведения на сайте­ местной администрации.

Площадь участка вместе с прирезкой не должна превышать предельный размер, установленный в конкретном районе именно для садовых, дачных, приусадебных и прочих участков. Сколько это, выяснять следует в своем муниципалитете (или на его сайте). Даже в пределах одной Московской области эти нормы в разных районах отличаются.

! Всего в законе прописано с десяток возможных причин для отказа в узаконивании прирезок. Проконсультироваться, не ваш ли это случай, можно у кадастрового инженера. К этому специалисту вам, скорее всего, все равно придется обратиться для того, чтобы составить схему участка (см. вопрос 2).

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

А зачем мне платить деньги, если я спокойно пользуюсь прирезкой бесплатно?

Стоит иметь в виду, что нынешние многочисленные земельные новшества имеют и обратную сторону. Административные штрафы за самозахват земли, которые раньше были копеечными и никого особо не пугали, с конца марта увеличились в разы. Поскольку теперь будут исчисляться от кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости соток (она у всех разная). Кроме того, усиливается земельный надзор, вводится процедура так называемого административного обследования участков. В общем, может так оказаться, что дешевле обойдется самовольно занятые сотки один раз и навсегда выкупить у государства.

Еще больше материалов по теме: «Недвижимость: Дачная амнистия»

Дачная амнистия в 2019 году

Оформление документов на недвижимость, да и любую собственность, серьезная головная боль для владельцев. Нужно собрать целую кипу документов, правильно их оформить, отнести в нужное время в нужное место… Пожалуй, с этим хоть раз сталкивался каждый.

Для того, чтобы хоть немного облегчить процедуру оформления дачных участков и домов, в России ввели «дачную амнистию». Это система, которая позволяет россиянам легко и быстро оформлять права на дома и земли.

До какого числа продлена дачная амнистия

Многих людей беспокоит, до какого числа продлена дачная амнистия, поскольку порой проходят слухи, что ее вот-вот «прикроют». Но по последней информации ее продлили — проводить упрощенную регистрацию можно до 1 марта 2020 года.

Читайте так же:  Какие документы нужны для прописки жены

— В законопроект регулярно вносятся изменения, за которыми надо следить, — отмечает Павел Навалихин, старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, с 4 августа 2018 года о строительстве жилых и садовых домов нужно уведомлять орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. Если это не сделать, постройка будет считаться незаконной.

Как оформить дачную амнистию

Оформить право собственности на земельный участок сейчас несложно — как-никак, все проходит в упрощенном порядке.

Важный момент: под «дачную амнистию» попадают не все участки, а только те, что были предоставлены людям до 30 октября 2001 года. Если вы стали хозяином участка до этого момента, внимательно изучите, как оформить дачную амнистию, и смело беритесь за дело.

Итак, что нужно сделать?

1. Подготовьте заявление на государственную регистрацию прав и документ, подтверждающий ваше право на земельный участок. Предоставьте их в Росреестр.

[3]

2. Обратитесь в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство: это может быть орган государственной власти или местного самоуправления в зависимости от вашего региона. Туда нужно передать пакет бумаг:

а) Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, которые доказывают ваши права на землю или дом.

б) В случае, если объект недвижимости находится в границах территории исторического поселения, нужно графически и в текстовой форме описать его внешний вид.

в) В случае, если вы занимаетесь оформлением документов не сами, а обращаетесь к представителю (например, юристу), нужен будет еще и документ, подтверждающий его полномочия.

После того, как вы отдадите документы, специалисты должны будут в течение 7 рабочих дней направить застройщику специальное уведомление о соответствии (или, наоборот, несоответствии) постройки ряду требований. Также они отметят, возможно ли разместить вашу постройку на земельном участке.

Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая «дачная амнистия»

«Ранее действие «дачной амнистии» распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», — уточняет эксперт палаты Надежда Лещенко.

Оформить дома и капитальные строения дачники смогут на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная собственником земли. Соответственно, потребуются еще и документы на землю. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после — предоставить лично в МФЦ или отправить по почте», — добавляет Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий уведомительный порядок. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости. После — уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.

Оформление собственности произойдет только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. Если человек заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный, ему будет отказано в оформлении собственности. Эксперты просят обращать на этот момент особое внимание.

Но что важно: по амнистии можно зарегистрировать в собственность начавшие строиться дома. С момента окончания прежней амнистии (с 1 марта 2019 года), как напомнил председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, возникли серьезные проблемы с регистрацией домов, находящихся в процессе стройки. Ведь до 4 августа 2018 года — момента вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс, которые ввели уведомительный характер строительства и оформления в собственность недвижимости, — никто никаких уведомлений не требовал. Соответственно, люди начали строиться и как бы оказались вне закона. Получалось, что после 1 марта нынешнего года их стройка незаконна. «В результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд», — отмечал Павел Крашенинников.

Обновленная «дачная амнистия» дала возможность собственникам земли, у которых дом уже построен или его строительство начато до 4 августа 2018 года, подать уведомление о начале строительства. Сделать это можно на протяжении всего срока «дачной амнистии». Чиновники обязаны принять уведомление и, если стройка проведена без нарушений, дождаться еще одного уведомления от собственника земли об окончании строительства и отправить документы на регистрацию в Росреестр.

Дачная амнистия 2019: как оформить, какой закон регулирует, в чем особенности

10 карточек, объясняющих, чем новая дачная амнистия отличается от старой, как ей воспользоваться и какие новые условия появились

У владельцев загородных участков много вопросов к дачной амнистии, которая снова продлена: со 2 августа 2019 года по 1 марта 2021 года. Новая дачная амнистия отличается от той, что была раньше – этот термин объединяет целый ряд разных законов. Да, как и раньше, все сводится к тому, что оформление недвижимости будет дешевле и проще, но все довольно сложно, а главное, амнистию продлили не для всех. Мы подготовили карточки, которые объясняют условия дачной амнистии 2019 года.

Содержание

  • Дачная амнистия 2019: последние новости
  • Как оформить дом, участок и дачный дом по дачной амнистии
  • До какого срока продлена дачная амнистия
  • Какую недвижимость стало сложнее оформить после закона о продлении дачной амнистии

Я начал стройку загородного дома три года назад, разрешения не получал. Как мне узаконить дом по новой дачной амнистии?

До 1 марта 2021 года вы можете без суда узаконить дом, который начали строить самовольно до 4 августа 2018 года (с этой даты разрешение на строительство не требуется, дома строят по уведомлению). Подавайте уведомление.

А чтобы узаконить дом на садовом участке, тоже нужно уведомление?

Нет, дом на садовом участке можно узаконить без уведомления, достаточно техпаспорта и декларации, но исключительно до до 1 марта 2021 года (до этого срока продлена дачная амнистия).

Я хочу узаконить свой великолепнейший капитальный гараж. Нужно уведомление?

Нет. Тут ничего не изменилось. Для регистрации гаража и любой другой капитальной хозпостройки нужны только:

  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок;
  • Техплан (он должен быть заверен кадастровым инженером);
  • Декларация от собственника гаража (или другой постройки).

А если я не буду оформлять недвижимость в собственность, могут ли меня обязать по закону?

Не могут: ни по Налоговому кодексу РФ, ни по Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но тогда вы не сможете распоряжаться своим домом: продавать, дарить, оставлять в наследство. На нашем портале есть статья, в которой эксперт подробно анализирует все риски такой стратегии.

Какой размер госпошлины за оформление объекта недвижимости по дачной амнистии? В МФЦ потребовали 2000 рублей, они правы?

Нет. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Другое дело, что придется заплатить за кадастровый учет и технический план, но это совсем другие расходы. В статье на FORUMHOUSE вопрос госпошлины рассматривался подробно и с конкретными примерами.

Читайте так же:  Подлежат ли тонометры возврату в аптеку

Зачем опять продлили дачную амнистию и в чем теперь ее смысл?

Мы много раз рассказывали об отмене разрешения на строительство с 4 августа 2018 года. Вместо него теперь подается уведомление. Старая дачная амнистия позволяла в упрощенном порядке узаконить дома, которые начали строить до этой даты, в том числе и те дома, которые уже были построены. 1 марта 2019 действие старой дачной амнистии закончилось. Узаконить дома, на строительство которых не выдавалось разрешение, можно было только в судебном порядке. Оказалось, что воспользоваться дачной амнистией не успели очень многие, этим и объясняется ее продление до 1 марта 2021 года. До этого срока можно узаконить дом, не обращаясь в суд и не переплачивая лишних денег – по уведомлению.

А продлен ли этот упрощенный порядок на садовые дома? Я слышал, что все стало сложнее?

Так и есть. Как мы рассказывали, теперь у дачников осталось только два вида участков: СНТ и ОНТ (садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества). Огороднические участки предназначены для огородов. Строить ничего масштабнее теплицы там нельзя. На садовых участках можно строить полноценные дома для круглогодичного житья.

До конца 2016 года дома на садовых участках можно было оформить очень просто: нужны были только правоустанавливающий документ на землю и заявление. С начала 2017 года я ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» требует обязательного предъявления технического плана дома.

С1 марта 2019 года все стало еще сложнее.

Ну не знаю, сосед говорит, что он оформил дом на садовом участке без уведомления. Он врет?

Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:

[1]

  1. Необходим техплан на дом;
  2. Нужны правоустанавливающие документы на ЗУ;
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

В техплан сведения о доме будут внесены по декларации от собственника.

В регистрации могут отказать, если окажется, что свидетельство на выделение земли подделано, на участок претендует кто-то еще, или участок уже оформлен в собственность (тогда нужно подавать уведомление).

Что изменилось в оформлении земельных участков, выделенных до 30 октября 2001 года?

Ничего. На каком бы основании не был выдан участок, вы можете в любое время оформить его в собственность. Нужны только:

  • правоустанавливающий документ (распоряжение органа власти, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т.п);
  • чтобы назначение участка было для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • заявление (может подать как тот, кому выдали землю, так и его наследник).

Пусть вас не тревожит, если нигде в старых документах не указан вид права. Все равно считается, что землю передали в собственность

Если все эти условия соблюдены, участок вы оформите всего за 350 рублей, а потом без головной боли оформите в собственность дом, который там построили.

А как оформлять в собственность дом на таком участке?

В зависимости от его назначения. Если он выделен под ИЖС, то или по продленной амнистии, или подавать уведомление в обычном порядке. Если это садовый участок, то все, что нужно – техплан и декларация.

Задать вопрос консультанту или просто опытному пользователю можно на ветке Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС — 2. Узнайте, как легко и быстро получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Узнайте, как снизить юридические риски при покупке недостроя. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Дачная амнистия до 2020 года

Содержание статьи:

В 2018 году были увеличены сроки проведения дачной амнистии. А начиная с весны 2019 года, изменился порядок оформления в частную собственность объектов строительства. Теперь процедура усложнилась и требует предоставления дополнительного пакета документов.

На кого распространяется — Росреестр поясняет

Все недвижимые объекты на территории РФ должны иметь владельцев и состоять на государственном учете в Росреестре. Без регистрационных сведений права собственности на недвижимость оформить в стране нельзя. Подтверждаются они кадастровым паспортом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Чтобы приобрести его на земельный участок, нужен межевой план, для оформления дома – технический план. Получение этих документов – процедура долгая и дорогостоящая.

Чтобы граждане получили возможность оформить в собственность недвижимость по упрощенной схеме, был принят ряд Федеральных Законов, получивших название «дачная амнистия». Основным является «Закон о дачной амнистии» — 93 ФЗ РФ (от 30.06.06).

Можно оформить в упрощенном порядке земельные участки, выделенные гражданам до 30 октября 2001 года:

  • Для СНТ и для дачных некоммерческих организаций.
  • Для ИЖС и для занятий подсобным хозяйством.
  • Предоставленные гаражным кооперативам.

Такие недвижимые объекты могут быть предоставлены:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • На правах пожизненного владения с возможностью наследования.
  • В бессрочное пользование.

Чтобы объект недвижимости зарегистрировать в качестве частной собственности, необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ на него. Если с 90-х годов начали выдавать свидетельства о праве собственности, в советские времена это мог быть акт местных органов власти, решение исполкома и пр.

Если речь идет об амнистии строений, то сроки их возведения роли не играют. Какие постройки можно узаконить по дачной амнистии:

  • Жилые дома, имеющие не более трех этажей, но не многоквартирные.
  • Хозяйственные постройки (бани, беседки, сараи и пр.).
  • Гаражи.

Основным условием является возведение таких объектов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Сроки действия дачной амнистии: когда закончится и будет ли продлена до 2020 года

Срок действия дачной амнистии сдвигался не единожды. Сам Федеральный Закон, позволяющий ее проведение, был принят в 2006 году. Предполагалось, что действовать программа будет до 2010 года. Далее срок окончания перенесли до 1 марта 2015 года. Следующим шагом стало продление сроков проведения амнистии до 1 марта 2018 года (ФЗ РФ № 20).

В конце февраля 2018 года был принят новый законопроект, по которому сроки амнистии еще раз сместили до 1 марта 2020 года – 36 ФЗ РФ. Последние новости таковы, что позволяют надеяться на дальнейшее увеличение сроков и даже на полную отмену временных ограничений.

Росреестр поясняет, что дачная амнистия и на сегодняшний день является бессрочной для:

  • Земельных участков, полученных до 2001 года, т.е. до вступления в силу нового ЗК РФ.
  • Для небольших хозяйственных построек, возведение которых не требует оформления разрешения.
Читайте так же:  Вступление соистца в гражданский процесс

Оформление земли по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Чтобы перевести земельный участок в частную собственность, необходимо выполнить следующие действия:

  • Претенденту следует найти и скачать в интернете декларацию на недвижимый объект. Заполнить ее.
  • Необходимые документы собирают вместе с декларацией и подают в Росреестр. Обратиться можно в территориальное отделение или через МФЦ.
  • На рассмотрение обращения сотрудникам Росреестра отводится не более 10 дней. Затем заявителю необходимо предоставить свидетельство о праве владения. Или выдают письменный отказ с обоснованием причины.
  • Далее с полученными документами следует обращаться к организации, которая числится в качестве собственника в Росреестре. Как правило, это – муниципалитеты. Но может быть и Росимущество. В таком случае необходимо обратиться в его ближайшее отделение.
  • Заявление рассматривается не более 30 дней.
  • Если к этому моменту межевание участка еще не было проведено, его необходимо сделать. За услугой можно обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость ее зависит от объема работ, и варьируется от 10 до 30 тыс. руб.
  • После получения положительного ответа документы еще раз направляются в Росреестр уже для регистрации в качестве собственника. На последнем этапе от претендента потребуется кроме удостоверения личности предоставить межевой план и удовлетворительную резолюцию собственника.

При отказе в оформлении гражданин имеет право обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения собственника, если считает, что он был не правомочен.

Как оформить дом в СНТ в 2019 году?

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии. Если гражданину необходимо перевести в собственность постройку, то в первую очередь следует узаконить частную собственность на земельный участок, на котором она расположена.

По программе дачной амнистии можно оформить права на следующие постройки:

  • Если они расположены на земле, предназначенной для ИЖС.
  • Постройки на участках, отведенных для подсобных хозяйств.
  • Садовый домик и иные строения на землях некоммерческих садоводческих товариществ и дачных хозяйств.

Несмотря на то, что дачная амнистия продлена до 2020 года, зарегистрировать строение стало значительно сложней, чем на начальном этапе.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года проходила по следующей схеме:

  • Гражданин обращался к кадастровому инженеру за услугой по составлению технического плана строения.
  • Претендент собирал пакет документов и предоставлял его в Росреестр. В качестве основного выступало любое свидетельство о праве владения.
  • Затем обращался в Росреестр с заявлением.
  • После получения документов о праве собственности об этом уведомлялся бывший собственник.

Тем, кто не успел оформить строения раньше, теперь требуется осуществлять следующие действия:

  • В местный муниципалитет отправляют уведомление о начале строительных работ.
  • После рассмотрения уведомления в течение месяца сотрудники администрации должны выдать разрешение на строительство. Необходимо учитывать, что после его получения дача должна быть возведена в течение 10 лет.
  • Когда стройка завершилась, гражданин еще раз обращается в муниципалитет с уведомлением. Дополнительно к нему прикладывается технический план дома, свидетельство о праве собственности на земельный участок и платежка, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Сотрудники муниципалитета проверяют представленные документы. Если решение удовлетворительно, они самостоятельно передают весь пакет в Росреестр.
  • В течение 10 дней владелец может забрать свидетельство о праве собственности на объект.

Перечень документов

Для оформления земельного участка от претендента потребуются:

  • Удостоверение личности.
  • Заявление установленного образца.
  • Согласие партнера по браку.
  • Любые документы на право владения землей.
  • Межевой план.
  • Заполненная декларация об объекте недвижимости.
  • Платежная квитанция об оплате государственной пошлины.

Для оформления дома потребуются:

  • Удостоверение личности.
  • Заявление установленного образца.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Технический план строения.

После 1 марта 2019 года заявитель должен дополнительно предоставлять:

  • Проектную документацию.
  • Кадастровый план участка и технический план строения.
  • Схему, на которой отмечены, подведенные к дому коммуникации.

Основания для отказа в регистрации

Гражданину могут отказать в оформлении дома по разным причинам:

  • Заявитель представил неполный пакет документов. В таком случае потребуется провести все необходимые работы, например, обратиться к кадастровому инженеру, собрать нужный пакет еще раз и подать заявление повторно.
  • Если заявитель не оформил предварительно в собственность земельный участок и не зарегистрировал его в Росреестре. В таком случае потребуется в первую очередь узаконить землю.
  • Постройка не соответствует градостроительным нормам. Например, в ней имеется более трех этажей или дом расположен слишком близко к границам участка. При таком отказе, если возможно, необходимо осуществить перестройку. Если невозможно, дом потребуется снести.
  • Дом возведен на земельном участке, постройка на котором не может быть передана в частную собственность, например, в водоохранной зоне. В таком случае строение потребуется снести.

Если гражданин считает, что отказ в оформлении дома был незаконный, он наделен правом обратиться в районный суд по месту нахождения организации, его вынесшей.

Последние новости о дачной амнистии

В феврале 2018 года во втором чтении Госдума приняла закон, продлевающий срок дачной амнистии до 1 марта 2020 года. При этом предложение представителей фракции ЛДПР об объявлении дачной амнистии бессрочной было отклонено.

В последнее время в СМИ активно распространяется позиция некоторых членов Госдумы о том, что необходима отмена временных ограничений на амнистию. Такой точки зрения придерживается Олег Валенчук- член Комитета по природным ресурсам.

Что дальше предпримет Госдума, точно сказать затруднительно. В ближайшее время действующая редакция Закона пересматриваться не будет.

За время действия проекта более 7 млн. земельных участков и 3,5 млн. построек были оформлены в качестве частной собственности.

Главным плюсом дачной амнистии является возможность перевести недвижимость в собственность по упрощенной схеме, и далее совершать с ней любые правовые действия. Например, продавать, дарить, закладывать и пр.

Видео (кликните для воспроизведения).

В качестве единственного минуса можно назвать необходимость после оформления платить налог на недвижимость. Пока объект не состоит на учете в Росреестре, делать это нет необходимости.

Источники


  1. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

  2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

  3. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
  4. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
  5. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
Дачная амнистия земли населенных пунктов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here